房价上涨问浅析+建筑协会征文+许一诺.doc

J I A N G S U U N I V E R S I T Y 《中国房价上涨问题浅析》 学院： 土木工程与力学学院 专业班级： 工程管理1002 学生姓名： 许一诺 3100110037 1998年国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，终止了中国将近50年的“福利分房”政策，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。之后的几年的房地产市场一直处于伐善可陈的状态。一直到2002年，98年房改制度对中国的房价影响开始显现，到现在，房价这十年来一直处于不断上升的状态中。近几年的房价的涨幅更是让老百姓们惊呼不止。网络上更是出现了“蚁族”、“房奴”等概念。赶上房价几轮暴涨的80后们更是首当其冲，房价的问题甚至在一定程度上改变了他们的生命轨迹。那么房价不断上涨的原因究竟是什么呢？保障房能否后来者居上？多年调控何抑制不住房价？ 一、人口环境 （1）、人口年龄结构 早期中国的人口政策可以反映出中国正处于住房需求高速增长的特殊阶段。1949~1957年间中国的人口出生率较高，平均约为33%。1958~1961年出现了暂时性出生率快速下降，而在1963年之后又反弹到43%，并且在20世纪70年代早期形成了高出生率的第二波婴儿潮。 正是由于这两次婴儿潮，形成了中国目前发展阶段中的人口红利期，即15~59岁最有创造力的人口数量巨大，并且仍在增长中。这既是中国第二波婴儿潮进入家庭分裂（重组小家庭）的高峰期，也是上下两头抚养关系数最低的黄金消费期。这两波婴儿潮目前商品房消费的主力军。 、城市化率的快速提高 30多年的改革开放让中国的城市化率每年以0.8~1,5个百分点的速度上升，到2011年末时，城市化率51.3%。城市人口已经从改革开放前的2亿多上升到超过了6亿人，并且城市的人均居住面积在不断扩大中，已达人均27平方米，每年以约1平方米的速度在扩大。城市的集中化趋势也让100万人口以上的大城市迅速膨胀。社会对住房的需求随人口增长和城市化集中的周期而加剧。 、家庭分裂速度加快 人口年龄结构为前提引发的住房刚性需求在近几年剧增。按统计局的数据，近几年我国城镇每年的新增家庭户数在快速增长。 1999~2003年间，每年城镇新增家庭比上年增加10万户左右，每年约平均增长1.1%，5年时间新增家庭户数年仅扩大32万户。 但随着近几年家庭分裂加剧，2007年城镇家庭新增户数已超过900万户，比上5年的平均户数扩大了6.5倍，年增200万户，这是近几年内仍会持续的变化时期。但住房的年住宅竣工量仍维持4亿~6亿平方米，远不能满足市场的需求。这种住房需求会随着年龄结构和家庭分裂速度增长继续增长。 二、需求旺盛 （1）传统文化的影响 中国以往“福利分房”的政策和中国的历史文化都认为，所有人都必须买房。年轻人特别是刚毕业的大学生工作几年后立马就面临着成家立业的问题，而在中国长久以往的价值观里，有自己房子才能给一家人“家”的安全感。事实上，在98年房改后，房子已经不再只是保障居住权的工具，更是一种商品，一种财产，甚至可以说是一种奢侈品。 许多人认为美国的房价低，许多人认为美国人的收入比中国人高，但其实中国30岁以下的人群占购房人群比例的34%，而美国30岁以下的人群中购房者比例远低于5%。中国的住房私有率到2到2001年为止为87.8%，名列世界第一。就以上两样数据就可以看出中国人对拥有自己的住房是多么的执着。有许多父母为了孩子的住房问题不惜倾囊相助，有许多80后不惜节衣缩食贷款买房，这在美国人看来是不可思议的。虽然在美国贷款买房也是很正常的一种情况，但他们绝对不会愿意因此降低自己的生活水平。在纽约工作的白领大多居住在新泽西州，在华盛顿工作的白领居大多住在马里兰州。 商品房在目前市场经济的条件上更像是一种财富的拥有，而绝不仅仅是为了解决居住问题，一个刚毕业的人如果能轻易地拥有这种象征巨额财富的商品房，那中国的资源不是太不值钱了。尽管我国已经超越日本成为世界第二大经济体，不过我国的人均GDP还徘徊在150多位，我国目前尚还处于社会主义初级阶段，小平同志也说过我们要用几代人甚至十几代人来建设社会主义国家，现在的我们是不是太急功近利了一点。 解决住房问题不是一定意味着一定要拥有一套属于自己产权的住房，我国政府在98年房改时就对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济