《土木工程毕业设计落索坡城中村改造策划书》.doc

昆明市落索坡城中村改造项目策划书指导老师：毛谨 策划人：董娜 学号： 专业：土木工程 一、项目简介 2 二、昆明房地产市场概况 5 （一）、昆明总体规划（2010~2020） 5 （二）、昆明城市功能划分 6 （三）、 昆明楼盘板块分布 7 1、中心区 7 2、东市区 7 3、南市区 8 4、西市区 8 5、北市区 8 （四）昆明房产均价分析 8 1、各类型物业成交比例现状 8 2、各类型物业成交均价分析 8 3、新开楼盘 9 （五）房产政策 10 三、北市区房地产发展状况 10 （一）、北市区的商业前景 10 （二）北市区的商业优势 11 1、北市区的区域优势 11 2、地理优势 11 3、交通优势 12 4、管理优势 12 5、定位优势 12 四、项目规划构想 13 （一）、经典项目借鉴 13 （二）、项目初步策划 14 （三）、项目具体策划 15 1、规划主题 15 2、结构分区 16 3、绿化空间构思 16 4、道路及停车场构思 17 5、单体设计构思： 17一、项目昆明房地产开发有限责任公司项目位于昆明市。该项目地处 落索坡规划区域 落索坡现状 二、市场概况——滇池、四片——安宁、富宁、宜良、崇明）+航空港规则。 东城——即呈贡新城，形成新兴工业、科研文教园区，以花卉产业为特色的生物产业基地，现代城市物流业中心。 规划人口95万人，用地100平方公里。 南城——即晋城——晋宁新城，形成新型旅游度假城。规划人口75万人，用地80平方公里。 西城——即昆阳——海口新城，形成以磷矿精加工、机械制造、电子仪表、旅游服务为主要产业的工业城。 规划人口60万人，用地60平方公里。? 北城——即现在的主城，以五华、盘龙、官渡、西山4个区为依托，形成金融商贸旅游服务中心、现代新昆明城市的核心区。 规划人口220万人，用地220平方公里。 空港经济区——航空港占地30平方公里，旅客吞吐量达到3500万人次/年，奠定全国第四、西部第一的国家大型门户枢纽机场地位。 未来昆明将围绕滇池构建 “一湖四片” （东西南北城）+一航空港，建设现代新昆明市区。总规划用地面积490平方公里，总规划人口450万人。其中东城呈贡新城为大昆明市区启动区。 （二）、昆明城市功能划分 东市区—发展促进区 形成城市东部的铁路、公路对外交通的枢纽，以现代工业、主题公园及住宅建设为主，是绿色生态屏障。 南市区—发展限制区 形成以体育休闲、旅游度假、生活居住、行政办公和对外交通等各种功能集中的地区。 西市区--发展优化区 形成以传统工业结构优化、高新技术产业、旅游度假、生活居住功能为主综合功能地区。 北市区—发展引导区 昆明北部城市教育、文化、商务的副中心和城市向北的对外交通枢纽，烟草、光机电产业以及中高级住宅区集中的区域。 二环内 形成商务办公、金融贸易、城市风光、旅游购物、休闲娱乐等功能集中区域。 （三）、 昆明楼盘板块分布 城市经济和房地产的快速发展加快推动昆明商业由单中心向多中心转变，并形成多个组团式的区域商业中心，商业区域化发展初步成型。 1、中心区 昆明的城市商业核心区域，商业价值最高的区域。随着中心区内的房地产的开发，加速的带动中心区商业的发展，中心区将始终引领昆明商业的发展。 2、东市区 东市区随着大量工业园区的开发以及随着昆明行政中心迁移带动各大星级酒店及5A写字楼、高级商业的聚集，逐渐成为昆明城市新中心。 3、南市区 区域成熟较早，地块较大，包括滇池板块，官南板块及东南板块，目前各个板块都有多个商业项目在进行运作 4、西市区 昆明的传统工业区，发展较为落后，但随着房地产规划式开发的进程，西市区的两个板块西山区板块和高新板块都有大量新项目浮出 5、北市区 随着住宅社区的大规模开发，以及便利的交通条件，具备了北市区成为区域商业核心的先决条件，而北市区也由最初的商开始向临街商业、独立商业进行发展，商业业态开始丰富，依托大体量住宅形成的特色商业的北市区正在发生了质的变化，而未来轻轨的开通，也将促进北市区商业向更高层面发展，形成城市副中心。 （四）昆明房产均价分析 1、各类型物业成交在2012年4月规划公示中，共19个项目通过建筑工程规划许可证。房地产项目中，所占比例最高的是仍然是居住用地，为63.2.%，其次是商业用地，为15.8%。、各类型物业成交均价分析普通住宅 　　自8月18日以来，由于网路系统修护，成交金额和成交均价两项数据缺失。本月未能分析出昆明住宅的一个成交均价。 别墅 　　4月别墅的价格是21035.4元/㎡位于安宁的温泉山谷在售。 商业 　　4月商的价格32149.2元/㎡昆明推出商业项目共有2个，分别是南市区高顺铭都、西市区西府景苑。 　　高顺铭都位于官渡区珥季路（世纪城东门）D4-16，项目开盘推出79间商铺，面积区间为52-13