2、基本制度四、五套题.doc

答案以教材和补充新的法规为准 物业管理基本制度与政策 模拟试卷（四） 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理( )的市场化特征。 A．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 B．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 C物业管理活动应当遵循市场原则 D．非市场性的房屋管理不属于物业管理 2．改革开放几十年来，我国房屋管理一直采取( )的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。 A. 私有型 B．福利型 C．多元型 D．强制型 3．我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国( ）。 A．在物业管理道路上迈出了第一步 B．在物业管理道路上逐渐成熟 C．在物业管理道路上迅速发展 D.物业管理已有健全的体系 4. 1978年以后，房地产领域进行的改革不包括( )。 A. 城镇住房制度改革 B．城市土地使用制度改革 C．房地产生产方式改革 D．房地产开发制度改革 5.物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取( )。 A．手续费 B．水、电费 C．通信费用 D．取暖费 6．业主共同财产管理、共同利益的均衡，需要有( )的机制来实现。 A．自我管理 B．自我处分 C．平衡利益 D．民主协商 7.业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体称为( )。 A．社区委员会 B．业主大会 C．业主委员会 D．物业服务企业 8．对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照( )的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。 A．从实际出发，实事求是 B．现实性与前瞻性有机结合 C．少数服从多数 D．维护物业服务企业合法权益 9．物业服务的对象是( )。 A．物业管理区域内的开发商 B．小区建设单位 C．物业管理区域内的全体业主 D．物业管理区域内的商业机构 10．物业管理三级服务标准的基本要求规定应公示( )小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。 A．8 B．12 C．16 D．24 11．物业服务定价成本监审应当遵守相关性原则，即( )。 A．计人定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定 B．计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用 C．计人定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应 D．影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平 12．《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。 A．开发商 B．建设单位 C．监理单位 D. 承包单位 13.( )是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。 A．实事求是 B．公开、公正 C．有针对性 D．等价交换 14．( )阻碍了物业管理市场的发展。 A．政府核定物业服务收费标准 B. 实行市场调节价的物业服务收费 C．定价标准不客观 D．经济发展状况与市场的差异 15.以下不属于物业管理合同应当具备的内容是( )。 A．合同期限 B. 物业服务费用 C．物业管理用房 D．物业服务人员名单 16.房屋和设备设施的各种图纸、技术资料、使用说明、检修记录档案，以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件，以下关于其移交问题的说法，不正确的是( )。 A．物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料 B．物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会 C．物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作 D．物业服务合同终止时，物业服务企业有权带走部分物业管理资料 17.以下关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是( )。 A．对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳拖欠费用 B．对逾期仍不交纳物业服务费的，物业服务企业可以依