临清市调报告2.doc

临 清 市 房 地 产 市 场 调 研 报 告 石家庄荣尚房地产经纪有限公司 2013年5月19日星期日 目录 第一部分：临清市整体概况—————————————————----- 1.地理位置——————————————————----- 2.交通—————————————————————--- 3.人口规模————————————————————- 4.临清市财政收入支出状况 5.总产————————————————————---- 6.人居收入———————————————————— 7.临清市支柱型产业————————————————- 8.固定资产投资——————————————————- 9.小结————————————————————----- 10.未来的城市发展与功能定位未来的城市发展与功能定位 临清市位于我国京九铁路进入山东省北部第一站上，地处东经115°42北纬36°61，西隔卫河与河北省临西县相望，东隔马颊河与高唐、茌平二县为邻，北部与德州地区夏津县相连，南部与聊城市和冠县接壤,全境东西长55.44公里，南北宽29.88公里，总面积957平方公里,是山东省聊城市所辖的一个县级市 临清自古以来就是联系东西、沟通南北的咽喉要地，是铁路自北向南进入山东省的第一站，是山东省“三纵三横”的起点，与北京、天津、济南、石家庄等城市交往极其便利，是中原地区较大的县级城市，是该区域重要的交通枢纽和商品集散地。济聊高速、京福高速和国道105、106、308、309线，均可半小时内进入。即将建设的邢临高速、德商高速公路和已经开工的南水北调东线工程均从临清通过，交通十分便利，2小时可到济南机场，4小时可达北京、天津、青岛港口。下一步，随道邢临高速、德商高速、铁路电气化改造、省道315线拓宽改造、南水北调等一批重大项目的实施，临清市将形成市区为中心，以境内铁路、高速公路为依托，以乡村道路为脉络的交通网络布局合理，四通八达的一个区域性交通环线。特殊的地理区位、便利的交通运输将使临清市成为鲁冀豫三省接壤地带重要的交通枢纽中心。总人口73.19万，城区常住人口29.7万。现辖9镇3乡4个街道办事处，600个行政村。 2012年预计全市生产总值实现291.7亿元，同比增长12%，固定资产投资完成175.1亿元。农业基础更加牢固，粮食总产达到69万吨，实现十连增，小麦高产创建万亩示范方单产达到620公斤以上，均创历史最高！预计规模以上工业企业发展到400家，主营业务收入、利税分别突破千亿、百亿大关！服务业发展水平不断提高，限额以上企业达到208家，实现增加值86.8亿元，占比提高1.3个百分点！全市高新技术产业产值完成288.5亿元，占规模以上工业总产值的比重达到24%！城镇居民人均可支配收入达到2072元，增长14.3%，农民人均纯收入8950元，增长17%八大特色产业【造纸及纸制品、铜加工、棉纺织、轴承、汽车及工程机械、特钢及钢铁加工、农机制造、食品及医药】，积极打造“百亿产业”，工业经济运行质量和效益显著提高。目前，全市规模以上工业企业达到314家，其中八大特色产业中规模以上工业企业发展到285家，占全市规模以上工业企业总数的90.8%；八大特色产业主要经济指标占全市规模以上工业企业的95%以上 9、小结 临清市财政收入可观，固定资产投资增长，人均收入大幅度提高，大型产业不断涌进将会带动经济运行稳步发展。 10、未来的城市发展与功能定位城市布局：一城三区（“一城”即河文化名城，“三区”即中西安部老城区、东部工业区、南部文化行政区）发展方向东展、南扩。城市建设主要向东、向南发展。路网格局形成网状道路布局结构和“七纵七横的主干道系统”。未来的城市发展与功能定位临清，位于山东省西部，京杭大运河岸边历史上有名的工商重镇、文化名城。便利的交通运输将使临清市成为鲁冀豫三省接壤地带重要的交通枢纽中心。七纵七横的主干道一个区域性交通。年三季度全市房地产公司增长为12家，房地产开发投资完成83927万元,同比增长224.0%，房地产投资额较去年同期增长58020万元，占投资总额的比重为8.3%。其中住宅投资64924万元，占房地产开发投资的77.4%；商业营业用房投资8185万元,占房地产开发投资的9.8%，其他费用10773万元,占房地产开发投资的12.8%。房地产开发企业施工面积情况三季度，临清市房地产开发企业房屋施工面积1080708平方米，同比增长85.0%；房屋新开工面积466885平方米，同比增长111.8%；房屋竣工面积40276平方米，同比增长721.1%，其中，住宅竣工面积39566平方米，同比增长781.4%。9月份房屋施工面积比上个月增长13.8%，其中新开工