西安高新区商务市场市场调研报告1229.ppt

i都会 项目区位：高新高新国际学校以北（唐延南路与绕城高速交处东南角） 开 发 商：和记黄埔地产（西安）有限公司 占地面积：727亩 建筑面积：106万㎡ 物业类型：住宅、公寓（70年） 交房标准：毛坯 容 积 率：2.5 建筑规划：项目分四期开发，一起住宅售罄、二期为公寓、总共5000套，面积35-100。三期为住宅，四期为别墅。 销售情况：公寓产品于2010年开始销售，总共5000套，现剩余300套左右的平层和200套左右的LOFT Part 4 重点公寓个案信息 高科尚都 项目区位：高新锦业路北侧（锦业路与丈八五路交汇处向北100米） 开 发 商：西安高科集团高科房产有限责任公司 占地面积：148亩 建筑面积：40万㎡ 物业类型：公寓（70年） 交房标准：毛坯 容 积 率：3.50 建筑规划：住宅分两期开发，占地80亩，12栋楼。面积60-260㎡；1-4#、8#、9#为一期房源，5-7#、10#、11#为二期房源，后期为6栋公寓楼，面积50-80㎡ 销售情况：公寓产品于2012年5月第二次加推，现房源不多，60㎡剩4套、大户型较多。 Part 4 重点公寓个案信息 国宾中央区 案名 国宾中央区　 开 发 商 宝天地产 项目地址 高新陕西宾馆正北侧 占地面积 450亩 容 积 率 4.33 建筑面积 180万㎡ 交房标准 毛坯 社区配套 高新五小、幼儿园，集中商业区 产品类型 一期2T6H和2T4H高层产品，后期为2T2T高层板式产品 主力户型 两房和紧凑型三房是项目一期的主力产品，其中紧凑型两房占比最大，其次为主流两房 项目进度 在开发一期2T6H基本售罄，2T4H上有少量房源剩余，且多数集中在面积较大的14号楼，目前主力推售一期办公及商业物业，二期开发时间待定 证件进度 城改项目，只有两证 实时售价 最早2T6H团购价5400-5500元/㎡，2T4H团购价6400-6500元/㎡，当前项目证件不全处前期咨询中 Part 4 重点公寓个案信息 1#楼平面图 A栋写字楼标准层平面图 A栋整层600㎡，划分两个面积单位，设置分户独立卫生间及茶水间； CROSS万象汇 Part 7 重点写字楼个案信息 项目区位：高新锦业路与丈八三路十字 开 发 商：上海绿地集团西安置业有限公司 占地面积：1200亩 建筑面积：75万㎡ 物业类型：写字楼、公寓、商业、住宅 层高 ：3.9m（写字楼） 项目定位：高新中心，世界级全系商务港 单户面积主力：110-300㎡ 绿地中央广场 Part 7 重点写字楼个案信息 绿地中央广场写字楼有：SOHO同盟、都市之门、瀛海、智海、领海、蓝海、绿地中心； SOHO同盟、瀛海、都市之门、智海、蓝海、领海已销售完毕；售价在1-1.4万元/㎡； 目前在售写字楼 绿地中心东塔，为270米高精装写字楼，地上57层，标准层高4.2米，已售面积近70%，多为整层出售，仅有少量500㎡单户销售； 绿地中央广场 Part 7 重点写字楼个案信息 领海大厦标准层平面图 绿地中央广场所有写字楼均未设置分户卫生间，而采用同层公共卫生间设计； 单户面积主力在140-300㎡，层高均为3.9m； 领海大厦整层面积1800㎡，蓝海大厦整层面积1900㎡。 蓝海大厦标准层平面图 绿地中央广场 Part 7 重点写字楼个案信息 类独层办公空间设计，独层面积624㎡，层高为3.9m； 仍采用整层公共卫生间设计； 智海大厦标准层平面示意图 624㎡ 624㎡ 绿地中央广场 Part 7 重点写字楼个案信息 绿地中心 项目区位：高新区锦业路与丈八三路十字 开 发 商：上海绿地集团 建筑面积：17万㎡ 物业类型：超高层写字楼 交房标准：精装 层 高 ：4.2m 建筑规划：项目两座270m超高层写字楼； 标 准 层：2000㎡ 单套面积划分：150-500㎡ 工程进度：东塔楼目前工程已出地面 车 为 数：843个 开盘时间：2012年下半年 入住时间：2016年12月30日 销售情况：仅东塔楼在推售，现已销售70%，目前售价18000-23000元/㎡ 东塔 西塔 Part 7 重点写字楼个案信息 电梯分高中低区设置，整层面积2000㎡，层高为4.2m； 采用公共卫生间设计，并分户设置独立卫生间； 5-14层标准层平面示意图 34层标准层平面示意图 Part 7 重点写字楼个案信息 绿地中心 锦业时代 项目区位：锦业路与丈八四路交汇处以东300米 开 发 商 ：陕西南湾房地产开发有限责任公司 占地面积：67亩 建筑面积：34万㎡ 物业类型：公寓、公寓类办公、写字楼 交房标准：毛坯、精装 容 积 率：6.0 层 高 ：3m 建筑规划：一期规划2栋公寓、1栋公寓类办