《三湘海尚城财富街区销售讲义》.doc

《三湘海尚城 财富街区》销售讲义 2013年 项目总讲 本项目位于宝山区长江南路和郁江巷路的交界口，宝山淞南小五角场的核心 位置。“淞南小五角场”毗邻“新江湾城”，直线距离2公里左右，是宝山区政府 倾力打造的一个淞南商务核心区。 本案东起淞肇路，北至长江西路，西邻规划中的郁江巷路，南达通南路。 项目总占地面积9万方，建面约21万方，由7栋板式小高层、23栋创新叠 加别墅、商业、办公楼及高标准的健身中心于一体的，低碳高科技智能化社 区。 本次开盘的为商业部分：共160套。全部为临街旺铺组成， 面积50平方米起，110平方米主力面积总价180万—420万起，一铺一价，均价3.8万，是集吃、喝、玩、乐、购于一体的多功能商业街区。 项目特点： 全景临街旺铺： U”字型400米全景临街，视线、景观、人流、信息齐聚共享，浓厚商业氛围， 无商业死角，形式与功能的最佳组合，财富效益最大化。 多种面积选择： 50平米起纯沿街旺铺，独立产权，门槛低，风险小；5.5米层高(单层），一层变 两层，超值使用空间，财富价值倍增。1-2层商铺（底层5.5米，二层3.6米）， 满足各层次商家、投资客户多样需求，投资经营两相宜。 位置优越： 政府规划长江南路步行街，紧靠世纪华联、现代服务业聚集区，万商云集：中环 线、逸仙高架、长江西路跨江隧道、多条公交线路，立体交通网络，将淞南与五 角场CBD、浦东新区、新江湾城连为一体，四海通达，八方聚财。 人口聚集： 轨道3号线、18号线通南路站，2016年左右（规划）开通。站点强大消费客流； 大密度人口聚集区、辐射通河、呼玛、泗塘、共康、彭浦、高境6大居住区消费人口； 宝山绿色产业园区、汽车主题销售带、钢材、建材交易中心商务消费群体； 轨交经济、社区经济、园区经济，3大经济交汇，百万消费人口，创造强劲财富动力。 配置完善： 直通电梯，地下车库，商务办公，健身中心，完善商业设施配套； 传承海尚社区高品质建筑，框架结构，双开门设计，灵动空间，自由组合，营造高尚商业氛围。 优质品牌实力 三湘股份继三湘商业广场、三湘四季花城财富广场，实力商业巨制 三湘股份——国家一级资质房地产开发企业 连续五届中国房地产百强企业 蝉联四届上海房地产50强 产品规划（每栋、罗列品牌） 答客问 开发商 上海三湘股份有限公司是具有国家一级资质的房地产开发企业，成立于 1996年，注册资金1.8亿元，是以房地产业为核心，集建筑安装。建材加工、装 饰设计、房产经纪、物业管理于一体的大型企业，拥有房地产开发、物业服务、 装饰施工三个国家一级资质。 公司积极探索科技创新的的企业发展之路，为科技住宅建设做出了显著贡献。 公司先后在上海开发建设了《上海三湘海尚》《三湘芙蓉花苑》《三湘世纪花城》 《三湘四季花城》《三湘商业广场》《三湘七星府邸》《三湘未来海岸》，并在深圳 投资建设了《三湘海尚花园》，产品领域涉及住宅、商业、酒店式公寓等。 物业：上海三湘物业服务有限公司。 3.建筑商：上海三湘建筑装饰工程有限公司 建筑设计：上海城乡建筑设计院有限公司 销售代理：上海中洽实业发展公司和上海摩通投资管理有限公司强强联手 广告：上海三湘广告传播有限公司 周边住宅单价2.8万-3万，酒店式公寓2万，主力面积（35-50㎡），别墅3万-5万，主力面积160㎡。 8.何时能竣工交房：2013年12月31日 9.大产证何时出来：交房后90个工作日 10.商铺层高多少 不低于3.6米 （注：1F：不低于5.5米 2F:不低于3.6米 3F：不低于3.6米 特殊高度：41幢 1F 2F 3F :5.5米 45幢长江哪路938号1F 2F:5.5米 48幢 1F:5.5米 ； 2F：3.6米 ；3F：4.2米 11.商铺开间、进深 主力户型：开间4.05米~4.50米 进深12.5米 12.一楼槽钢位置预留情况 一楼在2.75米位置有圈梁可架设槽钢，具体见图纸。 13.商铺地下停车位 99个 14.消防喷淋头高度 15~25公分 15.商铺是否设有后门，若无是否开窗？ 无，不可开窗 16.可做餐饮的商铺是否设有烟道，烟道位置如何安排？ 配置齐全的商铺都设有烟道，能不能做餐饮还要看业主申请后有关部门的批 准，比如，没有足够的上岗证和卫生证就不一定能申请出执照，烟道位置请看图纸。 17.商铺的卫生间会设置在哪一层？ 除了局部没有卫生间的，其他都在一层， 18.水、电、煤是管线是否到户？ 水电煤具体情况合同会明示，有些是到表的，煤气应该是到小区，业主自行 申请开通 19.商铺区域的主要出入口 全为临街商铺 20.商铺面积范围 50~120平米以下的为主要面积 21.周边商铺的租金水平