深圳房屋建筑面积测绘规范(草)课题.doc

《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》 深圳市国土资源和房产管理局 2006 深圳 目 录 总则 1.1目的、内容及适用范围 1.2 引用标准 1.3 参考标准 名词解释及相关建筑术语 2.1 房产测绘名词 2.2 建筑容量名词 2.3 建筑术语 房屋数据采集 3.1 一般规定 3.2 特别规定 房屋建筑面积计算规定 4.1 计算通则 4.2 计算细则 4.3 共有建筑面积的计算与分摊 五、 房屋建筑面积变更测绘 5.1变更测绘的分类 5.2变更测绘的一般原则 5.3 变更测绘方法 5.4变更测绘的受理规定 六、 房产测绘成果报告书 6.1房屋建筑面积测绘报告 6.2建筑工程竣工测量报告 条文说明 附录A房产测绘外业记录表与分割测绘说明 附录B 房产测绘成果报告书标准格式 1. 总则 1.1目的、内容及适用范围 为全面执行国家房产测量规范，进一步规范全市房屋建筑面积测绘工作，统一全市房屋建筑面积计算技术标准，明确我市房屋建筑面积测绘计算中一般及特殊情况的处理方法，特制定本规程。 房屋建筑面积测绘的内容包括房屋数据采集,房产图测绘，房屋建筑面积计算,成果资料整理、检查、审核与归档。 房屋建筑面积测绘的类型包括预售测绘、竣工测绘、现状测绘、变更测绘（含分割测绘）。 本规程适用于全市建筑工程设计、建设工程规划报建、房地产开发与销售、房地产权登记、建设工程规划验收、征地拆迁赔偿、旧城改造、历史遗留房地产问题处理等活动中各类房屋建筑面积指标的计算和统计。 1.2 引用标准 1.2.1《房产测量规范》（GB/T17986-2000） 1.2.2《深圳市建筑设计经济技术指标计算规定》（深圳市规划国土局，1999.7.1） 1.3 参考标准 1.3.1《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 2.名词解释及相关建筑术语 2.1 房产测绘名词 房屋面积测绘：系指房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进行。 2.1.2房屋的建筑面积：房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于2.20米（含2.20米）的永久性建筑。 2.1.3房屋的套内建筑面积：房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 2.1.4房屋的共有（公用）建筑面积： 建筑物内由多个产权人共同占有或使用的建筑面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。 2.1.5房屋的专有建筑面积：建筑物内由单个产权人占有或使用的建筑面积。 2.1.6房屋的使用面积：指房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。 2.1.7房屋的产权面积：指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 2.1.8房屋建筑施工图面积测算： 依据未经市政府行政主管部门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为施工图测算面积。主要用于建设工程设计与报建参考。 2.1.9房屋建筑面积预售测绘： 依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。主要用于房地产项目的预售审批与备案。 2.1.10房屋建筑面积竣工测绘： 依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、地价核算、房地产权初始登记和转让。 2.1.11房屋建筑面积现状测绘：依据房屋现状进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为现状面积。主要用于旧城改造、征地拆迁、土地评估、补办用地或规划手续、办理房地产登记等。 2.1.12房屋建筑面积变更测绘：是指因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号等）发生变化而进行的房屋建筑面积测绘计算。 2.1.13房屋建筑面积分割测绘：依据市政府行政主管部门核准的分割平面图或房屋现状，将一个产权单位划分为多个产权单位而进行的房屋建筑面积的测绘计算。分割测绘属于变更测绘的一种。 2.2建筑容量名词 2.2.1用地面积：经市政府行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。 建设用地面积：经市政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 地面以上建筑面积：建筑物地面以上各层建筑面积之和。 建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 建筑容积率： 在建设用地范围内