《坂田街道旧工业区更新项目环境影响报告书》.doc

目 录 言 1 第一章 项目建设概况 3 1.1 项目概况 3 1.2 项目平面布置及设计 3 第二章 工程分析 5 2.1 项目拆迁期影响污染源 5 2.2 项目施工期影响污染源 5 2.3 项目运营期影响污染源 6 2.4 外环境影响对本项目影响污染源 6 第三章 环境质量现状评价 8 3.1 声环境质量现状调查与评价 8 3.2 大气环境质量现状监测与评价 8 3.3 水环境质量现状调查与评价 8 3.4 地下水现状调查与评价 9 3.5 生态现状调查与评价 9 第四章 环境影响预测与评价 10 4.1 拆迁期环境影响回顾性评价 10 4.2 施工期环境影响预测评价 10 4.3 运营期环境影响预测与评价 12 4.4 外环境对本项目的影响预测与评价 13 第五章 环境保护措施及可行性论证 15 5.1 施工期环境保护措施 15 5.2 运营期环境保护措施的可行性分析 16 5.3 外环境保护措施 16 5.4 环境保护措施经济可行性分析 17 第六章 清洁生产水平分析和总量控制 18 6.1 本项目清洁生产水平分析 18 6.2 总量控制 18 第七章 环境影响经济损益分析 19 7.1 经济和社会效益分析 19 7.2 环境影响损益分析 19 7.3 环境经济损益综合分析 19 第八章 环境监理与环境管理 20 8.1 环境监理 20 8.2 环境管理 20 8.3 环境保护验收 21 第九章 产业政策、规划符合性及选址合理性分析 23 9.1 项目与产业政策相符性分析 23 9.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析 23 9.3 项目选址合理性分析 25 9.4 平面布置合理性分析 25 第十章 结论与建议 27 前 言 随着龙岗坂田片区建设日趋成熟，坂田高新区、坂田老墟镇建设日益成熟，坂田土地资源越来越少。五和大道、地铁五号线的规划建设使得周边土地利用价值的得以提升，也使得周边效益差、环境差的旧工业区的改造成为可能。同时面对目前全球的金融海啸，规划区内的小规模、经营状况差的企业面临淘汰，旧工业区面临改造升级，为城市功能提升、城市面貌改善提供了巨大空间。为了解决旧村、旧工业区存在的各种城市问题，保证城市社会经济的持续发展，提升城市整体建设水平，实现旧工业区与其它地区的统筹规划和协调发展，构建和谐深圳、效益深圳，城市旧工业区进行有计划的改造成为必然。深圳市龙岗区旧城改造办公室委托深圳市新城市规划建筑设计有限公司开展龙岗区坂田街道坂田村旧工业区专项规划工作。2011年3月22日《深圳市龙岗区坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划》取得深圳市规划和国土资源委员会的批复（深规土函[2011]597号）。 坂田街道坂田村旧工业区更新项目南片区一期03-02地块（暂命名）（以下称为“本项目”）属于坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划中的片区，位于吉华路以南、拆迁范围包括地块，建设用地范围为地块。不属于本项目的建设内容，需另做环评。 建设用地面积为平方米附近主要敏感点有，项目施工噪声、扬尘对其影响最大。 受的委托，承担了本项目的环境影响评价工作。于201年月组织相关技术人员现场实地踏勘并安排了环境监测，期间在网上进行公示并在项目附近张贴了公告。 按照国家相关环保法律、法规及环境影响评价技术导则，编制完成了《环境影响报告书》，得出环境影响结论如下： 本项目选址符合深圳市城市规划，水源保护区范围内，不在基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会环境综合效益，项目的建设有利于深圳市的整体发展建设，有利于区域环境的进一步改观。 从现状监测来看，该区域目前除了地表水环境，环境质量。项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而消失，但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；运营期必须严格执行“三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施，污水处理后排入市政管网。建设项目实施后，污染物达标排放情况下，区域内环境质量满足相应的功能区要求。 综上所述，本项目的选址及建设从环境保护角度是可行的建议建设方在出售/租住宅时告知业主，本项目所在地块受交通噪声影响。项目建设概况 根据《关于龙岗区坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划的批复》（深规土函[2011]597号），m2，建设用地面积为20067.2平方米，计容积率总建筑面积80269平方米，其中住宅72400平方米、商业5069平方米、公共配套2800平方米（其中9班幼儿园2400m2、社区健康服务中心400m2）。 项目具体的经济技术指标见表。 37458.23 架空层（m2） 2488.39 机动车停车数量 地下（辆） 482 人口容量（个） 2317 容积率 3.5 建筑覆盖率（％） 25% 绿化率（％） 35% 建筑高度