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房地产开发集团--广州云星的不断创新 　　什么是房地产开发？ 　　房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。 　　房地产开发的类型 　　房地产开发包括土地开发和房屋开发。 　　土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。 　　就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。 　　房地产开发与房地产开发集团经营的区别　房地产开发与房地产开发集团经营是有区别的，房地产开发是指依《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。这是《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第三款明确的定义。 　　而房地产开发集团经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。这是国务院《城市房地产开发集团经营管理条例》第二条明确定义的。 　　因此房地产开发和房地产开发集团经营是有区别的，两者对主体的资质要求是不同的，前者不一定要求具有房地产开发集团经营资格，如果有国有土使用权的企业自建房。而后者就要求具有房地产开发集团经营资格。最高人民法院在《民事案件案由规定》中把合资、合作开发房地产合同纠纷归属于房地产开发集团经营合同纠纷中，所以合资、合作开发经营房地产合同中对主体的资格是有要求的，至少要求一方当事人具有房地产开发资格，但实践中经营有把具有房屋预租性质的自建房(非商品房)合建合同纠纷当作房地产开发集团经营合同纠纷，而要求自建房合建合同的一方当事人具有房地产开发集团经营资格，就是因为没有把房地产开发与房地产开发集团经营区别开来。由于合资、合作房地产开发集团经营合同是属于房地产经营性质的合同关系，必然涉及到转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。 　　我国房地产法律法规对开发经营房地产是有主体资格要求的，因而合资、合作开发经营房地产合同的当事人一方必须具有房地产开发集团经营资格，这是对此类合同的主体资格要求。房地产开发集团经营涉及到国家的重要产业，对国民经济有重要影响，资金投入量很大，最重要的是涉及到土地资源的利用，所以国家对房地产开发集团经营的资格是有严格的要求，不具有房地产开发集团经营资格的企业不能进行房地产开发集团经营。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条和国务院《城市房地产开发集团经营管理条例》第二章就此有特别规定。而自《中华人民共和国合同法》颁布后，对合同的主体资格要求绝大多数合同没有特别要求，在这一点上，合资、合作开发经营房地产合同与其它类型合同是有区别的。 　　 　　云星地产集团创建于1993年。集团公司集房地产开发、工程施工、商品房销售、建材销售、物业管理、物业租赁等业务为一体，旗下拥有20多家子公司，总资产达60多亿元，是广州地区大型房地产开发企业，集团以“团结、高效、廉洁、务实”为发展方针，以“建筑臻品，真诚服务”为经营哲学，不断开拓进取，目前已建立起以广州为中枢，以南宁、成都、福州、长沙为区域中心的西南分部、东南分部、中南分部的战略格局。 　　2003年，集团调整战略导向，将华南地产的理念带进了东南的福州和西南的南宁，走出了开始全国布局的第一步。在南宁，开发面积已超过150万平方米；在福州，开发面积已超过100万平方米。2006年，在漳州取得总建筑面积20万平方米的钱隆首府项目，并同时在中南名城长沙先后取得总建面积达50万平方米的浦沅地块和新开铺地块；2007年6月，集团强势进入中国新特区——成都，竞得新华公园旁一绝版地块，再次迈出布局西南的重要一步。 　　集团在全国多个省市开发了30多个地产项目，总建面积达500多万平方米，不断创新理念，开创性地开发了很多精品楼盘，创造出不蜚的业绩，获得无数荣誉，集团先后分别获得2004－2005年度广东省百强民营企业，2006-2007年度广东省百强民营企业，2008-2009年度广东省百强民营企业，2007-2009年广东百强企业，广州市纳税信用等级A级企业，广州地产20年杰出贡献企业，连续六年被评