2011自房地产法律真题.doc

第一部分选择题 一、单项选择题 　　1．下列物权中，属于担保物权的是??(?D?? ) 　　A．使用权??????? B．经营权 　　C．典权????????? D．质权 　　2．在房地产交易中，下列属于三级市场的是??? (?D?? ) 　　A．土地使用权的出让 　　B．土地使用权出让后的转让、抵押、租赁 　　C．土地使用权出让后的房地产开发经营 　　D．投入使用的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁 　　3．房地产作为我国的一个新兴产业，属于??? (??C? ) 　　A．第一产业??? B．第二产业 　　C．第三产业??? D．地位尚未确定 　　4．房地产关系是一类特殊的经济关系，其原因包括??? (??A? ) 　　A．它具有直接的物质利益内容??? B．土地资源的稀缺 　　C．土地、房屋的可位移??????? D．对动产的法定要求 　　5．A地公民甲因B地房产而与C地法人乙发生民事纠纷，甲欲提起诉讼，对此诉讼享有管辖权的法院是???(?B ) 　　A．A地人民法院??? B．B地人民法院 　　C．C地人民法院??? D．以上皆可 　　6．享有批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的权力的是? (?A? ) 　　A．国务院?????????? B．省级政府 　　C．全国人大???????? D．省人大 　　7．从l999年1月 l日起，新增建设用地的土地有偿使用费，都专项用于 (?C? ) 　　A．农村基础设施建设??????????? B.城镇基础设施建设 　　C．耕地开发??? D．耕地保护 　　8．下列土地，只能归国家所有的是??? (??A? ) 　　A．城市市区土地??? B．农村和城郊土地 　　C．宅基地????????? D．自留地、自留山 　　9．下列关于土地使用权客体说法正确的是??? (?A?? ) 　　A．土地使用权的客体具有有限性 　　B．土地使用权的客体限于地面及埋藏物，而包括地下资源 　　C．地下矿藏只能由国家开发或发掘 　　D．土地使用权人无权取得采矿权 　　10．国家所有依法由农民集体使用的土地，其发包方包括?(?C?? ) 　　A．使用该土地的农村集体经济组织??? B．使用该土地的村民委员会 　　C．县级人民政府??????????????????? D．使用该土地的村民小组 　　11．我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限为??(?A?? ) 　　A．30年??????? B．30—50年 　　C．30—70年??? D．无具体规定 　　12．我国《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的?(?D ) 　　A．50％以上???? B．60％以上 　　C．70％以上???? D．80％以上 　　13．我国《土地管理法》规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年的平均产值的? (?D?? ) 　　A．3至5倍???? B．4至6倍 　　C．6至8倍???? D．6至l0倍 　　14。乡镇企业用地的审批权 由____行使。??? (??B? ) 　　A．当地人民政府???????? B．县级以上人民政府 　　C．县级以上人大???????? D．市级以上人民政府 　　15．直管公房是指???(?C ) 　　A．由全民所有制机关自行管理的公房??? B．由社会团体和企事业单位自行管理的公房 　　C．由各级房产管理部门直接管理的公房? D．由集体所有制单位直接享有所有权的房产 　　16．从我国立法实践来看，关于我国房地产权属登记效力为??? (??A? ) 　　A．成立要件主义??? B．对抗要件主义 　　C．二者相结合????? D．以上都是 　　17．县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行的统一的权属登记是??? (?B?? ) 　　A．初始登记??? B．总登记 　　C．转移登记??? D．他项权利登记 　　18．房屋所有人出卖已出租房屋，须提前____通知承担人。? (??C? ) 　　A．1个月??? B．2个月 　　C．3个月??? D．4个月 　　19．按房地产开发的目的同，房地产开发可分为? (?B?? ) 　　A．单项开发、小区开发和成片开发??? B．经营性开发和自用性开发 　　C．新城区开发和旧城区改造????????? D．政府开发和非政府开发 　　20．　1998年7月20日　国务院《城市房地产开发经营管理条例》作出规定，房地产开发企业须有以上的注册资本。(?A ) 　　A．100万元??? B．200万元 C．500万元??? D．1000万元 21．依据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我国?(??C? ) 　　A．允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让 　　B．有条件