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佛山购房合同入户
佛山购房合同入户
篇一:新佛山人有买房资格不等于有入户资格
新佛山人有买房资格不等于有入户资格
来源:信息时报 2012-04-13 08:20:00
许多“新佛山人”希望通过购房入户,但目前在佛山有购房资格并不完全等同于有入户资格。
限购已经一年,许多“新佛山人”在达到一年社保或税收凭证的情况下,都开始关注楼市,希望在佛山购得一套住房。不过,近期准备购买二手房的杨先生却很疑惑:是否在佛山买房就可以入户?购买二手房入户条件和一手房是否相同?记者了解到,佛山从去年开始放宽“购房入户”的条件,购买二手房符合佛山市引进人才条件的也可入户。但是根据引进人才的条件,大专生购买二手房入户较难。也就是说,在佛山有买房资格的不一定在佛山有入户资格。居住证不作可购房证明
在佛山,有这样一群“新佛山人”,他们工作在佛山,但是工作关系、社保缴纳等却在广州或其他地方。在佛山楼市限购后,佛山明确要求在佛山购房需提供一年以上的纳税证明或社保证明。那么,这些“新佛山人”在取得以上证明后能否在佛山买房呢?近日,市民杨先生就遇到了这样的难题他在佛山工作,但是社保却是由广州那边的总公司缴纳。他很疑惑,他在佛山已经工作3年,也有佛山居住证,是不是就能在佛山购房呢?
根据佛山市的限购政策,外地户籍人群购房须提供一年以上纳税证明或社保,而居住证则不在凭证范围之列。也就是说,虽然外地人在购房时必须有佛山居住证,但是仅有居住证在佛山不能买房。此外,在限购初期,对于补缴社保或税收的外来人群,在有实际劳动关系和单位缴纳社保证明的情况下,凭借工资条或劳动合同,可以补缴。但是,在去年10月25日,佛山市住建局发布的《关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知》中,明确规定非本市户籍居民家庭持个人所得税缴纳证明购房的,个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上(含12个月)”的规定,补缴的不予认可。
大专生购二手房难入户
由于杨先生没有一年以上纳税和社保证明,他无法在佛山买房。而其妻子则拥有一年社保,是否可以以其妻子名义购房并入户呢?对于很多在佛山工作的外地人来说,购房入户是解决子女上学的最好办法。不过,佛山对于购房入户的规定虽然已经放宽,但是大专生购买二手房入户仍然较难。
根据佛山市2003年公布的《佛山市户籍管理制度改革实施细则》,对”购房入户”的审批条件规定为:市外户籍人员在我市购买商品房(不含二手房和自建房),已办理房产证且具备以下条件之一的,本人及其配偶、未成年子女(在校学生及独生子女不受此限)可申请入户:1.具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的;2.在我市投资、兴办企业,注册资金20万元以上;3.在我市缴纳社会保险费连续3年以上。
按照以上规定,大专以上学历在佛山购买一手房即可入户。而去年佛山发布《佛山市引进人才落户管理办法》规定,经市(区)人才服务机构确认,符合佛山市引进人才条件的各类人才,在全市范围内购买商品房,已办理房产证的,可办理落户手续。而各类人才明确为本科及以上学历或中级及以上专业技术资格,男50周岁以下、女45周岁以下的各类专业技术人才、管理人才;符合佛山市特色产业发展需要的,具有国家三级以上职业资格证书,年龄在45周岁以下的各类技能型人才;政府重点招商引资项目及佛山市纳税大户、大企业、大集团所紧缺急需的各类人才;还有经市(区)人才服务机构核准,具有中专或大专学历,企事业单位经考核合格,年龄在35周岁以下的各类人才。
根据此规定,本科以上学历在佛山购二手房可入户,不受居住年限的限制。而杨先生的妻子是大专生,根据相关规定,想入户佛山必须经过人才服务机构核准。
广州公积金可用于还贷
对于工作关系在外地的新佛山人来说,不仅买房纠结,在贷款方面也有难题。正准备买房的梁先生就遇到这样的难题他的公积金在广州缴纳,他很疑惑能否使用公积金贷款。据了解,2009年5月,珠江三角洲地区广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市住房公积金管理中心签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》,实现珠三角八市住房公积金互贷。
不过,当记者致电广州住房公积金管理中心时,相关负责人并未明确表示广州住房公积金可在佛山贷款。“要看佛山的规定,如果佛山允许,我们就不反对。”在贷款额度方面,广州规定的最高额度为50万元,而佛山则为26万元。对此,该负责人表示,“在佛山贷款,所需的手续都应完全按照佛山的规定进行。”
此外,该负责人还表示,在广州购买的住房公积金可以用于供楼。按照规定,在广州购买的住房公积金可以用于还房贷,不能用于首付。即在首次偿还购房贷款的一个月后直到还清贷款期间,每半年提取一次住房公积金。每次提取公积金的上限为购房合同上房子的总价+贷款
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