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国际大饭店经营项目寻求投资合作书 项目摘要 总体规划该饭店占据市北站CBD金融商务区的核心地段。是按国家四星级旅游饭店标准建设的综合性饭店。饭店建筑总面积2.3万平方米。饭店建筑分为A、B两座。A座主体20层，B座主体17层。饭店A座共有126套客房，其中：标准客房99套、商务套房26套、超豪华套房1套；会议室5个，每个100㎡；餐饮部拥有600余平方米的宴会大厅及多功能厅（可同时容纳500余人进行大型会议及餐饮）、另设有西餐厅及咖啡厅以及24间餐饮包房。休闲康乐中心设有KTV包房10间、桑拿浴客房10间、国际标准温室游泳池以及1500平方米的男女桑拿洗浴、健身休息等其他配套服务设施。B座标准客房110套。大型地下停车场2000余平方米（可同时停放各种车辆30余台）。饭店建设考虑到国内饭店业的发展趋势，按5A智能标准建设，智能化程度较高，全部采用高档装修，特别是考虑到人性化服务的理念，装修全部按照二十一世纪饭店业的最大特点是体现个性化的需求进行装修，如设有无烟楼层、女士楼层、残疾人专用设施等，还有绿荫休息厅。另外除参照全国旅游星级饭店评定委员会制定的《中国星级饭店评定标准》（GB/T14308-2003）外，我们还参照《绿色饭店等级评定规定》（ST/B10356-2002）标准进行整体设计施工。工程总造价预计1.7亿元人民币。目前土建工程、外装饰工程及内外配套工程基本结束，内装修工程正在筹备之中（内装修设计已完成），计划2007年10月份对外试营业。二、目前状况饭店始建于2004年7月，2005年12月主体工程基本竣工，外装修工程基本完工，已投入建设资金近1.4亿元，全部为企业自筹资金。其中包括：征用土地费、土地税、动迁费、配套费、土建工程、消防系统、人防工程费、空调系统、电力增容、自来水工程、煤气增量以及其他相关费用等等。目前饭店正在筹措资金，一方面为饭店正在进行的内装修工程补充资金，另一方面为饭店的运营启动做准备。按初步计算为保证工程按计划进行，尚需续建资金2700万元。估算续建开发总费用：1、内部装修费用：1500万元2、配套设施费用：500万元（包括家具、厨房灶具、办公设备、地毯、装饰等）3、开业流动资金：500万元4、不可预见费：200万元续建开发总费用为上述四项费用之和，合计：2700万元四、合作方式及要求由于饭店地处“金廊工程”区域，不仅有良好的地理优势，同时具有市北部地区发展的良好外部环境，该饭店也得到了市领导的大力支持，民营经济的发展优势也会越来越得到充分的体现。饭店未来的发展将采取所有权与经营权相分离的管理体制，大饭店作为此次招商方（以下简称甲方），拟诚邀与国内外酒店业的专业管理公司（以下简称乙方）进行经营合作，意在将该饭店打造成与国际同行业水准相接轨，以优良的品质、合理的价格、优秀的服务、先进的文化进入市场的酒店经营品牌。1、甲方以所拥有的饭店现有资产作为其合作投入资本。甲方拥有该饭店的所有权。2、乙方承担该饭店续建费用作为合作投入资本，直至饭店正式投入运营使用。乙方拥有该饭店约定期限内的经营管理权。3、拟合作经营期限为6年。4、利润分配方式分为A、B两种，合作双方协商可选择其中一种作为合作方式。A、税后利润按双方约定方式进行分成，以每个经营年年终为结算时点，甲方分得税后利润为 %，乙方分得税后利润为 %；B、乙方一次性支付给甲方6年的税后利润。为了使企业在市场经济中扩大新的领域，同时也增强企业的新的活力，于2003年7月，我们在进行了大量的社会调查之后，决定投资建设沈阳圣博雅国际大饭店。（以下简称饭店）一、饭店的总体规划饭店位于沈阳市皇姑区黑龙江街，沈阳北站的北侧。该地区现为皇姑区政府2006年度重点发展区域，是沈阳打造“金廊工程”的“龙头”地区。占据沈阳北站CBD金融商务区的核心地段。饭店是按国家四星级旅游饭店标准建设的综合性饭店。饭店建筑总面积2.3万平方米。饭店建筑分为A、B两座。A座主体20层，B座主体17层。饭店A座共有126套客房，其中：标准客房99套、商务套房26套、超豪华套房1套；会议室5个，每个100㎡；餐饮部拥有600余平方米的宴会大厅及多功能厅（可同时容纳500余人进行大型会议及餐饮）、另设有西餐厅及咖啡厅以及24间餐饮包房。休闲康乐中心设有KTV包房10间、桑拿浴客房10间、国际标准温室游泳池以及1500平方米的男女桑拿洗浴、健身休息等其他配套服务设施。B座标准客房110套。大型地下停车场2000余平方米（可同时停放各种车辆30余台）。饭店建设考虑到国内饭店业的发展趋势，按5A智能标准建设，智能化程度较高，全部采用高档装修，特别是考虑到人性化服务的理念，装修全部按照二十一世纪饭店业的最大特点是体现个性化的需求进行装修，如设有无烟楼