征地可行一性研究报告.docx

征地可行性研究报告北京容大博通投资咨询有限责任公司编制【征地生产项目可行性研究报告目录】第一部分征地项目总论1.1、研究的简要综合结论，1.2、存在的主要问题和建议1.3、主要技术经济指标表　　表1.1 可行性研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总序号项目数值单位备注一产品方案征地1000台二占地面积73亩48642.6 M2建筑面积10944M2绿化面积12160M2容积率0.528绿化率25%三安排就业170人四综合能耗987.168t/tce五项目经济指标1项目总投资16000.26万元货币单位均为人民币，下同1.1固定资产投资14962.24万元1.2铺底流动资金1038.01万元2资金来源 16000.262.1自筹资金10000.00万元2.2银行贷款10000.00万元3销售收入28200.00万元达产年4总成本费用23874.13万元达产年5销售税金及附加182.66万元达产年6利润总额4143.20 万元达产年7所得税1035.80 万元达产年8税后利润3107.40 万元达产年9投资利润率25.89%达产年10销售利润率11.02%达产年11投资利税率38.45%达产年12全部投资财务内部收益率12.1所得税后23.65%12.2所得税前29.85%13全部投资财务净现值13.1所得税后8907.49 万元13.2所得税前14279.03 万元14全部投资回收期静态14.1所得税后5.24 年含建设期14.2所得税前4.55 年含建设期15盈亏平衡点56.70%第二部分征地项目建设背景、必要性、可行性一、征地项目建设背景　　　（一）项目名称　　　（二）项目的承办单位　　　（三）项目建设地点（四）项目建设内容、规模、目标（五）项目发起缘由：征地项目建设必要性　　　（一）符合《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的要求；（二）符合省及地区十二区产业规划 (三)符合2013年产业指导政策（四）行业准入政策及行业规划三、征地项目建设可行性　　　（一）政策可行性　　　（二）市场可行性　　　（三）技术可行性　　　（四）财务及效益可行性　　　（五）社会及区域可行性第三部分征地项目产品市场分析3.1.1产品用途表3.1-2 国内××产品用途序号品种应用领域及用途1234……3.1.2市场预测分析3.1.2.1 市场供应现状及预测说明主要生产国或地区的生产能力、产量，国际市场消费总量、消费结构状况等。主要生产企业的原料来源、技术水平和生产规模情况。可列表，见表2.1-3。表3.1-3 ××产品生产状况国家或地区企业名称生产规模原料来源技术水平单套能力××××××××××××……注：请注明统计年份。表3.1-5 ××产品新增能力项目名称能力产量预计开工率预计投产年份备注××××××……3.1.2.2 市场需求现状及预测说明主要生产国或地区的消费量、消费分布以及消费结构情况并列表。见表2.1-6。表3.1-6 ××产品消费量主要国家或地区××年××年××年×××××××××……世界总量合计注：一般要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充分越好。表3.1-7 ××产品消费构成消费构成××年××年××年用于××用于××用于××用于××……注：一般要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充分越好。以研究项目的计算期为期限，预测设定产品世界需求总量以及消费结构变化趋势。3.1.2.3 市场供需平衡分析3.1.3 国内市场预测分析表3.1-8 国内××产品生产状况企业名称（注明省、市、区）能力生产规模原料来源技术水平××××××××××××……注：请注明统计年份。表3.1-9 国内××产品能力、产量预测年份能力产量备注××年××年××年××年……表3.1-10 国内××产品新增能力、产量预测项目名称能力产量预计开工率预计投产年份备注××××××……3.1.3.2 市场需求现状及预测表3.1-11 国内××产品消费量年份产量进口量出口量表观消费量××年××年××年××年……注：一般要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充分越好。表3.1-12 国内××产品消费构成消费构成××年××年××年用于××用于××用于××用于××……注：一般要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充分越好。表3.1-13 国内××产品消费区域分布地区及主要省、市、区××年××年××年××××××××××××……注：一般要求过去5年数据，有条件时，历史数据越充分越好。3.4 价格预测3.4.1产品价格现状及预测分析产品在国内市场上价格历史演变过程和变化规律。分析产品价格形成机制。分析与国际市场价格的联动性。分析与主要原材料价格走势的关联性。预测在项目计算期内产品价格的变化趋势。结合产品市场调查与分析，给出可行性研究报告中产品的销售价格范围。第四部分征地项