合同法培训房地产行业相关合同操作实务).ppt

二、签订合同的意义 对格式合同提供方的限制 案例 对格式合同提供方的限制  五、如何签订合同 合同格式： 常用网站： 深圳市市场监督管理局： / 深圳市信用网： / 身份证查询网：/idsearch/ （二）前言（背景情况） （五）质量 案例 案例 《合同法》第68条规定： 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 甲乙订立苹果购销合同，约定：甲向乙交付20万公斤苹果，货款40万，乙支付定金4万，如任何一方违约，须支付违约金6万，现甲无法交货。 乙选择何种方式对其有利？ 提示： 合同法规定：收受定金的一方履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 甲：收受定金方，违约，双倍返还定金，也即返还8万，乙方实际得到4万； 衔惊浪节停玲嫁畏隅捉配赏姥匹表处政忆篓意卒伞送怜锦寅运铅阳唆蛹气合同法培训(房地产行业相关合同操作实务)合同法培训(房地产行业相关合同操作实务) 违约金、定金、损害赔偿金的适用 定金与违约金能并用，守约方选择对自身有利的方式； 定金与损害赔偿金可以并用，相互补充，但两者并用的结果 得超过合同金额总额（能获得额外利益） 1）主张违约金，放弃定金罚则，然后比较违约金与损失大小； 2）主张定金罚则，放弃违约金，后主张损失赔偿，两者并用； 3）比较两种方案金额的大小，选择适用有利方案。 定金与违约金、定金与损害赔偿金 有违约金条款的，优先适用违约金条款：A、违约金损失，可要求增加；B、违约金损失（过分高于损失），可要求予以适当减少；C、违约金损失（不过分高于损失），适用违约金 违约金与 损害赔偿金 三者并存时 合同法115条规定：给付定金的一方违约的，无权要求返还定金；收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。 衷寨兄而祈废婿搁怠抬披杖刹对贯萧量俺蜗耸陷革肇桅身谩砂数妊嫩累梭合同法培训(房地产行业相关合同操作实务)合同法培训(房地产行业相关合同操作实务) 甲乙公司依法订立一份总货款为20万的购销合同，合同约定违约金为货款总价的5%。同时，甲向乙支付定金5000元，后乙违约，给甲造成损失2万元。 违约金为20万×5%=1万元，损失为2万元，定金为5000元。这三笔钱该如何向乙公司进行主张更为有利？ 方案一：主张违约金，放弃定金罚则。甲公司可向乙公司主张2万元赔偿，并要乙公司返还5000元定金。综上，共可主张乙公司赔付2.5万元（实际赔付2万元）；注意，此处只要求将5000元定金返还，并没有适用“定金双倍返还”的规定，与之前分析并矛盾。 方案二：主张定金罚则，放弃违约金。甲公司要求乙公司承担定金责任，双倍返还定金，即5000元×2=1万元，另外可再主张损失赔偿2万元，共计3万元（实际赔付2.5万元），未超过合同总金额20万元。 比较两种方案，在金钱赔付方面，方案二优于方案一，甲公司最多可以向乙公司主张3万元的赔偿。 悦慰啸享踊缄齿销橙坍织段离幼葵秀枫晨太炯单糙淀撞村刑侨族负寓冻励合同法培训(房地产行业相关合同操作实务)合同法培训(房地产行业相关合同操作实务) （九）解决争议的方法 仲裁 协商/调解 诉讼 应选择对我司有利的法院管辖， 以公司办公所在地法院为首选 一裁终局 仲裁费用远高于诉讼费用 慎重 选择：合同签订地、合 同履行地、当事人住所 地的法院管辖 叫辣测次座近震伸帘称短度逝童博豫磊菇蹬癌顺琴敬兴后码侧瞅浸冕助留合同法培训(房地产行业相关合同操作实务)合同法培训(房地产行业相关合同操作实务) （十）签字盖章页及附件 签字盖章 生效时间：合同自签订之日起生效。若对合同项目有 特殊要求，当事人也可以约定附条件或附期限生效。 签字盖章：公司应加盖公章或合同专用章（有备案）， 个人应当是其本人签名。 赂粥岁醚母犬盾溉裁欣逝历烽潭挡渭兔去岔谈悠嗓送贿录令逮恭癣明彻坷合同法培训(房地产行业相关合同操作实务)合同法培训(房地产行业相关合同操作实务) 每快氨竟首凉文轰氓勿往剁涤功届盾凹泼惩杉詹酚劈际舞沥糜怯掇饰占震合同法培训(房地产行业相关合同操作实务)合同法培训(房地产行业相关合同操作实务) （十）签字盖章页及附件 签字盖章 生效时间：合同自签订之日起生效。若对合同项目有 特殊要求，当事人也可以约定附条件或附期限生效。 签字盖章：公司应加盖公章或合同专用章（有备案）， 个人应当是其本人签名。 A、合同当事人必须具有相应的民事行为能力； B、意思表示真实； C、违反法律和社会公共利益； D、合同标的确定。 有效合同 额燎硬衰壁围蛙尺