小区业主公(样本).doc

一栋洋房 小区业主公约 （草案） 第一条 为维护全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据国务院《四川省物业管理条例》和《南充市物业管理实施细节》结合本小区物业的实际，特制定本业主公约。 第二条　物业基本情况　　物业名称：一栋洋房 　　物业类型：住宅区 座落位置及范围：演武街2号。东至武警消防中队，南至校场路东段，西至演武街，北至爱武街；　　总建筑面积： 平方米； 第三条 本业主公约作为本物业全体业主共同的行为准则，经业主大会表决通过并生效后，对全体业主和使用人具有共同的约束力。 第四条 业主在物业管理活动中应履行以下义务： （一）自觉遵守本公约、业主大会议事规则和公共规章制度； （二）业主在出租、出借或委托他人管理所拥有物业时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本公约，并承担连带责任； （三）执行业主大会和业主委员会的决议、决定； （四）自觉维护公共环境秩序和物业的使用安全； （五）依照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务的各项费用；根据有关物业管理法规、规章、规范性文件和业主大会决议，交纳物业专项维修资金； （六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和温州市有关房屋装修管理的规定；在开工前，持有关资料向物业管理公司申报登记，并与物业管理公司签订装饰装修管理服务协议，装修人应当向物业管理企业交纳装修垃圾清运费和管理服务费，接受物业管理公司的指导和监督检查； （七）当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护； （八）当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应当予以配合； （九）应当协助物业管理公司及时处理紧急事件，并提供方便。 第五条 发现本物业共用部位、公用设施设备损坏的，应及时报告物业管理公司，以便及进修复。 第六条 业主、使用人在装修时，禁止下列行为： 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）其他影响建筑结构和使用安全的行为； 第七条 在物业使用时，不得有下列行为： （一）擅自改变房屋建筑及其他设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； （二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； （三）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施及公共场所（地）； （四）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等共用设施； （五）不按规定堆放物品、乱丢垃圾、高空抛物； （六）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等； （七）践踏、占用绿化地； （八）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、擅自设立广告牌等； （九）随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音； （十）进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为； （十一）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 第八条 业主在本小区内不得有违反共用场所管理的行为： （一）不得擅自占用公共走道、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备； （二）不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备； （三）不得损坏路灯、消防设备、道路等设施； 第九条 业主在本小区内不得有违反环境卫生管理的行为： （一）不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等； （二）遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物； （三）不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木泼污水和有害物质； （四）业主饲养动物，应当遵守政府的有关规定，并告知物业管理公司。 （五）注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。 （六）法律、法规规定禁止的其他行为。 第十条 业主在本小区内必须遵守的治安、消防管理的规定： （一）不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报； （二）如有亲戚等外来人员住宿，应按规定向有关部门申报； （三）业主出租房屋，应符合法律