国人疯狂抢购二手房为装修行业带来繁荣.doc

国人疯狂抢购二手房为装修行业带来繁荣 　　二手房市场的红火带动了家装市场中的“旧房装修”部分，近几年省会旧房装修的市场空间越来越大，“旧房装修正成为家装市场的重要客源”。刚率自己的团队落户省会的设计师刘伟明在接受采访时说。时下，旧房新装已经成为很多人的选择，而其中所遇到的问题也让他们左右为难。 　　装修公司兴趣不大 　　省会的张先生最近正在筹备二手房装修，然而走访了几家装修公司后发现困难不小，“原本以为家装公司会抢着接单，可出乎我预料的是大多数家装公司都不愿意接。”这些天，张先生为一套二十几年房龄的二手房装修伤透了脑筋。张先生认为他的二手房装修涉及面比较大，需要改造的地方比较多(比如防水、水电等)，所以想找更专业更有保障的家装公司来做。可咨询了好几家家装公司，对方都以“二手房装修工程量大、麻烦多、成本高”为由拒绝了张先生。 　　在房价不断走高的大背景下，不少人选择购买二手房。特别是老城区的一些高龄房，五六十平米，单价低，总价也低，加上交通方便，深受一些刚进城的年轻人以及经济能力相对较低人士的青睐。据记者了解，现在省会中心区的一些高龄二手房很受欢迎。照理说，二手房装修是个潜在的大市场，然而装修公司大多不愿意接这样的活。 　　一位业内人士用一句话概括了其中原因———“那是因为二手房装修的成本高、利润低、麻烦多、后期服务的问题多。”即便是做老房翻新的业务，家装公司一般都以整套重新装修为主，而一些局部翻新项目，例如单刷墙、单装厨房、卫生间利润单薄，家装公司没有办法保证合适的利润，因此一般不接局部翻新业务。“而且石家庄的一些老房子一般都有一二十年了，如果要进行局部翻新就很难保证装修效果，所以说家装公司接手这种业务，往往需要承担很大风险。做不好就容易发生装修纠纷，这就会影响到公司的声誉，费力不讨好。”很多业内人士认为，二手房装修的要求更高，装修不好会出现很多纠纷。 　　游击队二手房新装的无奈选择 　　也有很多旧房装修的业主经济条件不是很宽裕，面对相对较高的装修价格，业主们宁愿选择“游击队”简单翻新，应付了事，而不想全部重新装修。因此，在旧房装修上，家装公司比起“游击队”输在价格上。 　　两年前，市区吴先生在桥西购置了一套约50平方米、有着二十多年房龄的旧房，窗户破旧，墙壁发黑，地面也坑坑洼洼。原本，吴先生想找一个家装公司来装修，觉得比较专业也省事省心。可是，当他到家装公司咨询时，高昂的价格让他不得不改变主意。吴先生认为，这间旧房本来是用来过渡一下，并没有想长期居住。如果投入大量的资金重新装修，很不合算。后来，他花了1万多元找了“游击队”，把墙面、地面和窗户等简单翻新了一下。 　　旧房装修的需求不断增长，很多业主期待有实力有规模的专业装修公司能够承接这样的业务。当然也有个别装修公司在承接二手房装修及旧房翻新业务中尝到了甜头并逐步扩大这部分的经营内容。为此，一些业内专家也呼吁品牌家装公司能够看清二手房装修和旧房翻新给家装业带来的巨大商机，及时调整经营思路，争抢这块市场蛋糕。 　　二手房装修，别伤筋动骨 　　大多购房者都带着一种挑剔的眼光审视“新居”，在二手房装修时往往先来个大动作。专家提示，二手房改造切忌打墙，由于那个时代的房屋设计，显然与现代的审美和使用模式不一样，所以，有的用户按照现代的生活模式对二手房进行改造，打墙推墙，不管是顶层还是底层，坚决不能打墙，别让房子伤筋动骨。 　　因为是老房，结构上常常不尽如人意，为充分利用阳台，房主往往希望把阳台同室内打通，但居室和阳台之间有一道墙(又叫配重墙)，窗下的部分是绝对不能动的，它起着支撑阳台的作用，拆掉它将会改变房屋受力结构；也不能随意在配重墙上打洞，这样将带来极其严重的隐患。 　　另外业内人士也提醒说，由于是二手房，楼层的承重力有限，在铺设地板砖时，水泥层不宜铺得过厚，大理石板材料最好不用。同时阳台地饰面不要使用厚重材料。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公司成立由总经理或其授权人、主管领导、总经理办公室和人力资源部等职能部门组成的考核小组，考核小组对各部门有考评权和考核权。 3.3