估价报告参考.doc

致 委 托 方 函  曾某某阁下： 承蒙委托，我公司对位于深圳市南山区蛇口工业区工业九路爱榕园住宅楼XX栋XXX号房地产的价值进行评估，为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。 我公司经过实地勘察，并查询、收集评估所需的相关资料，遵循必要的评估程序与原则，选用科学合理的估价方法，对该部分物业价值作出评定估算。在满足全部假设与限制条件下估价对象于估价时点2006年8月7日未设定法定优先受偿权利下的市场价值为：RMB298,350 元, 大写：人民币为贰拾玖万捌仟叁佰伍拾元整。扣除于估价时点实现抵押权时优先受偿各种税费RMB 325元，估价对象抵押价值为RMB 298,025 元, 大写：人民币为贰拾玖万捌仟零贰拾伍元整（详见下表）。 估价对象 建筑面积 (M2) 评估单价 (元/ M2) 评估总值 (元) 应缴税费 (元) 抵押价值 (元) 爱榕园住宅楼13栋406 58.5 5,100 298,350 325 298,025 法定代表人 (签名): 深圳市某某土地房地产评估有限公司 二○○六年八月七日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我公司估价人员蔡占明在二○○六年八月七日对估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、 本报告不可作为任何形式的产权证明文件。 估价师：某某（签字） 房地产估价师注册证编号： 估价师：某某（签字） 房地产估价师注册证编号： 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 一、估价假设条件 1、我们评估的是现时价，即在估价时点对房地产进行合理销售的最佳价格。假设： 1）该房地产可以在公开市场上自由转让； 2）自愿销售的买卖双方； 3）有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑房地产性质和市场情形进行议价； 4）在此期间房地产价值将保持稳定； 5)不考虑特殊买家的额外出价。 2、本估价报告所提供的估价结论未考虑抵押、租赁、清算、抵债等他项权利对房地产价格的影响，评估结果是正常的公开市场价格。 二、估价限制条件 1、本报告仅就估价对象的公开市场价值及抵押价值作出估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值,不对其它用途负责。 1）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产价值可能产生增值或贬值的影响。 2）在抵押期间可能因市场风险、法律风险及操作风险使房地产信贷风险增加。 3）合理使用评估价值。 4）定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 2、报告中的产权材料由当事人提供。本公司对其产权的真实性、合法性不承担任何责任。 3、对于房地产的建筑面积等有关数据，我公司并未进行实地丈量，均以委托方提供的《房地产证》为依据进行估价测算。 4、我公司仅对房屋进行一般性的察看，并未进行结构测试，因此，不 能确定物业是否存在结构性损坏。 5、本估价价格是市场价格，其中包含地价及未来转让时应缴纳的税费，但未考虑未来市场价格的波动及税费率的变化。 6、本报告以委托方提供的有关资料的真实性、合法性和完整性为前提，如果资料失实或有所隐匿导致估价结果失实，我司不承担任何责任。 房 地 产 估 价 结 果 报 告 一、委托方 曾某某 二、估价方 机构名称：深圳市某某土地房地产评估有限公司 机构类型：有限责任公司 法人代表：某某 地 址：深圳市福田区某某路 土地评估执业范围：深圳市范围执业 土地评估机构注册号： 房地产价格评估机构资格等级： 房地产价格评估机构证书编号： 三、估价对象 房地产产权登记状况 房地产名称 爱榕园住宅楼XX栋XXX 地理位置 深圳市南山区蛇口工业区工业九路 权利人名称 郑某某[1/2] 龚某某[1/2] 宗地号 K502-0002 《房地产证》号 深房地字第4000277103号 竣工日期 1989年12月25日 使用权来源 安居房换证 建筑面积 58.5