金品嘉园非机动车管理方案.ppt

非机动车管理共性问题 主 要 问 题 业主充电难 物业管理难 有效推广难 1.私拉电线充电，影响小区美观 2.拎回家充电，电瓶较重，充电麻烦 3.无充满断电、过载保护，事故隐患大 1.放任现状，安全隐患大，消防难过关 2.包月收费，很难公平合理，催缴收费难 3.简易充电设备扣费不合理，使用效率低 1.传统投币/刷卡收费不合理，住户认可难 2.系统结构复杂，安装要求高，投入成本大 3.布置不灵活，无法脱机使用，维护难度大 小区非机动车乱停乱放，一直是物业行业秩序管理的“顽症”之一。而非机动车停车难，又是目前小区住户抱怨较多的问题。 结合金品嘉园的实际情况，为满足广大住户的非机动车停车需求，规范小区秩序，促进管理的品质提升，创造和谐宜居的小区氛围，有效管理小区的非机动车，根据一期交房交房情况，实施了此方案： 置业一期交房交付的非机动车位分析 金品嘉园一期交房有分别是1号、2号、3号、4号、5号、7号、8号、10号、11号、12号、15号楼，共11栋公寓和12栋联排别墅，建筑总面积为232795.29平方米，一期交付使用为123346.75平方米，地下总面积62599.17平方米。 一期交付使用24938.75平方米，住户总数1618，非机动车位1942个，一期交付使用1205，一期住户914户，一期共计住宅780套，其中别墅78套，高层570套，小高层132套，非机动车一期使用比例按一户一个计算的话超出44%。 通过收据分析，一期计划交付后，非机动车位是可以满足广大业主的需要，不会存在因车位不够，给非机动车日常管理带来困难和麻烦。 一期交房区分 1号 2号 3号 4号 5号 7号 8号 10号 12号 15号 20号 21号 23号 22号 30号 28号 27号 26号 25号 31号 24号 29号 13号 非机动车管理方案 一、 实施“定号、定位、定牌”管理； 具体实施细则： 1、根据每栋楼的非机动车位情况进行“小三”区分，标示栋、户号停车指示区域标示； 2、小区入口、非机动停车入口指令指示、标示牌、地面指示牌指引到位； 3、实施的是“一对一”业主入住非机动信息登记统计，实施“三定”停放； 定牌(牌号信息与业主信息符合）、定点（对应栋、户区）、定停（栋区指定位置）的管理办法；根据业主所在的楼栋，领取相应的非机动车编号名片，统一免费装订安装，并告知指定出入口、停车位置、进行对号停放（停放牌号与停车位编码要相符合）；充电电瓶车实施集中对号停放，采取投币充电或办理月卡的方法进行充电，无管理费用； 4、非机动车辆信息实施登记制度； 5、业主办理入住时，客服部门集中登记业主非机动车信息； 6、根据非机动车辆性质不同，发放铭牌并告知相关使用规定； 7、铭牌采用拉丝不锈钢牌腐蚀 “304不锈钢椭圆形标牌”，螺丝夹片定位的方式； 8、工程部门根据业主领取的铭牌，进行制作标记栋、户号； 9、保安部日常巡查工作中，发现停车位置与车位牌号，不相符合的及时告知业主进行更正； 1、铭牌的制作； 304不锈钢铭牌材质样板 牌号：______ 金品嘉园非机动车铭牌样板 直径长：56MM 直径长：65MM 栋、户号牌工程现场制作，如：住7号楼703或8号号楼1103，钢印号为7D703或8D1103 “弧形文字”正荣物业的服务 宗旨“一切为了你的微笑” 2、管理流程； ◎ ◎ 3MM的定位孔 二、具体实施方法： 定位夹片样板 安装螺杆 3、非机动车位“小三”区放划分 小区电瓶车充电投币收费方式进行，车位停放的方式，采用充电非机动车集中对号停放，自行车、摩托车分别归类、标示指令到位、集中停放的办法； 充电非机动车停放处样板 自行车集中停放处样板1 自行车集中停放处样板2 自行车停车分类可以采取的方式：（1）定位夹存放定位； (2)划分区域标识标线分区； 4、充电电桩投放方案 1、与卖家签到售后服务协议，自己管理，自己收费，自己收回成本或收益； 选用杭州千纳智能设备后如何快速收回设备成本 以一辆48V电瓶车计算充满电需要4-5个小时，小区用电8毛钱一度电来计算。充满电成本需要4毛左右。 1、操作简单、使用方便，投币一元可冲4小时（时间可调），以一台48V电瓶车没电的情况下充满电需要4个小时，（商业用电1.2元/度）来算充满电仅需6毛钱，当然电费更低收益越多。产品为普通充电，不伤电池。 2、智能化系统，充电时间30-990分钟可调，到达时间后自动断电，防止过冲伤害电池。 3、LED显示屏，充电时间、投币数量一目了然。 4、具备断电记忆功能，来电时自动回复到断电前状态。 5、设有保护电路，具有过载保护、短路保护、漏电保护等