方案设计-写字楼-万科-2013万科金MALL坊设计梳理.pptx

万科金MALL坊设计梳理2013.1.08目录(1)商业模式1-1、功能1-2、模式1-3、档次和定位1-3、差异化需求(2)外部流线2-1、首层内部流线组织2-2、外部交通流线组织2-3、入口广场(3)公共区域3-1、大堂设计 3-2、核心筒设计3-3、电梯厅设计3-4、竖向交通设计3-5、公共走道设计3-6、地下车库(4)标准楼层4-1、两种方案对比4-2、层高及净高分析(5)设备系统5-1、空调新风系统5-2、电气系统5-3、给排水系统5-4、幕墙系统(6)交付标准及展示做法6-1、交付标准 6-2、展示做法(7)物业管理7-1、人员管理7-2、车场管理7-3、物业清洁(8)决策事项8-1、绿色要求8-2、外立面风格及材料的选定8-3、室内装修决策项零、概况总图指标商业模式→ 外部流线 → 公共区域 → 标准楼层 → 设备系统 → 交付标准及展示做法 → 物业管理 → 绿色一星零、概况立面意向参考图商业模式→ 外部流线 → 公共区域 → 标准楼层 → 设备系统 → 交付标准及展示做法 → 物业管理 → 绿色一星零、概况立面意向参考图商业模式→ 外部流线 → 公共区域 → 标准楼层 → 设备系统 → 交付标准及展示做法 → 物业管理→ 绿色一星零、概况立面设计意向商业模式→ 外部流线 → 公共区域 → 标准楼层 → 设备系统 → 交付标准及展示做法 → 物业管理→ 绿色一星一、商业模式功能模式1、地下一、二层为车库（地下二层为人防车库）；2、首层商铺、 二、三层商业设计为招租华润超市，目前 华润认可超市 方案； 3、四~十层办公室全部销售；办公区域二、三层目前设计为华润超市首层办公大堂及商铺地下车库（B2人防）商业模式→ 外部流线 → 公共区域 → 标准楼层 → 设备系统 → 交付标准及展示做法 → 物业管理→ 绿色一星一、商业模式档次和定位建议配置内容指标建筑形象玻璃幕墙或配铝板和石材立面（需决策）大堂面积300㎡左右，北140，南160（已确定）大堂层高5.5米（已确定）标准层层高层高3.9米（与区域达成一致）实用率内廊75%左右电梯速度建议选择2.5m/s电梯荷载1350KG停车位1个/100平（已确定）中央空调按区域要求及综合标准层面积（㎡）3200走道宽度1.8m左右网络地板（架高地板）建议配置（与成本沟通，得出数据）（需决策）万科金MALL坊项目标准为普通写字楼标准附：不同地区甲级写字楼的部分指标要求本项目竞品写字楼关键指标参数内容指标大堂层高大堂宽敞、挑高三层或以上，层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积计算停车位服务面积小于180平方米/停车位标准层层高3.9米左右电梯梯速4m/s左右单层面积3000~5000平米架高地板≥10cm电 梯按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度4m/s左右商业模式→ 外部流线 → 公共区域 → 标准楼层 → 设备系统 → 交付标准及展示做法 → 物业管理→ 绿色一星一、商业模式档次和定位内容指标自检空调、新风空调进口品牌中央空调+风机盘管或者VRV，新风量不小于30立方/小时/人；√电梯梯配比1:（4000-4500）左右；电梯速度低区3米/秒、高区4-6米/秒；候梯时间30-40秒；轿厢内净高：2.8米；进口品牌为主；√供水供水接入，中央水处理系统√强电两路高低压供电，一套备用发电机，设计电容量80W/平方米左右，照明标准在500勒克斯；√×通讯主流供应商电信网通，每10-15平方米配备一个电话线；光纤到层；配备卫星装置；√×智能化系统通信、楼宇、设备管理、消防自动化√停车位100平方米配备一个车位√地下车库层高人防3.7m，普通车库3.6m√自身配套1、休闲餐饮2、商务中心：不低于30平米，设于大堂；3、银行4、便利店、快递服务5、休闲购物？物管物业内部管理用房面积：按照计容积率建筑面积的3‰，但是不低于150平（主要用于物业管理办公、会议、培训等）；大堂设置防尾随功能；√　深圳市内容指标自检建筑形象、结构 玻璃幕墙或配铝板和石材立面,建筑形象高端、大体量√人均指标10-12平米/人√结构框剪、框架结构，楼板承重250KG左右；（超市部分另计）√标准层面积2800-3200平米√层高1-3F5.5米，办公3.5米√净高2.6米—2.7米（架空地面0.1-0.15米）考虑梁高800√层高与净高对标深圳华润大厦层高4.2米、净高2.8米；深圳新世界中心层高4.02米、净高2.7米；上海嘉里城办公层高4米、净高2.7米（0.15米架空地面）；深圳龙岗万科大厦层高4.0米；佛山