商场施工装修装饰管理办法(定稿).doc

购物中心有限公司 施工装修装饰管理规定 （2015版） 为保护公司的合法权益，确保建筑物内外的完好和安全，规范相关方施工管理，根据国家《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》，并参照总部《装修改造安全管理规定》，现结合公司实际，特制订本管理规定： 一、职责分工 （一）物业管理部为公司施工装修装饰的管理部门，负责对施工装修工作的事前审核、事中管理及事后验收，代表公司对施工区域进行不定期的检查督查。 （二）运营招商部负责办理承租户和施工方的场地交接手续，并协调处理施工过程中的相关事宜。 （三）财务信息部负责按规定收取、退还各种费用。 二、施工装修的进退场流程 （一）进场手续办理 1.承租户和施工方须提供商装图纸、效果图、进度表、营业执照（加盖公章）、资质证（加盖公章）、现场施工人员身份证复印件一份、特种作业人员需提供有效操作证原件及复印件一份到物业管理部办理《施工申批表》及施工证。 2.需要改造的厅房、岛柜等，由其承租户或供应商负责填写《商场厅房、岛柜改造及用电申报表》，在开工前报物业管理部进行消防及用电的安全审图。承租户的装修改造参照专柜改造手续进行申报。 3.承租户或施工方安排装修施工人员，须指定一名现场负责人（现场安全责任人），负责施工期间的安全监督及施工管理，名单报物业管理部。 4.承租户或施工单位须缴纳施工安全保证金5000元，环境卫生保证金1000元。 5.如需动用明火，施工方应提前24小时向物业管理部申报，施工当事人须持本人《焊工证》并缴纳2000元保证金办理动用明火证，获得批准后方可施工，施工完毕后，施工单位人员对动火现场必须监控24小时以上。 （二）退场手续办理 1.装潢验收。施工结束，施工发起部门将“商场厅房、岛柜改造及用电申报表”等图文资料，交运营招商部进行装潢验收，直至验收合格。承租户的装修改造验收参照专柜验收手续。 2.消防验收。施工结束，施工发起部门将相关图文资料，交物业管理部进行消防验收，直至验收合格。 3.用电验收。施工结束，施工发起部门将相关图文资料，交物业管理部进行用电验收，直至验收合格。 4.资料存档。装潢、消防、用电全部验收合格后，施工发起部门将施工资料交物业管理部存档。 5.施工项目完工后，经各部门验收合格，承租户或施工方携带交款收据、工程验收单到财务信息部办理退还保证金手续（不能提供交款凭证的按90%退还）。 6.各项验收原则上随报随验收，如遇工程量较大或工程难度较大的，验收时间不超过3日。 （三）收费标准 施工单位安装临时电表、水表，电费按1.3元/度,水费按3.105元/吨收取，施工证押金50元/个，施工证5元/个（不退款）。 三、施工装修的管理要求 （一）装修时间 1.为避免影响公司正常营业，施工方应将施工装修进度表报公司批准后实行。（施工进度表见附件2） 2.施工装修期限原则上控制在装修进度表之内，如需延期的，需提前向公司提出申请，经过批准后方可继续施工。 （二）装修材料 1.装饰材料均须防火，装修所用板材、阻燃材料须有产品合格证、环保证书、检验报告等；严禁在室内使用甲醛超标的装修材料及各种含有害化学成分的粘合剂、有机材料等，或者异味较大的材料。 2.选用的所有电气材料必须有国家有关部门的质量证明及安全认证3C标识。 3.商场顶部装修施工必须使用上人型轻钢龙骨（主龙骨不得低于60*27*1.2mm) ，吊点点位纵横向距离应≤800 ㎜。 4．各种风口、电箱、灯具、管井门、信息点等公共设施、设备及装置不得封堵，并保留维修和使用的空间。 （三）水电施工 1.进场要求。施工的电工、焊工等特殊工种必须持有效操作证方可进场施工。施工用水、电必须由公司水电工负责从指定位置接入，严禁私拉乱接偷用水电，不得将裸露导线直接插入插座取电，用电负荷必须经公司电工核准，并随时接受物业管理部专业人员的检查指导。 2.施工用电。临时用电不得使用胶质线，必须使用合适容量的橡胶电缆，不得使用太阳灯，线路安装必须接地，并做好绝缘处理，未经许可，不得私自接驳和移动电源线路。 3.电气系统布置图及示意图。施工方须提供：标明所有主要负载和设备回路的电气系统图；详细的用电设备及照明用电负荷统计表；所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图；各类灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法；注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。 4.顶部施工。商户如需上顶布线或安装吊楣等，须提前一天通知物业管理部，由公司相关人员对该区域进行检验后方可上顶施工，如私自上顶，造成的一切事故及损失由施工方承担，并处以5000元至20000元罚款。悬挂道具、灯箱，吊楣等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必须在吊顶内楼板安装