商业房屋租赁合同(拟定稿).doc

商业房屋租赁合同 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 身份证号： 承租人根据自身经营需求，欲承租出租人房屋用于经营 浴场 。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商一致，订立本合同。 第一条：租赁房屋和期限 1、出租人将位于 房屋（以下简称“该房屋”）租赁给承租人经营。 2、该房屋建筑面积为 平方米。 3、租赁期限为 9 年，起租自 2011 年 6 月 10日至 2020年 6 月 9 日止。 第二条：租赁双方保证 1、出租人保证依法拥有该房屋的出租权，完全有权对该房屋进行出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该房屋出租权提出权利主张，一律由出租人自行处理。 2、出租人的地址： 联系电话： 承租人的地址： 联系电话： 租赁双方保证以上地址为双方实际住址，作为双方通知的收件地址。任何一方改变上述地址，均应在3日内告知对方。任何一方按上述地址将通知寄往对方，不管对方是否收到，均视为已经送达。 第三条：经营范围 承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租人在该房屋经营下列业务： 经营浴场 。承租人不得将该房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人没有征得出租人同意，不得擅自改变经营范围。 第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金 1、承租人承租的该房屋，年租金为人民币 壹佰壹拾陆 万元。以后租赁年度租金递增情况如下： 递增比例：每3年递增10%； （1）第一年至第三年年租金： 116 万元； （2）第四年至第六年年租金： 127.6 万元； （3）第七年至第九年年租金： 140.36 万元。 2、该房屋应先付租金后使用，租金按 年 （月、季、半年、年）结算。承租人应于： 2011 年 3月 20 日前一次性支付 壹年 租金给出租人，于 2011 年 3 月 20 日前一次性支付 壹佰壹拾陆万元 租金给出租人，以后各期租金支付时间以此类推。如逾期支付，承租人从逾期之日起支付出租人欠款总额每日千分之五的逾期付款违约金，直到付清全部租金时止。 3、本合同签订之当日，承租人应立即向出租人支付租赁保证金合计为人民币 壹拾伍 万元。保证金由出租人在整个租赁期间保存。承租人不能将保证金理解为支付给出租人的租金。本合同届满后，承租人按第五条第三款约定归还该房屋并结清租金、物业管理费、水电费、煤气费等公共事业费用后，此保证金由出租人在十日内无息退还给承租人。 4、承租人租赁该房屋自行承担下列费用，收费标准如下： 电费：1.2元/度 水费：4元/方 （以上水电费标准如遇国家调整，甲方则也相应调整收费） 租赁税： 停车费：3750元/季； 消垃圾清运费： 360 元/月 物业管理费： 消控中心管理人员工资：2500元/月(含物业管理费)； 支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金责任与本条第二款相同。 第五条：出租人的义务 1、如遇职能部门对相关手续报批不同意的话，合同自动解除。 2、出租人承担因出租该房屋所应向政府交纳的税费。 3、与承租人办理房屋交接手续，签定房屋设施清单。 第六条：装饰装修 1、由承租人自行装修该房屋，外立面装修必须跟甲方配合，且承租人需以书面形式事先通知出租人，并附上图纸及说明，在经征得出租人书面答复后方可进场施工。承租人不得对该房屋作任何结构上的改变或附加建筑。承租人若违反以上规定，出租人有权收回该房屋，终止合同。 2、经承租人装修后该房屋的装修装饰物，在合同终止后，其处置权归出租人所有；可移动物件、电器，在合同终止后，其处置权归承租人所有。 第七条：承租人义务 1、承租人不得转租、分租、承包、抵押或调换该房屋，承租人转让需征得出租方书面同意。 2、房屋存续期间，该房屋的所有权人有权转让或抵押该房屋，转让或抵押后，本合同继续有效。承租人承诺放弃对该房屋的优先购买权和对抵押权的抗辩，该房屋所有权人只需在该房屋转让或抵押完成后一个月内书面告知承租人即可。 3、承租人负责该房屋范围内门窗、电力、消防设施等维修。承租人应妥善使用该房屋，保持该房屋原主体结构及外立面的完好，并积极配合出租人对该房屋主体结构的检查和维修。承租人不得对水电表及表箱作任何改动。 4、承租人在签订本合同时或开业前，应向出租人提交有关的法律文件，如：营业执照、税务登记、法人委托书及其他有关文件。 第八条：合同的变更和解除 1、本合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，应