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二手房政策倒计时 谁赶搭“优惠末班车” 二手房政策：卖家——有房在手不愁卖 小王考虑到与父母同住，计划在西南三环的万年花城买一套三居室的二手房。然而她在万年花城周边的各中介门店登记了一圈，一周下来却没有接到一个看房电话。某工作人员的回复是：“目前大家手上的客户多，而房源少。只要出一套房源，很快就能卖掉，因此大家连看房的机会都不是很多。”中介的说法很快得到验证，小王在登记后第9天接到电话，有一房主愿意250万元出售其在万年花城4期的一套房产，但听到小王要等下班后8点才能赶去看房后便拒绝接待，小王描述说：“房主说时间太晚，耽误休息了，看房人多，房子不着急马上出手。” 北京中原三级市场研究部透露，“金九银十”期间，北京二手房的成交量较六、七月份有所下浮，但价格依然稳健。从房源挂牌量方面来看，没有出现明显的增加，可见前半年活跃的交易确实消化掉很大一部分房源。而房源量的稀缺，也就增加了在售房源业主的信心，报价相对较高。 买方 公积金不“成”就观望 近来一直在看房的李女士对优惠利率是否取消并不是过分担心，她告诉记者自己首次置业就买90平方米以下的小户型，计划用公积金贷款，所以贷款是否7折优惠并无影响，目前主要考虑的问题是房子品质，除价格外，还考虑地段、交通和社区配套等一些条件。“事实上，最好能买现房。如果看好的房子公积金贷款又不够，那就再等等看。”李女士说。 中介患上“消息疲劳症” 不少身为业主和买家的市民担心楼市政策风向随之转变。不过，目前市场对反复不定的消息出现“疲劳症”，房地产人士对政策的敏感性和关注度大大下降，认为消息对市场难起影响作用。 “伟嘉安捷”统计数据显示，10月份房贷市场交易类贷款量环比下降两成。二手房税费大限来临之前，房地产市场并未如期出现交易小高潮。该机构专业人士分析，造成交易类贷款不升反降的原因主要有两方面：一是“高贷低过”禁令下发，不少购房人不能在银行获得高评估贷款，做低过户价又不太甘心，在对未来贷款政策预判不明的情况下只好静观其变；二是下半年带动房贷市场交易类贷款走势的主要是置业升级人群，受二套房贷政策的影响，再次置业的人群要面对高首付、高利率的现实，这部分人群依旧在观望。北京中原三级市场研究部表示，目前投资客的购房步伐有所缓慢，理由是他们着重选择房产项目本身升值潜力空间大的楼盘，而不是盲目出手。 中介 12月或现集中交易 各项优惠政策执行基本已至一年，“链家地产”市场研究部认为北京二手房市场出现三种新特点，一是各项税费政策的优惠，节省成本最大幅度可达7.55%左右，这直接促进了潜在的隐性需求显现，从而使得成交量显著上升；二是90平方米以下、140平方米以上两类户型成交比重明显上升，让初次置业购买小户型为主的人群被动购房程度减轻，让大户型的持有风险大大降低，这都直接提高了两类户型房产的购房意愿；三是3至5年房产成交占比显著上升，增强了次新房需求群体和持有群体的入市意愿。 “我爱我家”副总胡景晖认为，按照之前的政策公布程序看来，如果真的政策大限来临，相关部门最晚也要在11月中旬或是月末公布出来，这样才能给市场一个适应期，这样集中交易可能会出现在12月份，目前市场上并没有明显的反应，因为政策走向还不明朗。“但我认为，目前经济实体还没有真正恢复，要发挥房地产在其中的积极作用，就不能打击市场交易信心。因此是否取消还是一个未知数。”胡景晖说。 美联物业市场研究部总监张大伟则认为，房贷优惠取消的可能非常大。而且明显要大于营业税优惠的减免。原因是目前的消费者不一定都是理性置业，有部分甚至是透支需求。因此月供压力加大后会抑制部分非理性购房人群盲目入市，在一定程度上抑制价格的猛涨。21世纪不动产分析师表示，随着二手房优惠政策倒计时效应的逐步显现，将进一步加重买卖双方的恐慌心理，“集中抛售”或“恐慌入市”的现象将可能重现。 开发商 年底不急卖房子 监测数据显示，到今年11月3日为止，北京有341个新楼盘在热销中，其中９０平方米以下的房型占现有市场供应新房总数的４０％。记者了解到，目前70年产权的中小户型依旧供不应求。在开盘数量不多的新盘项目中，华贸城、万年花城5期、雅世合金公寓等项目均出现“一房难求”的状况。楼盘热销、政策大限，开发商会不会赶搭政策优惠这一“末班车”？ 针对上述问题，北京国华置业有限公司公关部经理赵加表示：“今年不再加推项目了，为的是保证已推出楼座的施工进度和品质。华贸城不会受到整体市场的影响，因为我们的定位就是不作价格的‘领跑者’，只作品质的‘领跑者’。”据悉，原计划只推出5、6号楼的华贸城，由于认购极其火爆，于是加推了11到14号楼，即使这样目前还有很多意向购房人