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书第十二章施工竣工结算和项目竣工决算 第一节 工程价款结算 一、工程价款结算特点及其方式 (一)工程价款结算特点 工程价款结算以预算价格为基础，单个计算。 工程价款结算方法必须明确在施工合同中，是构成施工合同实质性内容之一。 (二)工程价款结算方式 中间结算和竣工结算。 l. 中间结算：定期结算、阶段结算和年终结算。 (l)定期结算：月结算和季度结算等。 a.月初预支,月终结算。 b、月终结算 C、旬预支,按月结算。 d、月预支,按季度结算。 (2)阶段结算。单项(或单位)工程为对象 阶段预支和结算 阶段预支。 (3)年终结算。 ? 2、竣工结算 （1）是指一个建设项目或一个单位工程完工,并经建设单位及有关部门验收点交后,办理的工程结算。 一般按建设项目工期长短不同可分为: 建设项目竣工结算。单项工程竣工结算。（2）工程结算的编制依据 工程竣工报告、竣工图及竣工验收单; 工程施工合同或施工协议书; 施工图预算或招标投标工程的合同标价; 设计交底及图纸会审记录资料; 设计变更通知单及现场施工变更记录; 经建设单位签证的施工技术措施、技术核定单; 预算外各种施工签证或施工记录; 合同中规定的定额,材料预算价格,构件、成品价格 国家或地区新颁发的有关规定。 3、办理竣工结算的一般方法和程序 一般公式： 竣工结算工程价款=预算或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金 （1）竣工结算的一般方法 施工图预算加签证结算 ?施工图预算加系数包干结算 投标合同价加签证结算 平方米造价包干的结算方法) ①对结算工程项目内容作清点,并备齐结算依据和基础资料。 ②以单位工程为基础，对原施工图预算的主要内容逐项较核或调整，同时一一清理根据设计修改、工程变更和材料价格变动所编制的增减帐目无有遗漏。 ③根据合同条款准许范围，汇总计算出工程结算造价。 ④形成竣工结算报告(文件)。 (2)竣工结算的一般程序 建设部107号部长令第十六条 ①承包方应当在工程竣工验收合格后的约定期限内提交竣工结算文件。 ②发包方应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复。逾期未答复的,竣工结算文件视为已被认可。 ③发包方对竣工结算文件有异议的,应当在答复期内向承包方提出,并可以在提出之日起的约定期限内与承包方协商。 ④发包方在协商期内未与承包方协商或者经协商未能与承包方达成协议的,应当委托工程造价咨询单位进行竣工结算审核。 ⑤发包方应当在协商期满后的约定期限内向承包方提出工程造价咨询单位出具的竣工结算审核意见。承发包双方在合同中对上述事项的期限没有明确约定的,可认为其约定期均为28日。 4、竣工结算的审核 上海市建委在《若干暂行规定》 (1)送审价在1000万元以下的项目,应在30天内提出完整的审价报告；1000万元至5000万元以下的项目,应在45天内提出完整的审价报告；5000万元以上的项目,应在60天内提出完整的审价报告。 (2)建设工程审价合同签订后,审价资料应经工程造价咨询(审价)单位、建设单位和施工单位三方确认提供齐全,确认之日作为审价工作的开始时间。确认后提供的补充资料不得作为本次审价的依据,补充资料如需使用,该部分审价内容应重新签订补充审价合同及资料确认手续。 (3)造价咨询(审价)单位按规定出具审价报告后,建设单位或施工单位对审价结论有分歧,承发包任何一方,可直接上诉法院或向市标准定额总站提出书面协调申请,协调不成的,由市标准定额总站选定一家具有相应资质等级的造价咨询(审价)单位进行复审,复审只能进行一次。严禁建设、施工单位擅自委托复审。严禁造价咨询(审价)单位擅自承接复审业务。 (三)工程备料款 1.工程备料款的确定 预收备料款 =年度建安工作量*主要材料占建安工作量的比重*材料储备的天数年度施工日历天数 材料储备天数=经常储备量+安全储备量平均日需要量 简化计算公式 预收备料款的数额=工程总造价x工程预付款额度 2.工程备料款的扣还 (l)确定工程备料款起扣点。 =（1–预收备料款额度/主要材料建安工作量的比重）*100% 【例】某工程主要材料占建安工作量的比重为60%,预收备料款额度为25%,预收备料款起扣时的工程进度(即起扣点)应为多少? (2)应扣工程备料款数额。 第一次应扣回预付备料款 =（累计已完工程价值- 开始扣回预付备料款时的工程价值）*主要材料费比重 以后各次应扣回预付备料款=每次结算的已完工程价值*主要材料费比重 3.工程进度款的支付(中间结算) （1）拨付原则是“干多少活，给多少钱” （2）工程保修金(尾留款)的预留 扣除方法二种: 当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例(一般为95%-97%)时,停止支付,预留造价部分作为尾留款。 从甲方向乙方