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铺位分割 铺位分割基本原则及方法 * 铺位划分原则 1）根据项目定位及销售的需要合理划分铺位的面积； 2）进深比例——结合定位的业态来确定适当的比例； 3）合理利用区域内的面积，最大化得到使用； 4）避免出现铺位死角； 5）避免通道中出现柱子； 6）避免出现不规则的铺位（如三角铺）； 7）通过公共部分与通道系统的划分来提高各个区域的均好性； 8）一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割。 * 1）了解基本平面布局，提出修改意见：一般上拿到手的是一张结构完成的图纸，那么主要的设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布，哪个部分我们需要更改，要即时提出修改意见。 2）认识柱网结构：也就柱矩，柱子的分布情况。一般规则的柱矩是9x9的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况。 3）了解防火分区：了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的，铺位划分时需要注意这点，还有就是消防栓的设置，别把那位置给包到铺位内。设计院规划的防火分区往往不能跟我们的铺位分割不符，这时就需要与设计院讨论，结合我们的铺位分割重新规划防火分区。 * 铺位划分步骤及顺序 1）先根据场子面积、柱网结构，以及项目的长和宽粗略估计划分； 2）确定主通道和次通道的宽度； 3）从街铺开始划铺，先外后内； 4）一排排、一层层划分。 铺位划分步骤： 铺位划分顺序： 平面布局设计 平面布局设计是确定通道形态，确定铺位的布局和面积大小，最大限度地为每个铺位带来通行人流，提供更多的生意机会。 柱距与铺位面宽有直接关系：柱子不宜落在店面内，柱点应中分或四分，9m柱距是市场开发比较常用的选择，这样对于面积分割以及降低施工成本有益。平面设计的区域形状一定要规整、简单，不要使用曲率过大的圆弧，避免实用面积太少。这样不仅便于业态布局与商铺分割，而且有利于未来经营，方便人流对不同业态不同区域的识别。在平面布局中多采用棋盘式。对于棋盘条块式分割，应解决的难点有以下几点： * 1）以柱点为自然分界点，便于纵向和横向分割。 2）以电梯的口为中心进行排列通道，便于人流分散。 * 平面布局设计 3）在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益。 * 平面布局设计 4）在两条纵横通道交叉时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大。 * 平面布局设计 5）对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。 * 平面布局设计 6）对于边线中有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通。 * 平面布局设计 7）如遇边角区域不规则，部分区域面积过大，则可以考虑适当弯曲，使之面积差不要过大。 * 平面布局设计 8）在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，宽度0.5m，墙面做货架处理。 * 平面布局设计 9）主通道与辅道有差距，主通道应在2.4m以上，若在电梯口的主通道要有3m左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，使之为主要的纵横线或是形成主通道。 * 平面布局设计 10）弧形与环形设计；在正方形楼面积中，多采用环形设计。在交错道路的平面中，有间距大的多采用弧形或环形设计。 * 平面布局设计 11）在电梯口，服务台中或是拐角处，可用弧形设计。越不规则的地方，弧形设计应用越广泛。 * 平面布局设计 12）在棋盘式隔断中，弧形组合在一些拐角处应用效果尤其明显，所以不可生硬搬用棋盘式。 * 平面布局设计 13）电梯口要设有主要通道。 * 平面布局设计 14）单层面积小的区域，可以考虑敞开式与隔断式结合，在边线用隔断，中间用敞开。敞开式有柜台，也有摊位。摊位的敞开可用地面的色彩和灯光作区域划分；柜台的敞开则可采用弧形的设计。在敞开式中，如果业态是小百货或通讯饰品类，可以设置全敞开式，许多商场就是采用敞开式与隔断式相组合的方式。 * 平面布局设计及功能设计 功能设计中为了高效实现人流、物流等流通的需要，在通道设计中要分主通道与辅通道，主通道为2.4m、2.8m、3m、3.2m或更大；辅通道则为2.2m、2m、 1.8m、1.5m，具体区域通道的宽度应根据人流量来设计。 房间的大小不仅应和经营业态相吻合，也应和各地区的消费习惯相吻合，如服装摊位一般设计为6~25m2即可，36m2的就为大房间了。房间的门最好是玻璃门，单门或两扇门都可以，房间尽可能以长方形为好，一般黄金矩形房间的使用率最高，不规则的边角在房间使用中可做服务业态或艺术处理（如形象广告、水吧等为好）。 隔断墙的设计有很多种，比较方便的有以方钢为