中财第五章(投资性房地产).ppt

* * 第五章 投资性房地产 一、投资性房地产的确认条件 二、投资性房地产的初始计量 三、投资性房地产的后续计量 四、投资性房地产的转换 五、投资性房地产的处置和报废 一、投资性房地产的概念及内容 （一）概念： 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 （二）内容： 1、已出租的土地使用权 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 3、已出租的建筑物 （三）以下内容不属于投资性房地产： 1、自用房地产（生产经营管理而持有） 2、作为存货的房地产 二、投资性房地产的确认条件 （一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 （二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量 （三）符合投资性房地产的定义 三、投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量 （一）外购的投资性房地产 1、在购入同时对外出租或用于资本增值，直接作为投资性房地产，其成本包括买价、相关税费、可直接归属于该资产的其他支出。 借：投资性房地产 贷：银行存款 2、先自用后出租或用于资本增值的，应在取得时先确认为固定资产或无形资产，自租赁日或用于资本增值日起转换为投资性房地产。 借：固定资产（无形资产） 贷：银行存款 借：投资性房地产 借：累计折旧（累计摊销） 贷：固定资产（无形资产） （二）自行建造的投资性房地产 1、在自建或开发活动完成同时对外出租或用于资本增值，直接作为投资性房地产，其成本包括建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出。 借：投资性房地产 贷：在建工程（银行存款、开发产品） 2、达到预定可使用状态后一段时间才用于出租或资本增值的，应先确认为固定资产、无形资产、存货，自租赁日或用于资本增值日起转换为投资性房地产。 借：固定资产（无形资产、库存商品） 贷：在建工程（银行存款） 借：投资性房地产 借：累计折旧（累计摊销） 贷：固定资产（无形资产、库存商品） 四、投资性房地产的后续计量 （一）采用成本模式进行后续计量 1、确认时 借：投资性房地产 贷：在建工程（银行存款） 2、取得租金收入时 借：银行存款 贷：其他业务收入 3、计算确认营业税时 借：营业税金及附加 贷：应交税费—应交营业税 4、计提折旧或摊销时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产累计摊销 5、经测试后确认减值时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 例1、甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税率为5％。有关资料如下： （1）2006年12月18日甲公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，甲公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，土地使用权预计尚可使用年限为50年。二者的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和进行摊销，假定按年计提折旧和进行摊销。 （2）2007年1月甲公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司,租期为3年,年租金为2000万元,每年年初支付。 （3）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼。 要求: （1）编制2006年12月18日购入房地产的有关会计分录。 （2）编制收到租金及有关营业税的相关会计分录。 （3）编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的分录。（4）编制租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼的分录。 （1）编制2006年12月18日购入房地产的有关会计分录 借：投资性房地产 51000 贷：银行存款 51000 （2）编制收到租金及有关营业税的相关会计分录 借：银行存款 2000 贷：其他业务收入 2000 借：营业税金及附加 100 (= 2000×5％) 贷：应交税费—应交营业税 100 （3）编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计