2016年南京楼市必威体育精装版政策整理.pptx

楼市资讯重磅！南京重启限购！南京居民已有2套房不得再买新房 南京发布2016-09-25 限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。?针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。 限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区?，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。 限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。 限购政策的操作细节已经明确，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续；对于在9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。时隔两年，南京重启限购，此次政策提出新建商品房外地人限购一套，本地人限购两套，一方面抑制了新房房价上涨，另一方面对于本地人购买二手房、酒店式公寓并未限购，在楼市库存不足、地价攀高的市场环境中，此次政策出台意在保刚需和改善，抑制投资性需求。楼市资讯南京限购后再出“宁十三条”稳楼市 南京日报2016-09-28 继限购政策出台后，9月26日我市出台《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，通过13条具体内容体现稳定楼市的决心。意见明确，一旦开发商有捂盘惜售行为，将纳入不良信用记录，取消拿地资格。而在土地出让合同中，除明确开、竣工时间外，还需明确新建住宅的上市时间和规模。 《意见》提出，将加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管，督促开发企业严格履行开竣工合同；对房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源，符合销售条件的，价格主管部门积极主动服务，指导开发企业及时进行价格申报备案，经备案后的同期房源申报价格不再调整。对具备上市条件的，房产、建设、国土、物价部门加强督促。经督促仍未及时上市的，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。“这将有利于打击开发商捂盘惜售行为。”一位业内人士认为。 土地市场供应是否充足直接影响楼市房源供应。《意见》明确，加快商品住宅用地上市节奏，增加土地上市规模，确保完成全年经营性用地出让计划，力争超额完成商品住宅用地500公顷计划。通过土地市场均衡有序供应，切实稳定土地市场预期。宁十三条严格要求开发商，坚决打击捂盘惜售、推迟上市等行为，通过增加土地供应，增加商品房上市量，以期稳定房价。楼市资讯南京公转商贴息贷款明起停止 南京日报2016-09-30 南京公积金管理中心给建行发去《关于暂停受理公转商贴息贷款的函》称，随着公积金贷款余额的逐步增加，目前公积金池子的水位逐步增加。10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请，已于9月30日24时前录入中心业务的公转商贴息贷款正常办理，24时以后录入系统的公转商贴息贷款不再审批。?去年8月25日，为缓解公积金贷款的压力，南京住房公积金管理中心出台“公转商”规定。所谓“公转商贴息贷款”，是指住房公积金贷款业务承办银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款。借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。据悉，建行是公转商业务的“大头”，去年9月以来，建行已累计发放公转商贴息贷款64.14亿元。除了建行外，其他几家银行暂时还没有停止。停止“公转商”也是楼市调控的再加码，针对房价上涨较快、住房公积金个贷率较高的城市，适时调整公积金贷款额度和提取条件。随着南京公积金提取条件的调整，购房人申请公积金贷款难度增加。楼市资讯南京限购限贷双加码：2套房首付提至8成 南京日报2016-10-05 为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，在已出台的系列调控政策的基础上，经市政府研究，进一步加大主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）房地产市场调控力度，现就有关事项通知如下： （一）对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。 （二）本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。 （三）进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。限购和限贷政策双双升级加码，着力“去杠