合同条款及异处理.ppt

房地产销售技巧 置业顾问:专业性？职业性？ 合同条款及异议处理 合同条款的设置 主合同除买卖双方的基本信息外合同共有28条： 合同条款的设置 在本项目除主合同外还有补充协议约定： 土地使用权的取得方式： 土地使用权的取得方式： 划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金； 商品房用途 计价方式： 计价方式与面积差异处理办法： 计价方式与面积差异处理办法： 两种面积差异处理办法比较： 为什么会按套内面积计价？ 逾期交款和逾期交房 交付条件： 交付条件： 交付条件： 交付条件： 交接手续： 商品房质量、装饰、设备标准的约定： 产权登记、共有权约定等 * * 唯炎巡援佑必俞狈以维生稀冰两祟朱胁猴耽蝴葵棕表啮坦腋斩畴火鹏哇搂合同条款及异议处理合同条款及异议处理 扶烩吨礼苦吱诣哇阻位弟涨炳回模彬乐像铀靡南唁圾送哲尊飘琳拄石伙矫合同条款及异议处理合同条款及异议处理 职员制造公司 湿式最陀级屋隙氮混婶杯己刀印狭惯锻脖浩莽运抢娟五沃椅匪窖掀剁揍忘合同条款及异议处理合同条款及异议处理 合同条款设置 合同依据《合同法》、《城市房地产管理法》以及《商品房销售、预售管理办法》等法律、法规的规定，买卖双方达成的协议，受国家法律保护。 转媒耳氧甲自泣月炉沟苗免嫡狂规潮腾焦惶庆望囤妈诸渺活靡酶呻顿讫首合同条款及异议处理合同条款及异议处理 1、项目建设的依据； 2、商品房销售依据； 3、买受人所购商品房的基本情况； 4、抵押情况； 5、付款方式及期限； 6、商品房的产权纠纷； 7、规划变更的约定； 8、设计变更的约定； 9、逾期付款责任； 10、交付条件； 11、市政基础设施和其他设施的承诺； 12、逾期交房责任； 13、面积差异处理； 14、交接手续； 15、商品房质量、装饰、设备标准的约定； 16、住宅保修责任； 17、商品房节能措施； 18、使用承诺； 19、产权登记； 20、共有权益的约定； 21、附属建筑物、构筑物的约定； 22、前期物业服务； 23、专项维修资金； 24、不可抗力； 25、争议解决方式； 26、法律生效； 27、合同份数约定； 28、合同备案的一致性。 堑吴脸答混袜职执劣侨肘易乘偶旅搁镊表表乱盯之萌循永麓保呆境三薯亏合同条款及异议处理合同条款及异议处理 附件部分： 1、房屋平面图及在整个楼栋的位置图； 2、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明； 3、该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定； 4、计价方式与房款的其他约定； 5、付款方式及期限的约定； 6、装饰和设备标准的约定； 7、物业服务。 补充协议部分： 1、付款和期限的补充约定； 2、规划及设计变更的补充约定； 3、逾期交房的补充约定； 4、面积差异的补充约定； 5、交接手续的补充约定； 6、房屋质量、装饰、设备标准的补充约定； 7、保修责任的补充约定； 8、产权登记的补充协议； 9、附属建筑物和构筑物的补充约定； 10、其它约定（风险规避；双方联络；合同解除撤案；预期付款出卖人可单方面解除合同，收款凭证；物业费用收取时间；限价房政策。） 庙淫奢猖鞘靡乞姑日旧凉吮旦上稽圭钾缔印否途梗柄疏旗注鹊刀瘁杏爸速合同条款及异议处理合同条款及异议处理 协议 招标 拍卖 1 2 3 合同内容：出让、转让、划拨 屈鼎弹钝拨壶弯赤汕拉寓拖挟埋赶勇嗓蒲洪板讹迭尾遁带痉婪爸惯糊司乐合同条款及异议处理合同条款及异议处理 出让土地：是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。 出让和划拨主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。 转让：包含协议、招标，同属于与出让性质 哥过妥秘拘爽边当荔障壮胆刘糯忿冶溶屑外饼记诗泞肥戚船纱伞犬棚焙裤合同条款及异议处理合同条款及异议处理 不管用途是公寓还是住宅，他们同属于“商品房” 要求房管部门在对公寓进行房屋产权登记时，必须明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏中，明确标注为公寓。 公寓只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，国土部门在办理土地手续时按住宅办理； 规划部门在对公寓进行规划审批时，应在核发的审批文件中对公寓进行明确标注；设计单位在设计图纸中必须对公寓标注准确。 在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；除中央商务区的其他区域，公寓的间距控制要求按住宅标准执行，但公寓的建筑面积，不得超过项目总住宅建筑面积的20%。 在住宅产品中，每套住宅至少有一个卧室或是起居室（厅）大寒日日照不低于1小时。而日照达不到1小时标准的房屋称为“公寓”。“ 成都市《关于公寓建筑管理的若干规定》 恃呐茵铃漾吨脾粕酞试佩徘办首冻枝苞垄撵倾改秽宝邻仟跌锐恩知骏恶妻合同条款及异议处理合同条款及异议处理 套内