昆明东风广商业计划书5.14.doc

 昆明东风广场CBD北地块地下空间开发 商 业 计 划 书 香港名店街商业地产开发集团股份有限公司 2012年4月25日 昆明东风广场CBD北地块地下空间综合体 商业计划书 随着近年来昆明城市进程的快速提高，现代化大城市快速发展，城市面貌和基础设施建设日新月异，轨道交通与地下空间有效利用也日益提上日程，我香港名店街商业地产开发股份有限公司（以下简称香港名店街）拟在昆明东风广场CBD投资轨交东风广场站对接地下综合体旗舰项目。 为推进项目进展，探索地下空间使用权有偿使用方式和模式，特编制本商业计划书,请相关部门审阅批复. 项目总负责人: 王润华 集团常务董事 项目对接联络人: 郜崇华 项目副总经理 项目投资公司：香港名店街商业地产开发集团股份有限公司 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc323304122 第一章 总 论 6 HYPERLINK \l _Toc323303796 第一节 项目背景 6 HYPERLINK \l _Toc323303797 1.1.1 项目名称 6 HYPERLINK \l _Toc323303798 1.1.2 投资单位概况 6 1.1.2.1香 HYPERLINK \l _Toc323303797 港名店街集团竞争优势 6 HYPERLINK \l _Toc323303797 1.1.2.2国内项目案例 9 HYPERLINK \l _Toc323303799 1.1.3 项目建议书编制依据 12 HYPERLINK \l _Toc323304123 1.1.3 商业计划书编制依据 12 HYPERLINK \l _Toc323304124 1.1.4 项目提出的理由与过程 12 HYPERLINK \l _Toc323304125 1.1.5 商业计划书的编制范围 13 HYPERLINK \l _Toc323304126 1.1.6 商业计划书的编制要求 PAGEREF _Toc323304126 \h 13 HYPERLINK \l _Toc323304127 第二节 项目概况 PAGEREF _Toc323304127 \h 14 HYPERLINK \l _Toc323304128 1.2.1建设目标与规模 PAGEREF _Toc323304128 \h 14 HYPERLINK \l _Toc323304129 1.2.2项目投入总资金 PAGEREF _Toc323304129 \h 14 HYPERLINK \l _Toc323304130 1.2.3规划技术经济指标 PAGEREF _Toc323304130 \h 15 HYPERLINK \l _Toc323304131 第三节 结论与建议 PAGEREF _Toc323304131 \h 15 HYPERLINK \l _Toc323304132 1.3.1研究结论 PAGEREF _Toc323304132 \h 15 HYPERLINK \l _Toc323304133 1.3.2 建议 PAGEREF _Toc323304133 \h 1６ HYPERLINK \l _Toc323304142 第二章 建设规模与项目开发条件 １７ HYPERLINK \l _Toc323304143 第一节 建设规模 １７ HYPERLINK \l _Toc323304144 3.1.1 地点与地理位置 １７ HYPERLINK \l _Toc323304148 第二节 香港名店街集团对城市地下空间开发利用思考 １８ HYPERLINK \l _Toc323304155 第三章 初步规划方案 １９ HYPERLINK \l _Toc323304156 第一节 规划设计原则 １９ HYPERLINK \l _Toc323304157 5.1.1 整体性原则 １９　 HYPERLINK \l _Toc323304158 5.1.2 生态原则 １９　 HYPERLINK \l _Toc323304159 5.1.3 集约性原则 １９ HYPERLINK \l _Toc323304160 5.1.4 可持续原则 １９ HYPERLINK \l _Toc323304161 5.1.5 超前性原则 １９ HYPERLINK \l _Toc323304162 第二节 规划设计方案 ２０ HYPERLINK \l _Toc323304163 第四章 开发合作模式 ２１ HYPERLINK \l _Toc323304156 第一节 补偿B