西安高新区商务市场市场调研报告1229.ppt

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i都会 项目区位:高新高新国际学校以北(唐延南路与绕城高速交处东南角) 开 发 商:和记黄埔地产(西安)有限公司 占地面积:727亩 建筑面积:106万㎡ 物业类型:住宅、公寓(70年) 交房标准:毛坯 容 积 率:2.5 建筑规划:项目分四期开发,一起住宅售罄、二期为公寓、总共5000套,面积35-100。三期为住宅,四期为别墅。 销售情况:公寓产品于2010年开始销售,总共5000套,现剩余300套左右的平层和200套左右的LOFT Part 4 重点公寓个案信息 高科尚都 项目区位:高新锦业路北侧(锦业路与丈八五路交汇处向北100米) 开 发 商:西安高科集团高科房产有限责任公司 占地面积:148亩 建筑面积:40万㎡ 物业类型:公寓(70年) 交房标准:毛坯 容 积 率:3.50 建筑规划:住宅分两期开发,占地80亩,12栋楼。面积60-260㎡;1-4#、8#、9#为一期房源,5-7#、10#、11#为二期房源,后期为6栋公寓楼,面积50-80㎡ 销售情况:公寓产品于2012年5月第二次加推,现房源不多,60㎡剩4套、大户型较多。 Part 4 重点公寓个案信息 国宾中央区 案名 国宾中央区  开 发 商 宝天地产 项目地址 高新陕西宾馆正北侧 占地面积 450亩 容 积 率 4.33 建筑面积 180万㎡ 交房标准 毛坯 社区配套 高新五小、幼儿园,集中商业区 产品类型 一期2T6H和2T4H高层产品,后期为2T2T高层板式产品 主力户型 两房和紧凑型三房是项目一期的主力产品,其中紧凑型两房占比最大,其次为主流两房 项目进度 在开发一期2T6H基本售罄,2T4H上有少量房源剩余,且多数集中在面积较大的14号楼,目前主力推售一期办公及商业物业,二期开发时间待定 证件进度 城改项目,只有两证 实时售价 最早2T6H团购价5400-5500元/㎡,2T4H团购价6400-6500元/㎡,当前项目证件不全处前期咨询中 Part 4 重点公寓个案信息 1#楼平面图 A栋写字楼标准层平面图 A栋整层600㎡,划分两个面积单位,设置分户独立卫生间及茶水间; CROSS万象汇 Part 7 重点写字楼个案信息 项目区位:高新锦业路与丈八三路十字 开 发 商:上海绿地集团西安置业有限公司 占地面积:1200亩 建筑面积:75万㎡ 物业类型:写字楼、公寓、商业、住宅 层高 :3.9m(写字楼) 项目定位:高新中心,世界级全系商务港 单户面积主力:110-300㎡ 绿地中央广场 Part 7 重点写字楼个案信息 绿地中央广场写字楼有:SOHO同盟、都市之门、瀛海、智海、领海、蓝海、绿地中心; SOHO同盟、瀛海、都市之门、智海、蓝海、领海已销售完毕;售价在1-1.4万元/㎡; 目前在售写字楼 绿地中心东塔,为270米高精装写字楼,地上57层,标准层高4.2米,已售面积近70%,多为整层出售,仅有少量500㎡单户销售; 绿地中央广场 Part 7 重点写字楼个案信息 领海大厦标准层平面图 绿地中央广场所有写字楼均未设置分户卫生间,而采用同层公共卫生间设计; 单户面积主力在140-300㎡,层高均为3.9m; 领海大厦整层面积1800㎡,蓝海大厦整层面积1900㎡。 蓝海大厦标准层平面图 绿地中央广场 Part 7 重点写字楼个案信息 类独层办公空间设计,独层面积624㎡,层高为3.9m; 仍采用整层公共卫生间设计; 智海大厦标准层平面示意图 624㎡ 624㎡ 绿地中央广场 Part 7 重点写字楼个案信息 绿地中心 项目区位:高新区锦业路与丈八三路十字 开 发 商:上海绿地集团 建筑面积:17万㎡ 物业类型:超高层写字楼 交房标准:精装 层 高 :4.2m 建筑规划:项目两座270m超高层写字楼; 标 准 层:2000㎡ 单套面积划分:150-500㎡ 工程进度:东塔楼目前工程已出地面 车 为 数:843个 开盘时间:2012年下半年 入住时间:2016年12月30日 销售情况:仅东塔楼在推售,现已销售70%,目前售价18000-23000元/㎡ 东塔 西塔 Part 7 重点写字楼个案信息 电梯分高中低区设置,整层面积2000㎡,层高为4.2m; 采用公共卫生间设计,并分户设置独立卫生间; 5-14层标准层平面示意图 34层标准层平面示意图 Part 7 重点写字楼个案信息 绿地中心 锦业时代 项目区位:锦业路与丈八四路交汇处以东300米 开 发 商 :陕西南湾房地产开发有限责任公司 占地面积:67亩 建筑面积:34万㎡ 物业类型:公寓、公寓类办公、写字楼 交房标准:毛坯、精装 容 积 率:6.0 层 高 :3m 建筑规划:一期规划2栋公寓、1栋公寓类办

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