公寓基础知识全解.ppt

6：公寓产品目标客户 【客户类型】公寓是外国的舶来品，外国高收入群体对公寓的接收程度较高，另外一部分就是投资者和90后过渡的客户 2015年5月10日 * 昆明.舒铂商业广场 公寓知识培训 2015年6月 目录 1：公寓的概念界定 2：公寓产品类型 5：公寓产品特性 4：公寓产权型 3：商务公寓特征及用途 6：公寓目标客户 从用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显区别是；非住宅用地，40年或50年产权的产品。 与住宅区别： = + 公寓新定义： = + + 1：概念界定 公寓 非住宅房 产证 40、50年 产权 公寓 非住宅房 产证 40、50年 产权 不符合住 宅日照与 楼间距要求 1：概念界定 从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不仅可以满足客户办公的需求，还兼备了居住功能，功能复合性是其重要特征。 住宅 写字楼 公寓 对商务功能 不具备 集中办公，形 象展示较好 对居住功能 具备 不具备 写字楼 住宅 公寓产品 两种功能无明显界限，可自由转换，处于不同的市场环境会呈现不同使用功能的偏向 1：概念界定 VS 区别于居住产品： 非居住用地，40年或50年产权 公建化外立面 大堂、电梯间等商务配套、商务化物业管理 套内空间和平层空间的可分割 区别于商务产品： 智能化消防要求不一致，无中央空调等 层高多为3-3.3米。商务物业3.6-4米 增加了天然气等生活配套 1：概念界定 功能复合的公寓产品 公寓产品是一种物业形式；它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满 足办公与居住功能的复合需求 1：概念界定 年限 商务公寓：土地年限50年，不可以迁户口 住 宅：土地年限为70年 公寓与住宅技术指标对比 水电费 商务公寓：水电费按商用算，电费1块以上 住 宅：水电费按民用算，电费0.6元 天然气 商务公寓：由于为商业性质，是无天然气接入，只能用电或者煤气瓶。 住 宅：一般都接入天然气管道，方便便宜。 梯户比 商务公寓：梯户比高，一般要达到3梯10户以上，私密性较差不宜适合家居生活 住 宅：土地年限为70年 无阳台 商务公寓：公建立面，无阳台，通风较差，无法晾晒衣物 住 宅：大阳台 （1）普通公寓（居住型公寓） 用地性质 一般为住宅 产权类型 公寓 产权年限 70年 产品特点 户型面积小，30-60平米精装修标准，拎包入住配套设施完善物 业管理提供高于普通住宅的而外优质服务销售价格一般高于区域整体价格 2：公寓类型 （2）商务公寓 用地性质 一般为综合性用地（商住）或商业用地 产权类型 商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，50年或40年 产品特点 一般处于城市核心地段及商务中心区即可居 住，又可办公，具备写字楼功能，部分城市 可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可 达2成，按揭可达20年-30年，产权性质为 商务公寓，非纯写字楼 2：公寓类型 （2）商务公寓 按产品类型分，可分为SOHO、loft、studio、club，产权式商务公寓等形式 2：公寓类型 类型 特点 SOHO公寓 商住两用，可商可住、灵活多用 Loft公寓 层高较高，空间开阔，不受拘束的特色办公空间 Studio公寓 主打工作室概念，带有一定的艺术空间 Club公寓 俱乐部，为一群人制定的商务空间 产权式商务公寓 新的产品形态 （2）商务公寓 按空间性质分，可分为平层、复式、错式三类 类型 特点 平层商务公寓 又称标准商务公寓，是指标准层高的商务空间，层高在3.3米-3.6米之间 复式商务公寓 立体而开阔的格局，上下双层的复式结构，层高一般在