德晖花园2-5号楼车位升级改造与管理的方案个(征求意见稿).doc

德晖花园2-5号楼车位升级改造与管理的方案 （征求意见稿） 德晖花园2-5号楼全体业主，纯阳居委会： 佛山市禅城区德晖花园2-5号楼（下简称本小区）业主大会已经依法成立，并且依法选举出第一届业主委员会（下简称业委会），第一届业委会于2016年01月16日召开全体委员会议，商讨了德晖花园2-5号楼车位升级改造与管理的相关方案，并且已经形成初步的共识，现委托本方案的征求意见稿如下： 根据物权原理、《物权法》、《民法通则》、《合同法》、《城市规划法》、《土地法》及《物业管理条例》，结合德晖花园2-5号楼的实际情况，本小区的停车位类型属于“利用小区道路和小区公共场地做停车之用的停车位”，本类型的车位依法规定，其所有权属全体业主共同所有，对此道路的占有、使用、收益及处分也只能由全体业主共同行使。根据本小区的实际情况，本小区暂时没有委托物业服务公司进行物业管理，本小区业主大会直接对停车位进行管理，并委托业委会代为起草管理与收费方案。 一、根据本小区实际情况，本小区的停车位分为以下两类进行管理： （一）专用车位： 1、定义：向本小区业主大会租用的在租用期内固定使用的专属的停车位。 2、来源： 专用停车位的来源由以下两方面： 一方面是通过对花基、道路和相关的公共场地升级改造而获得的停车位； 另一方面是历史遗留问题所基本确定为对应人员使用的停车位，通过向本小区业主大会依本方案规定办理手续并支付相应费用而确立专位专用的停车位。 3、专用停车位管理： 由本小区业主大会委托业委会划定车位、统一管理（上锁）、统一标识、统一收费和统一维权并签订使用合同。 4、专用停车位收益支出方向： 专用停车位的收益归本小区全体业主所有，由业委会代为收取，并在居委会的监督或者托管，其主要使用于以下方向： （1）停车位升级改造所需的费用； （2）本小区专用停车位的视频监控安装与维护； （3）本小区公共设施的维修与更换； （4）本小区公共区域的维修与维护； （5）其它本小区公共服务所需要的资金。 具体收取、使用、存贮、公开和审批的办法另行制定。 5、专用停车位收费标准： 2016年-2021年：480元每年每车位，一次性支付三年的1200元每三年，一次性支付五年的1500元每五年。前五年最小一次性支付三年的费用。 2016年起，在升级改造完成后选择车位的，580元每年，并且最多一次性支付两年的费用。 五年过后另行制定收费标准，其中在升级改造前完成支付五年费用的，按当时统一价格的半价继续租用原车位。 （二）公用车位： 公用车位是指没有经过出资改造的自然形成的停车位，本停车位依历史遗留问题的处理方案，在过渡期内，仍然采用先到先得，不指定使用者、不固定使用期限、没有签订使用合同和不收取费用的原则进行管理。 二、本小区停车位升级方案： 由于本小区属于80年代设计90年代建设的老式小区，当时设计时只考虑了自行车和摩托车的停车位的问题，为每家每户都预留了一个单车房；而没有考虑到小车的停车问题，在多处花基的设计中存在无法停车而造成资源的浪费，损失了全体业主的合法利益。 随着社会的不断发展，本小区业主的汽车保有量不断上升，小区的停车问题成了本小区业主们之间无法言全的矛盾发生源头。 同时，由于小区建设年久，很多公共设施和公共区域不断出现各种各样的情况，其均需要资金的投入才能更好地解决问题。目前，由于小区没有聘请物业公司，也不收取物业费，解决这些问题，多为相关向业主平滩费用，造成了业主的一定的经济压力。 本方案尝试通过对花基、道路和公共地面的升级改造，打造出更多的停车位，并通过所改造出来的停车位进行收费变成专用车位，这解决了停车难的问题的同时，也在一定程度上缓解了物业维修与维护费用需要平滩到业主个人身上的难题。 经业委会商讨，现初步形成以下两个升级改造的方案： 方案一：4号楼与5号楼先行先试 （一）方案简介 本方案将以下花基进行切除，保留具有绿化价值的大树，并重新圆周式围起来： 5号楼与田边村之间的属于德晖花园的花基（整体）； 4号楼与5号楼之间的花基（整体）； 4号楼与3号楼之间的花基靠4号楼一侧的花基（只切除一侧）。 通过上述改造，由原来只能停放15台左右小型汽车升级到可以停放40台以上的小型汽车，有效的解决本小区停难的问题，同时，也为小区全体业主创造了可观的通过专用车位出租而获得的经济价值，为解决越来越多的物业维修问题开辟了道路。 （二）费用估算 本方案涉及两条花基的整体拆除，一条花基的一边切除，较大的树围起来特别保护，同时，难切除部分进行水泥回填，并划定车位，安装锁具等，总预算约为3.5万元。（此为估算值，具体费用预算将通过市场化运作，向社会或者本小区内的施工方征询施工方案与报价后确定准确预算；同时，以同质量前提下，价低者得的原则进行施工方的选定。） （三）专用车位租用优先