商业区位论.ppt

2、集聚理论 经济学家韦伯（A.Weber,1909）最早提出集聚经济的概念，他在1909年出版的《工业区位论》一书中，把区位因素分为区域因素和集聚因素，探讨了产业集聚的因素，量化了集聚形成的规则。韦伯认为区位因子的合理组合使得企业成本和运费最小化，企业按照这样的思路就会将其场所放在生产和流通上最节省的地点。 商业在空间上的集聚趋势比工业生产活动的空间集聚更明显。特别是一些中枢事务部门大都高度集中于大都市中央商务区。集聚的类型也类似于工业，既有同种行业的集聚也有异种行业的集聚。商业在空间上的集聚主要是追求企业间商务交流和合作的便利性和互补性，以及高度熟练的劳动市场。因此，从区位指向理论来看，商业在空间上集聚的原则为：一是集聚利益指向；二是劳动力指向。 商业区位论是以美国人弗兰克·费特尔为代表的经济学家提出的贸易理论。费特尔认为贸易区域与生产成本、运输成本有最明显的关系。当这两种成本相同时，运费与运距成正比，就存在一条与假定的以A、B两地为中心的贸易区等距的贸易分界线，反之，生产成本低、运输费用小的产品生产地的贸易区域扩大。他还认为商业销售范围，与商业中心实力或潜力有关，并与之成正比增长。 一、商业区位布局 （1）含义与内容 商业布局是指商业机构及其活动过程的空间排列组合形式和地域表现特征，集中于空间分析（集市、商业中心、商业机构、商业设施、消费者的空间结构研究）和区域开发（以商品流、商品生产、商品消费为中心的区际联系和区域商业发展环境的探讨）。 （2）区位因子 自然环境：空间与场所影响地域分布、通过影响商品生产类型和规模制约形式、内容和区际商业联系，影响商品生产的连续性导致商业活动表现强烈的时令、影响商品的品质与性能形成全国性土、特、风味商品。 经济地理位置：对商业中心和商业集散地的兴衰至关重要。 历史条件：历史基础、 传统商业联系、久负盛名的老字号 消费偏好：消费行为、消费偏好、消费习惯等。 技术因素：科学管理水平，存储技术现代化、运输技术的大 型化与高速化、电子技术网络化等。 （3）布局原则 接近购买力原则：经济收入水平、消费倾向。 最短时间原则：位于人流集散最方便的区位，顾客购 物最方便。 区位易达性原则：可进入性原则，位于交通最便利、易达性最好的区位。 满足消费心理原则：求实、求新、求美、求选择和自尊、疑虑和害怕、偏好等心理。 接近CBD原则：商业活动具有扩延效应，土地增值及群体效应。 二、商业区位选择的理论 1、中心地理论 （1）背景 ①经济活动集聚：人口、工业向城市集聚。 ②城市问题涌现：环境恶化、交通拥挤等。 （2）目的 城市空间布局合理化——城市数量、规模及分布的规律。 （3）研究方法 在实际调研基础上，运用演绎法研究中心地的空间秩序。 （4）核心思想 提出聚落三角形、市场六边形中心地空间秩序的区位标准化理论，并构建了三原则[市场、交通、行政]中心地空间系统模型。 克氏理论概要 克里斯特勒，德国地理学家，1933年出版《德国南部中心地原理》一书，在实地调研的基础上，采用抽象演绎法，结合地理学的地域性和综合性、古典区位论学说，对德国南部地区城乡聚落的市场中心和服务范围进行了实验观测研究，得出聚落三角形、市场六边形中心地空间秩序的区位标准化理论，并构建了三原则[市场、交通、行政]中心地空间系统模型。 沃尔特?克里斯塔勒 克氏中心地理论优缺点 （1）意义 ①克氏中心地理论是现代地理学发展的基础，其首次将演绎思维方法引入地理学，为理论地理学之父 ②中心地理论是城市地理学和商业地理学的理论基础 ③中心地理论是区域经济学研究的理论基础之一 （2）问题 ①注重市场区域上限分析，对下限分析欠详尽，未对超额利润已明确阐述 ②克氏确立中心地系统恒定原则，与事实不尽相符 ③克氏把消费者看作经济人，与现实不符 ④克氏忽视集聚利益 ⑤克氏未对需求增加、交通发展和人口移动因素影响中心地系统变化进行分析 　肯德基计划进入某城市之前会首先通过有关部门或专业调查公司收集这个地区的资料，开始规划商圈。商圈规划采取的是记分的方法，例如，这个地区有一个大型商场，商场营业额在1000万元算一分，5000万元算5分，有一条公交线路加多少分，有一条地铁线路加多少分。这些分值标准是多年平均下来的一个较准确的经验值。通过打分把商圈分成好几大类，有市级商业型、区级商业型、定点消费型、 社区型、社商务两用型、旅