中铁户型分析.ppt

待定 160-170 待定 130-150 无 无 待定 花园半岛 83.05 151 54.4~78.1 99-142 44.5~63.25 81-115 5500 美好易居城 无 无 78.1~99.4 110-140 63.9~71 90-100 7100 中远依云湾 130-140 无 155-165 144-231 140-160 面积 （平米） 120-140 110-140 130-140 135-141 140-150 面积 （平米） 90-110 90-110 96-111 80-90 80-90 面积 （平米） 四居 三居 两居 价格 （元/平米） 项目名称 总价范围 （万元） 总价范围 （万元） 总价范围 （万元） 72~88 83.7~102 88.3~102 51.2~57.6 60.6~68.2 96~112 102~130 119~128 86.4~90.2 106~113 104~112 8000 盛和东方名邸 无 9300 华辰尊园 92.1~147 6400 左岸名都 142~151 9200 京都花园 106~121 7580 金水湾 三、客户可承受总价分析——小高层/高层产品 无 无 65~78 100-120 52~58.5 80-90 6500 水岸豪庭 180 200左右 126 140 无 无 9000 金水湾 无 无 60~76.2 100-127 52.8~57 88-95 6000 上河嘉园 无 无 140-160 无 无 140-150 面积 （平米） 130-140 110-140 110-140 100-120 130-140 105-130 面积 （平米） 80-100 90-100 80-90 80-90 无 80-110 面积 （平米） 四居 三居 两居 价格 （元/平米） 项目名称 总价范围 （万元） 总价范围 （万元） 总价范围 （万元） 48~69 76.5~85 70.4~79.2 62.4~70.2 无 40~55 78~84 93.5~119 96.8~123.2 78~93.6 104~112 52.5~65 无 6000 宏盛凤城丽都 无 8500 中远 依云湾 无 7800 上海大花园 123.2~140 8800 恒景国际花园 无 8000 东润第一城 70~75 5000 西提阳光 三、客户可承受总价分析——多层产品 四居 三居 两居 一居 房型 美好易居城各房型商品住宅供需情况 34.96% 702 100.00% 2008 合计 19.61% 61 15.49% 311 140 ㎡以上 24.4% 112 22.86% 459 120-140 ㎡ 44.35% 353 39.64% 796 100-120 ㎡ 33.72% 58 8.57% 172 95-100 ㎡ 50% 4 0.40% 8 90-95 ㎡ 50% 65 6.47% 130 85-90 ㎡ 36.72% 47 6.37% 128 80-85 ㎡ 50% 2 0.20% 4 80㎡以下 销售率 成交套数 比例 供应套数 面积 美好易居城主力户型为100-120㎡的三居和120-140 ㎡的三居，其次为140-150 ㎡的四居。 美好易居城去化率最好的产品为85~90㎡的两居产品，销售率达50%，其次为100~120㎡的三居产品，销售率达44.35%，以及80~85㎡的两居产品，销售率达36.72% 一、热销项目市场表现—— 2、美好易居城（户型特征分析） 南北通透，功能分区合理 动静分区，整体实用性较佳 双卧朝南设计，通风、采光效果佳 舒适的厨卫空间，良好的居家体验 开阔的客厅空间及与其紧连的宽敞观景阳台，功能独立而完整 两梯户南北通透户型 两室两厅两卫一厨89㎡ 一、热销项目市场表现—— 2、美好易居城（热销户型） 双卧朝北户型 三室两厅两卫一厨111.58㎡ 虽然两个卧室朝北设计，但是飘窗、观景大阳台等附件空间设计，提升户型价值，客户接受度较高 建议：入口处考虑玄关设计，以保证业主私密性需求 一、热销项目市场表现—— 2、美好易居城（热销户型） 恒景国际花园各房型商品住宅供需情况 四居 三居 三居 两居 两居 两居 房型 84.17% 622 100.00% 739 合计 89.65% 407 61.43% 454 140 ㎡以上 81.58% 93 15.43% 114 120-140 ㎡ 93.33% 28 4.06% 30 100-120 ㎡ 60% 24 5.41% 40 90-95 ㎡ 69.88% 58 11.23% 83 85-90 ㎡ 66.67% 12 2.44% 18 80-85 ㎡ 销售率 成交套数 比例 供应套数 面积 恒