住区规划设计案例点评.doc

住区规划设计案例点评 ?中国建筑设计研究院 副总建筑师 开彦谈到规划设计，我们一方面要总结过去已经取得的成就，另一方面还要展望未来，预测未来的发展趋势。因为光往后看可能躺在功劳簿上看不出毛病，往前看就可以看出一些差距值得大家警惕，能够引起大家重视的问题。只有看清楚前进道路的方向，我们才能够有目的地针对目前存在的问题，提出一些改进的办法。我认为我国未来的住宅和居住小区有以下六个发展趋势。 ?1、居住环境质量向国际化靠拢这是一个必然趋势，因为我们的经济在发展，我们的方方面面都在发展，我们的居住环境质量当然也一定要发展。这是我们应对市场，应对国际化发展趋势的大前提。 2、住宅的平均层数要降低多层住宅会更普遍一些，小住宅会越来越多，高层会向小高层去发展，四层、五层的多层住宅会成为一个导向性的趋势。 3、居住模式向舒适性方向发展我们现在全面建设小康，舒适性成为我们的一个主题，怎样使住宅变得很舒适，具备什么样的条件才能舒适，这也是一个课题。什么样的居住模式更适合我国居民居住就是值得讨论的问题。是高层还是多层；是板还是塔；街坊化还是郊区化？ 4、居住功能向细分化发展居住功能的提高绝对不能只满足于面积方面的要求，而是向功能的单一化、细分化、人性化发展。目前在住宅设计当中要考虑到书房、设备间、小孩的专用房间或者娱乐、健身的方面的专用空间，特别是管道设备间。居住水平提高绝不只是面积大，简单地把房间放大而已，而是要增加它的功能，细分化它的功能。 5、简约风格简约式的设计不是简单，而是要精心设计，精心施工，精心选材。简约式也可以说是现代式，现代的国际式，是讲求材料的特性、质感，是讲块面、影阴和尺度。 6、实用性的住宅科技引领住宅品质的提高现在人们越来越注重居住的品质，内在的品质，而不只是追求表面化的东西，以实用性的住宅科技引领住宅品质的提高呈现出很大的势头。 ? 回顾过去，我们在住宅和住宅小区规划设计中也存在很多偏向，我从规划的角度提出来以下十个方面：小区规模超型化；策划理念贵族化；规划布局图案化；道路交通绝对化；铺地广场城市化；景观绿化公园化；建筑形象猎奇化；空间尺度大型化；装饰装修宾馆化；城市配套小区化。 这些现象反映了我们的规划设计思路中还存在一些不足，有不少误区，至少有认识不清的地方。这也是房地产快速发展中的必然过程。 ? 以下通过一些设计实例具体分析以往规划设计中存在的误区和可圈可点的地方。 1、天津“西横堤”小区 这个小区地处天津市北面的城乡结合部，占地面积大概60公顷，是一个规模比较大的一个小区。当时进行了国际招标，应标的标书有八九个。按理说60公顷的规模应当是居住区级或准居住区级规划设计，在这样大的土地上做小区规划，首先在道路上应该按照这个城市机理来进行设计。要用路网把整个地块划成若干块，划分出的每个地块要是一个小区的规模，合起来就是居住区。因为人有一定的活动范围，地方过大就超出了人行走的半径，不符合人的行为方式。居住区是城市的一个细胞，要配置相应的城市设施。切不可把居住区规划当作小区来设计。我们常犯的一个错误就是对小区的规模把握不住。 2#方案，在这160公顷的地面上就做了一条带状路，加上一些小区二级道路，剩下的都是步行道。用这样大的尺度和简单的路网，实际上把喏大用地当作一个小区来设计，对整个小区的可达性和方便程度是不够的。缺少一个小区的管理等级。另外在绿地安排方面做得也不够，绿化带形成一个大的核心，应当具有共享性。但在这个核心的位置偏离了居民密集区。绿地沿边附近又密密麻麻地布上了高层，使得这个绿化带跟住区的大多居民隔离开来，它的共享性就受到了限制。在小区的道路设计上有一种概念性的误区。它在道路设计上采取了绝对的人车分流、动静分区的方法。忽视了人的行为轨迹和出行方向。甩开出行方便的主入口和车行道，而另外设计了一个非常对称的步行道，引入了城市广场、步行道的概念，有几百米长，而实际上这个步行道并不符合人流的方向，不是按照人的行为规律来做的设计，是人为地根据作图的一些手法做出来的。我觉得这是一种脱离人的设计，是从追求规模化、气派甚至是广告效应、市场效应的角度来做的。 2、北京双桥地区某居住区 这个小区评标设计引入一个欧洲街坊设计的概念。居住区规模。所以有一个核心区，里面有体育中心、文化中心，还有一个办公区和商业区域，其余是一个住宅区。在这个商业区当中有一条步行街，这个步行街的景观设计、广场设计都非常地道。整个规划实际上是一种街坊式的设计手法，欧洲的许多地区都是这么做的。一个个院子形成了一个基本的生活单元，住户基本上在一百户到两百户之间，围合的空间组成居住区一个基本的细胞单元，是很舒适的、很平和的生活的形式，和城市交通、商业服务有方便的联系。街景非常丰富。目前新建小区的规模越来越大，建起来以后又封闭起来，对城市公共设施的使用、城