《坪塘集镇片保障性住房项目常见问题治理样板工程策划书》.docx

目录第一章 工程概况- 1 -第二章 专项治理工作执行的文件标准及规范- 1 -第三章 总公司及项目部成立样板创建组织机构- 2 -一、成立专项治理领导小组- 2 -第四章 样板创建总体策划- 3 -一、工作目标- 3 -二、主要任务- 4 -三、实施步骤- 5 -第五章 样板示范策划布置图- 8 -第六章 工程质量常见问题治理技术措施- 8 -一、 地下室裂缝与渗漏：- 8 -二、 钢筋混凝土现浇板开裂问题- 11 -三、墙体开裂、渗漏问题- 13 -四、厨厕等有防水要求的房间渗漏问题：- 15 -五、屋面渗漏问题：- 16 -六、内墙抹灰：- 18 -七、 外墙抹灰- 19 -第七章 质量常见问题治理-水电安装部分- 20 -一、 水电安装部-专项治理组织机构- 20 -二、电气部分- 20 -三、消防部分- 25 -四、给排水部分- 26 -第八章 专项治理防治技术工艺标准（实测实量）- 29 -一、抹灰工程：- 29 -二、砌筑工程：- 44 -四、砼结构工程：- 49 -第九章 样板创建的验收程序- 53 -第十章 住宅工程质量常见问题专项治理管理激励制度- 54 -坪塘集镇片保障性住房项目一标住宅工程质量常见问题专项治理样板示范工程创建策划书第一章 工程概况本工程长沙坪塘集镇片保障性住房一标段是湖南湘江新区投资集团有限公司投资兴建的大型住宅小区，由湖南省建筑工程集团总公司承建。建设地点位于长沙岳麓区坪塘镇，南临望城县第二人民医院，北至荷叶路，西至坪塘大道，东至潇湘大道，总建筑面积约240806.71平方米。本工程建筑结构的安全等级为二级,结构设计使用年限为50年。本工程建筑抗震设防类别为丙类；结构形式为框剪和剪力墙结构。抗震等级为三级。地基基础设计等级为甲级，其余为乙级。本工程共设计有住宅楼16栋（栋号B1#-B16#栋）、商业楼5栋D1#-D5#栋，总建筑面积240806.71m2，其中地上面积217960.82m2，地下面积22845.89m2。第二章 专项治理工作执行的文件标准及规范住宅工程质量常见问题专项治理执行与住宅工程中出现的渗漏、裂缝、水暖、电气、节能保温为重点的质量常见问题相关文件为国家住建部下发的149号文件以及湖南省住建厅下发的73号文件；执行的验收规范为： 1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002 3、《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 4、《砼结构施工质量验收规范》 GB50204-2002（2011版） 5、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012 6、《砼质量控制标准》 GB50164-2011 7、《地下防水量验收规范》 GB50208-2011 8、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 9、《建设工程质量管理条例》 中华人民共和国国务院令第279号 10、《工程建设标准强制条文》 房屋建筑部分2011版 11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 12、《建筑节能工程施工验收规范》 GB50411-2007 13、《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》 DBJ 43/T306-2014 14、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》湘建建函〔2014〕73号第三章 总公司及项目部成立样板创建组织机构一、成立专项治理领导小组根据创建“住宅工程质量常见问题专项治理样板示范工程”的工作要求，总公司及项目部建立专项治理实施小组，全面负责我项目创建样板示范工程的策划、组织、实施工作；组织编制包含样板示范区平面布置图、施工进度计划以及整个工程进行中常见问题专项治理的经济、技术、管理措施和检查验收程序等在内的策划书，以及常见问题治理手册等。各负责人明确分工及职责，深入持久开展质量常见问题专项治理工作。总公司成立住宅工程质量常见问题专项治理领导小组，其人员组成如下：组长：陈浩副组长：袁俊杰组员：谢勇、汤丹。项目部成立住宅工程质量常见问题专项治理领导小组，其人员组成如下：组长：袁俊杰副组长：李光中土建小组负责人：何彬 、吴邦 组员：各工区负责人、劳务班组技术小组负责人：袁建华 组员：徐博、杨闵安装小组负责人：文湘雄 组员：朱双林、李伟星、刘党培、袁启航 蔡松源、蒋毅、倪浪、吴吉、李意群、高原宣传小组负责人：邹卓 组员：胡春平、徐博、杨闵质量小组负责人：郭建辉 组员：罗达、徐翔、各工区负责人、劳务班组安全小组负责人：李栋 组员：胡春平、各工区负责人、劳务班组经济成本小组负责人：袁鹏 组员：卢昆、卢放、严虹、肖紫薇资料小组负责人：邓兰 组员：张军、欧义辉后勤保障小组负责人：虞向 组员：黄宇帆、谭笑笑、材料部全体人员 项目部小组组长负