《城中村改造项目可行性研究报告》.doc

XX市XX城中村改造项目 可行性研究报告 工程名称：XX城中村改造项目 建设单位：XXXX置业有限公司 编制日期：2012年5月19日 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：XX旧城改造商住楼建设工程 1.1.2 建设单位：XXXX置业有限公司 1.1.3 项目地址：XX市洛北乡XX村 1.1.4 项目用地面积约：376001m2 1.1.5 项目总建筑面积约：1804804m2 1.1.6 项目总投资约：541441.2万元 1.1.7 项目建设期：36个月 1.2 项目提出背景及建设必要性 1.2.1 项目提出背景 该项目位于邙山大渠以南、王城大道以东、国花路以西、石油路以北（含经五路两侧部分地块）。 作为XX市重要经济中心和对外形象开放的窗口，为了适应目前新形势及的需要，以此项目带动火车站附近的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈进。该区已成为XX市房地产开发热点地区之一。 本项目用地约564亩，占地面积约376001平方米、总建筑面积约1804804平方米，容积率在4.8以上，总体建设条件良好。项目名称为XX市洛北乡XX村旧城改造项目建设工程。按照基本建设程序委托XX市智博民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报告申请立项。 1.2.2 项目建设必要性 1、实现XX市区总体规划，进一步完善火车站附近的靓点建设。 根据市总体规划，将建成XX市西工区火车站的商住中心。本项目的建设，将进一步完善火车站附近的建设，实现该区的总体规划，加快完成新的市中心区建设，树立XX新的形象，促进XX市现代化国际城市建设。 2、本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高XX市城市化建设的需要。“衣食住行”对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。我市以度假旅游居住为核心，精品项目为支撑的多元化的商住产品体系初步形成，一批规模大、投资高的星级酒店和度假、娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平。 以建设现代化国际城市为目标,以加速生产要素的流动和提升城市服务业规模与水平为突破口,坚持城市化与工业化、市场化、国际化整体推进。进一步提高中心城区集聚辐射功能,加快西工区建设；推进西工城区向中等城市目标发展；使XX成为全国重要的具有较强辐射和带动力的区域性经济中心城市。 3、符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。 综上所述，本项目的建设对于改善XX市住宅、学校、商务及办公条件，实现城市总体规划具有重要作用，旧城改造的建设确有必要。 1.3 建设单位基本情况 1.3.1发起人情况 本项目由XX市XX置业有限公司承担建设。 1.3.2 经营宗旨 通过项目各方真诚合作，加强企业间资金、技术的横向联合，发挥各自的优势，加快地块的建设步伐。项目部将以高质量的建筑产品及优质的物业管理服务，为社会各界提供方便、合理、舒适的居住、餐饮、办公场所。从而达到促进XX市城市建设，改善居住环境，促进XX市现代化国际城市建设的目的。通过认真经营，在创造可观的社会效益的同时获得最佳经济效益。 1.3.3经营范围 在XX市洛北乡XX村地块建设宾馆、商务楼、学校、娱乐、购物、住宅楼、办公楼，并进行销售、出租房屋及物业管理。 1.3.4总投资 本项目总投资约为541441.2万元。 1.4 可行性研究工作的结论 可行性研究结论 1、本项目建设符合城市建设规划，有利于加快XX市城市建设的步伐。 2、通过市场预测分析，本项目拟建宾馆、商务楼、学校、娱乐、购物、住宅楼、办公楼等市场较好。 3、外部配套条件较好，供电、供热、通讯、给排水、煤制气和有线电视等基础设施可以满足项目需求。 4、项目经济效益良好，财务分析可行。 项目主要经济指标表 表1-1 项目经济技术指标一览表 序号 指标名称 单位 数 量 备注 1 占地面积 m2 376001 2 总建筑面积 m2 1804804 其中商品商业 m2 134500 商品住宅 m2 1270304 安置住宅 ㎡ 400000 表2-2 开发土地指标概算 （约564亩，376001㎡；总建筑面积约：1804804㎡；容积率：4.8；建筑密度29.6%；绿地：35% ） 一成本估算、面积及销售收入 序号 名称 数量 单价 总价 备注 （㎡） （元/㎡） （元） 1 商业房销售 134500 13500 1815750000 现市场销售价 2 住宅销售 1270304 5850 7431278400 现市场销售价 3 安置返还 400000 50