居住区基地调研报告.pptx

东新街基地第一次调研报告小组成员：目 录基本信息一区位环境二整体布局三居住人群四居住建筑交通概况沿街立面七五九景观绿化总结和策略市政设施十六八一、基本信息历史简介基本指标外观概况一、基本信息 LOREM?IPSUM?DOLOR 在唐朝，永兴坊是长安城108坊之一，太宗朝名相魏征的府邸所在。而小东门与永兴坊，两者既像一对忘年之交的老小，又像先居后迁形成的邻居，相互陪伴形影不离。 1938年黄河花园口决堤，到1942河南难民西迁形成高潮，许多逃荒的河南人住到了小东门里两侧及永兴坊。到了1959年，由于发生全国性粮食短缺和饥荒，全国人民在连续三年的自然灾害中都处于吃不饱的状态。此时小东门和永兴坊东侧顺城巷一带也被称做“鬼市”，是西安著名的旧货交易、古玩市场。称为“鬼市”是因为人们大多为填肚子而行窃，偷来的衣物、家什，没有办法正大光明交易，就只能在夜幕下黎明前进行。当然，也不乏因生计而进行正当的典当和买卖活动，“鬼市”一度名噪一时，且来了就能变现，许多下层收入家庭都有光临这里的经历。 2004年顺城巷改造工程启动，一片承载了千年历史、后又被低洼棚户覆盖的“难民”区（基地所在之处），随着城市建设的步伐被永久拆除，永兴坊这个在人们记忆中消失了很久很久的名词逐渐在人们耳畔响起。随后，一组精细打造的明清仿古“坊、肆”建筑群映入世人眼帘，它带着老西安的气质和特有的文化气息让每个来此的游客都赞赏有加，恋恋不舍。在一个个的茶余饭后，笔者常常徜徉其间，抚摸着这里的一砖一瓦，尽可能的打开思绪穿越到1300年前，让思绪在历史长河中徜徉…… 历史简介一、基本信息 LOREM?IPSUM?DOLOR 新中住宅小区、 新中东一号院 安民里住宅小区建筑年代：2001年容积率：2.20绿化率：15%建筑类别：板式楼、多层住宅建筑结构：砖混结构建筑面积：8.1万平方米基地面积：8,630平方米建筑年代：1998年容积率：3.98绿化率：10%建筑类别：板式楼、多层住宅建筑结构：砖混结构建筑面积：13.4万平方米基地面积：33,600平方米 基本指标一、基本信息 新中住宅小区北面安民里住宅小区西南角安民里住宅小区西面 外观概况二、区位环境 环境影响因素区位交通概况人群停车状况区位周边环境二、区位环境区位周边情况由图可见，基地处于西安市城墙围绕的内部，周边商业、金融繁盛，远处为西安市政府等行政用地，零散分布的有医疗和文体用地，该地段属于城市的繁华地带，但仍有一大片旧住区留存。二、区位环境环境影响因素图中深色区域为对基地影响较大的用地设施，主要为处于基地西北方向的万达商圈与东边的永兴坊，以及西南边的医院。可见商业对基地的交通、居民的生活方式和街道环境等都有一定的影响。二、区位环境区位交通情况图中深色橙线为车辆主干道，较浅色为次干道，蓝色点表示基地周边公交站点。基地周围交通较为发达，尤其是左面的解放路和下面的东新街。因此可考虑将主入口放在基地左部和下部位置。二、区位环境深蓝色为车流密集的道路，道路较为宽敞，且设有公交专用通道，蓝灰色为无公交专用道的人车混行道路，橙色的道路为禁止机动车通行的步行街，基地东边灰色的两条路为交通形势较为混乱的两条道路。区位交通情况二、区位环境其余蓝灰色部分道路东新街道路情况区位交通情况解放路道路情况（竖向深蓝色部分）二、区位环境该图中橙色的部分为可到达基地的车流方向，由于灰色部分用地为万达民乐园商圈，其步行街禁止机动车通过，故基地西边的车流较少，可提出初步策略为：图中圆圈的部分可作为未来住区规划的主要入口。区位交通情况二、区位环境图中黑色的点表示该地有机动车停留，橙色的点表示该地人群的停留情况。可见，东二路上由于处于两个大型商场的夹缝地段，空间较为消极，道路两边停了大量的车。而处于两块基地之间的东二路人群反而比万达步行街要活跃，在以后的策略中可考虑对原有街道气氛的保留和借鉴。人群停车状况三、整体布局 布局分析概况三、整体布局内部功能分区从图中小区的一楼小商业在外部环绕成“回”字形，同时服务于内部和外部顾客。内部板式住宅楼沿南北向排列，但由于内部不同建筑组团的建盖时间不同，因此总体来看内部建筑排列还是比较混乱的。附近有一个小型幼儿园、医院和街道派出所，但是大的两个小区内部都极度缺乏绿地景观和公共活动场地。基础设施配置较差，小区内的生活品质较低。后期改造时需要配置必要的设施和环境，提升居民生活舒适度。概况三、整体布局商业黄绿色区域为商铺所在位置，橙灰色部分为人群集中的商业活跃部分。其中，商业围小区一周分布，以小型的水果摊、杂货铺和小吃店为主，东西向道路的人群叫南北向道路更为活跃，可能与街道的尺度与车流状况有关。地理位置的优越让商业具有较大的发展潜力。布局分析三、整体布局文体浅绿色部分为居民和游客较为集中的场所，灰色部分是配有康乐设施却活力较低的区域