《物流园建设项目可行性研究报告》.doc

第一章 项目提 要  1 .1 项目名称 某物流园建设工程 1 .2 承担单位 某汽车运输集团有限公司 1 .3 建设地点 某市 1.4 建 设性 质 新建 1.5 建设内容及规模 本项 目总用 地面积 为 143 2 亩（折合 约 95332m ）， 总建筑 面积 26856m 。根据项目的建设性质和规划要 求，整个 园区规 划为三 大区 域，一是仓储区 17485m (其中冷冻冷藏库 4371m )，集存货、理货冷 冻冷藏功能，年储存量 4 万吨；二是物流商务中 心 9346 m ，为 11 层框 架结构，主要 有物流信息服务功能、商 务办公功能、 物业后勤 服务功能；三是货运车辆停车区 40000 m ，车位 106 个，满足进出 车辆 的要求，同时 具有集装箱拆拼装箱、还 箱等服务功能 ；通道出 入卡 25 m ，配置符合监管要求的卡口设 备（电子 栏杆、 电子读 写设 备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建设市场 信息系统。项目建成后，年交易量可达 22 万吨。 1 .6 建设期限 2009 年 08 月～2010 年 12 月 1 .7 总投资及资金筹措 本项目总投资 5 680 万元，其中：工程费用 3253 万元，工程建  XX 市投资咨询中心编制 -1- 设其他费用 2 019 万元，预备费用 187 万元，专项费用 221 万元。其 资金筹措方式为：自有资金 2840 万元，申请银行贷款 2840 万元。 1 .8 项目效益 现代物流是一 个多元发展的复 合型新兴产业 ，是一个生产 性的 服务 行业，加快发 展现代物流业，建设现代 物流中心，对 提速某新 型城 市化进程，推 动产业、物流、商贸三大 中心全面繁荣具 有重大 的现 实意义。项目 通过运用全新现代服务业 管理信息理念 ，对货运 物流 过程进行多要素 的计划、实施和控制， 将运输、仓储 、整理、 配送 、信息等环节 有机结合，形成完整的供 应链，从而为 用户提供 高效 率、多功能、 一体化综合性服务，有利 于产销信息和市 场信息 的沟 通，促使生产 企业提高产品质量，调整 产品结构，增 加名优和 适销 产品的生产供应 ，对于建立、健全和完 善以市场为导向 、规范 交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项 目的建 设， 是适 应现代物流业发 展趋势，推进雁峰区工 业化和城镇化进 程的一 项有 利措施，是支 持物流市场机制建立的需 要，对有效带 动项目区 域商 业市场的健康发 展，优化资源配置，改 善投资环境， 实现经济 社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。 1 .9 主要技术指标  主要技术经济指标  序号 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 总规模 万吨 22 2 用地面积 亩 143 折合约 95332m2 3 总建筑面 积 m2 26856 其 中 仓储区 m2 17485 其中冷冻冷藏库 4371m2  XX 市投资咨询中心编制 -2-  综合服务 区 m2 9346 通道出入 卡 m2 25 5 容积率 0.45 6 建筑密度 % 19.4 7 绿地率 % 28.5 8 项目总投 资 万元 5680 9 投资利润 率 % 22.46 10 投资利税 率 % 27.15 财务内部 收益率 % 22.20 所得税前 11 投资回收 期 年 5.89 所得税前 财务净现 值 万元 3612 所得税前 财务内部 收益率 % 17.35 所得税后 12 投资回收 期 年 6.64 所得税后 财务净现 值 万元 2038 所得税后 13 盈亏平衡 点 % 59.75  第二章 项目建设的必要性和可 行性  2.1 项目由来 现代 物流的发展是 经济发展到一定阶 段的 产物，特别 是后工业 化社 会对通过资源 、劳动生产率获取利益的 能力和潜力得到 极大挖 掘后 ，对流通环节 利益的获得既有动力，也 是现实的途径 。从现代 物流 发展的规律分析 ，其发展的推动因素主 要来自于企业发 展战略 的改 变、企业物流 能力的培养需要、物流新 技术的应用和物 流服务 的专 业化分工与协作 等几个方面。在经济发 达国家和部分经 济发展  XX 市投资咨询中心编制 -3- 水平 较高的发展中国 家和地区，企业除注重 技术、产品、 市场和客 户开 发能力的培植外 ，更为注重维持稳定而 有效的供应链 、使产品 的服 务更贴近用户 、建立即时供应系统、实 现零库存等物流 战略的 建立 。当前，物流 业已成为世界现代流通