第六章土地金融..ppt

三、土地金融的种类（一）市地金融 市地金融就是围绕城市土地及其建筑物的开发、经营和消费所进行的资金融通。（二）农地金融 农地金融是围绕农地开发、生产、经营所进行的资金融通。四、土地金融的作用1.增加房地产资金投入，促进房地产业发展2.提高居民购房支付能力，支持居民住房消费。3.调整银行信贷资产结构，改善资产质量。4.执行国家房地产业政策，有效调节房地产业发展。 第二节 中国土地金融的发展一、中国土地金融发展历程（一）旧中国房地产金融沿革（二）新中国房地产金融的发展二、中国现行土地金融制度及特点（一）现行土地金融制度1.自营性房地产金融2.政策性房地产金融（二）中国房地产金融的特点1.自营性业务和委托性房地产金融业务并存2.自营性房地产金融业务发展较快3.房地产金融业务的发展仍处于起步阶段4.业务发展不平衡 第三节 国外土地金融概述一、国外土地金融类型（一）法律制度类型1.欧陆系 2.英美系（二）机构类型1.从业务上划分，有专营和兼营房地产金融机构，有经营房地产金融业务的银行和非银行金融机构。2.从所有制上划分，有公营、合作和私营房地产金融机构三种。（三）融姿类型1.直接融姿的房地产金融2.契约融姿的房地产金融3.存款融姿的房地产金融4.证券融姿的房地产金融 （四）市场类型1.完备的房地产金融市场2.以基金为后盾的房地产金融市场3.混合型房地产金融市场4.以储蓄支持的房地产金融市场二、国外土地金融的特点（一）发达国家土地金融的特点1.私人机构是房地产金融的主体2.房地产金融经营管理的现代化3.房地产金融专业化和多样化并存4.房地产金融市场和金融市场日益渗透（二）发展中国家土地金融的特点1.非正式的直接融资方式占据主导地位2.国家直接参与和控制房地产金融市场3.发展中国家房地产金融的发展受诸多因素的制约 定义：自营性房地产金融是指商业银行按照资金盈利性、安全性和流动性的经营原则，以银行本外币存款作为资金来源，自主经营房地产业务贷款。分类：个人住房贷款和法人房地产贷款 政策性住房金融是指银行受各市县人民政府和军队、煤炭、铁道、石油等系统的委托，以政策性住房资金为来源而经营的住房金融业务。