工程培训-精装房质量-万科-2010年5月1日沈阳万科精装房质量问题统计分析与预控方法.ppt

* * 天花不吊顶，必须保证平整度 * * * * * * 瓷砖的质量通病 通病一：空鼓、脱落 通病二：接缝不平直，不均匀，墙面凹凸不平 通病三：色差破损 通病四：阴阳角勾缝粗糙、不顺直、爆边 通病五：排版不合理 通病六：地面积水 * * 通病一：空鼓、脱落 分析原因： 基层表面光滑，铺贴前基层没有湿水或湿水不透，水分被基层吸掉影响粘结力。 基层偏差大铺贴抹灰过厚干缩过大。 瓷砖泡水时间不够或水膜没有晾干。 粘贴砂浆过稀，粘贴不密实。或用干硬砂浆铺贴浇浆不足。 粘贴灰浆初凝后拨动瓷砖，或养护不足 瓷砖自身质量不合格，破裂自落。 预防措施： 基层凿毛，铺贴前墙面应浇透水，水应渗入基层8-10MM，砼墙面应提前2天浇水。 基层凸出部位剔平，凹处用1：3水泥砂浆补平，管线穿墙处用砂浆填严。烟道井、管弄等不同材料墙面交接处钉钢丝网各搭接150MM，用水泥砂浆抹平再铺贴瓷砖。 瓷砖使用前必须提前2小时浸泡并晾干。 铺贴用砂浆应具有良好的和易性与稠度，操作中用力要均匀，嵌缝要密实。 瓷砖铺贴应随时纠偏，粘贴砂浆初凝后严禁拨动瓷砖。 严格对原材料把关验收。 * * 通病二：接缝不平直，不均匀，墙面凹凸不平 分析原因： 找平层垂直度、平整度不合格。 铺贴前挑选不严，瓷砖规格大小不一，表面变形、翘曲。 粘贴瓷砖前未按瓷砖规格弹线或弹线有偏差。 粘贴瓷砖未后未及时调缝和检查，或砂浆水灰比不当。 预防措施： 粘贴瓷砖前要严格检查找平层垂直度、平整度，若不合格，不得粘贴瓷砖。 铺贴瓷砖前应派专人挑选瓷砖规格、色泽，不同砖应分类堆放，不得用于同一房间内墙面上，变形、裂纹、暗伤砖应挑出不用。 粘贴前应先按瓷砖规格弹好排版线，铺贴时严格按照排版施工。 瓷砖铺贴后立即拨缝，调直拍实，使瓷砖接缝平直。 * * 通病三：色差破损 分析原因： 瓷砖在运输等过程中有暗伤。 粘贴勾缝后未及时清理，污染变色。 瓷砖自身有色差 预防措施： 瓷砖运输搬运过程中要保护好并轻拿轻放，操作中要将有暗伤的砖剔除，铺贴时用力适度，以防产生暗伤。 勾缝过程中要及时清理表面残余污渍。 瓷砖铺贴过程中要派专人挑选，对不同色泽的砖分类堆放，用于不同房间，对色差严重的坚决退货，不得上墙。 * * 通病四：阴阳角勾缝粗糙、不顺直、爆边 分析原因： 加工不精细，拼缝不严实。 切割过程中爆边或成品保护不到位损坏。。 预防措施： 阴阳角瓷砖加工时操作要精细，反复比对，预拼严密后方可上墙施工。 瓷砖切割过程中要精心，爆边瓷砖不得上墙。 瓷砖嵌缝完毕后用竹质牙签勾缝，勾缝时用力要尽量均匀适中，并及时清理干净缝周边的杂物。 施工完后要做好成品保护工作（特别是阳角），以免撞伤爆边。 * * 分析原因： 铺贴前未事先预排并在墙面上弹好分格线。事先未复核现场实际尺寸是否与图纸设计要求尺寸相符或未按图纸施工或图纸尺寸与样板房不符。 预防措施： 铺贴瓷砖前，应先预排确定后在墙面上弹好分格线。 铺贴瓷砖前要先复核现场尺寸是否与图纸相符，并与样板房进行核对，若误差较大无法调整，及时与设计联系重新排版。 墙地砖铺贴排版图应经监理、甲方、设计认可后方可大面开展施工。 通病五：排版不合理 * * * * * * * * * * * * * * * * 常见土建缺陷对装修施工的影响 1、天棚不平整，影响吊棚观感质量 * * 常见土建缺陷对装修施工的影响 2、地面不平整，造成踢脚线缝隙、悬空 * * 常见土建缺陷对装修施工的影响 3、房屋不规方，造成地板大小头 * * 常见土建缺陷对装修施工的影响 4、水电埋置深度、高度、平整度对成活观感质量影响严重 * * 室内净空与规方 棚与地,墙与墙,房间与房间应净空规方一致,平行。 以免造成地板与墙面出现宽窄不均 注意:土建结构与抹灰 * * 棚面装饰吊顶为水平,有了参照物,注意土建棚面高度偏差,否则导 致吊顶成活后观感不佳 * * 墙体,梁,柱,哑口的抹灰 注意通病：迈步, “萝卜根” 造成门口和墙面大白施工困难。 注 意： 门洞口的尺寸和洞口周围墙面的平面控制。 * * 地面平整度 要确保地面的平整度． 重点控制部位是距墙边500mm之内和门口位置。 * * 窗口不抹灰：与土建施工时，厨房和卫生间的窗口四周可以不抹灰，由装饰瓦工处理，窗台板的下口抹灰高度不要超过塑钢窗的下沿。橱卫窗口应该０吃口,预留装饰瓦工作业基面． * * 防水细节 做防水时去掉原管的包装塑料薄膜。 * * 给水出水点敷设 主体水专业安装时要注意三度－－ (深度、角度、高度) 装饰镶砖时一定要校核淋浴花洒 热水器 洗衣机龙头 座便角阀 * * 电气 穿线时要预留棚内灯线(接线盒+PVC波纹管) 审核图纸 实地放线 吊顶时调整龙骨