产权房地产专业知识.ppt

问：什么叫三级市场 答：三级市场是提供已经缴纳过国有土 地使用出让金的房产交易市场平台，一 定是在二级市场的基础上再次转让的地 方。并且按土地使管理条例由个人向国 家缴纳土地使用费的机构场所 问：为什么办理不下来房产证 答：1、如果已有土地使用权证，是因为没有办理房屋产权属登记或者开发商将土地抵押出去，再就是城市单位开发的 房子，在补齐土地使用费之前是不给办理房屋产权登记的，还有就是手续不全的也不给办。 2、如果还没有土地使用权证、除了开发商用地，就是乡、镇、村的宅基地或者农耕地， 所以不办理房屋产权登记就无法办理房产证 大产权房产证的内容 大产权房产证的证号 从附记看房产性质 私产 集资 福利分房 购买商品房 从土地证上看出是否要缴纳 《土地出让金》 出让 划拨 从设计用途分辩土地使用年限 住宅：70年 商用、商住：50年 商铺：40年 问：大证和小证是怎么回事？ 答：2008年10月底之前的所有权证对配偶没有共有权 人的明确记载，属于隐性共有，而在这个时间以后的 办理产权证过程之前，建委就会明确、硬性要求购买 人出示婚姻证明，对夫妻购买房屋的发一个所有权人 证明就叫大证，再一个共有权人证明就叫小证 切记：出售2008年10月底以后购买的房产，要注意小证的问题 小证也就是共有权证的说明 公有住房使用权证 国有住房使用权证 没有土地证的房屋所占土地一般都是租用和无偿出让使用、但在再次交易时从权属性质中可看到出让或有土地使用年限记录，也是需要缴纳土地出让金的，只不过是对原使用人的权力限定，不影响购买人使用，但会在使用年限到期后的再次使用会有不同的使用权力授予 宅邦房地产经纪有限公司 房地产专业知识 做贷款单的技巧 了解各银行的贷款政策和种类是唯一途径 （十二） 银行在出借贷币时对借款人的国籍和户籍也做了详细要求，要尊守，否则无法批贷， 叫：贷款对象 例：香港人可不可以在德州贷款等 没有德州户口的家庭能不能在德州贷款买房 做贷款单的技巧 了解各银行的贷款政策和种类是唯一途径 （十三） 银行在出借贷币时对借款人的年龄也有明确、详细要求，有上限有下限，借款人在借款时的年龄和需要借款的时间不能超过要求的上限，否则无法批贷， 叫：年龄 例：贷款期限加借款人年龄不能超过30 借款人的年龄 18岁-65岁 做贷款单的技巧 了解各银行的贷款政策和种类是唯一途径 （十四） 借款人的曾经借款后还款记录，现贷款银行在申批时是非常在乎的，安全性是行在申批时最要考虑的，如果借款人的曾经还款记录出现延期还款，记录超出银行能接受的上限，本次的贷款申请会有拒批的可能，所以我们要了解客户的原来借款后还款的记录 叫： 征信 例：。。。 做贷款单的技巧 了解各银行的贷款政策和种类是唯一途径 （十五） 上面的14项是只要借款，银行都要去参考的资料和数据，但还不是最全面的，还会出现继承，借款人和抵押人不同的情况，所以我们也还是要多留意银行的政策变化和经营种类。 信贷的未来发展远景分析 未来三年内中国会迎来有35%的平台贷到期偿还，切实面临偿贷高峰 由此银行会在放贷时对借款人做风险的预评，也就是申批重点 缓释风险，拒怕“平台贷坏帐银行“带来的连锁反映 产 权 房地产的概念认知 什么叫房屋 什么叫产权 问：什么叫房屋？ 答：房屋的基本概念是住人或存放东西的建筑物，上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，能够给人提供在其中工作、生活、学习娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米到2.5米.从结构上一般包含：客厅，卧室，卫生间，厨房，较高极的房屋结构上又包含了阳台,阁楼,餐厅.再高极的房屋结构包含了书房,健身房,会客室等等. 从八十年代到二千年后的装修 品味看中国房屋等级变迁来识 别房屋的可使用性与买方需求 衔接 用图画看中国房地产的变迁 小过道厅 卧室但比较大 厕所 厨房 当年的人均 居住面积不足 3平米 必威体育精装版规定：原房屋人均 居住面积低于16平米可 以申请经济适用房，小 于28.81可以申请公积 金贷款优惠 厨 房 居住者都是单位的职工，向单位或者当地房管所交纳租金 八十年代后 期开始兴起 大小客厅 电 梯 木地板 书房 阳台 车库、少 厨房 + 饭厅 厕所小也有好的装修 厕所分干湿分离 回忆商铺的变迁史来学会商住房商铺 八十年代叫门 市 部 、是 底 商 的 爷 爷 计划经济时代 粮 票 付食票 最老的百贷大楼在广州 现在还有，被收购，从有百贷大楼开始，有个体户的出现了 九十年代在上海的以浦光百贷商店 2000年以后的商住两用房中底商 现代购物中心 商住两用 问：什么叫产权？ 答：房屋+占