商业项目开发中机电安装专业控制要点.doc

《商业项目开发中机电安装专业控制要点》 宁波泰富广场位于江东区，主要有商业、购物中心、办公楼和两层地下车库组成。总建筑面积138018m2。其中地下建筑面积40389m2，共2层，为车库及机电设备用房。地上建筑面积97629m2，共分3块区域，A区为大型购物中心，建筑面积26600m2，共4层,其中1层和小部分2层为商场，建筑面积7481m2，2-4层为大型购物中心，建筑面积19119m2；B区为商场、1号办公楼，建筑面积49516m2，共22层，其中1-3层裙房为商场，建筑面积13706m2，4-22层为1号办公楼，建筑面积35810m2；C区为2号办公楼，建筑面积21513m2，共17层，为商务办公。根据业主要求，A区大型购物中心、A区商场+B区商场、B区1号办公楼分别设置独立的集中式空调系统，C区2号办公楼设置分散式空调系统。项目的空调系统的冷热源分类如下： 区域 冷热源 系统描述 A区大型购物中心 2台275RT螺杆式风冷热泵 ＋ 2台200RT螺杆式水冷冷水机组 每台风冷热泵制冷量为960kW、制热量为795kW。每台螺杆式水冷冷水机组制冷量为694kW。空调系统夏季供回水温度7oC/12oC，冬季供回水温度45oC/40oC。 风冷热泵设置在大型购物中心屋面，螺杆式水冷冷水机组设置在地下室冷冻机房。 A区商场+ B区商场 3台360RT螺杆风冷热泵 ＋ 2台400RT螺杆式水冷冷水机组 每台风冷热泵制冷量为1260kW、制热量为1076kW。每台螺杆式水冷冷水机组制冷量为1417kW。夏季使用时，优先开启水冷冷水机组。空调系统夏季供回水温度7oC/12oC，冬季供回水温度45oC/40oC。 风冷热泵设置在大型购物中心屋面，螺杆式水冷冷水机组设置在地下室冷冻机房。 B区 1号办公楼 3台300RT螺杆风冷热泵 ＋ 2台350RT螺杆式水冷冷水机组 每台风冷热泵制冷量为1060kW、制热量为889kW。每台螺杆式水冷冷水机组制冷量为1232kW。夏季使用时，优先开启水冷冷水机组。空调系统夏季供回水温度7oC/12oC，冬季供回水温度45oC/40oC。 风冷热泵设置在大型购物中心屋面，螺杆式水冷冷水机组设置在地下室冷冻机房。 C区 2号办公楼 热泵型 单联分体空调 采用热泵型单联分体空调系统，供用户可随时开启使用空调而不受主机开启时间限制的影响。一层大堂、商业、各层电梯厅等公共区域采用热泵型变冷媒多联分体空调系统。 在实际商业招商时，A区整体卖给华润万家，造成A区大型购物中心和商场空调系统合并修改，后来协商将商场的一台360RT螺杆风冷热泵划入A区，造成设备管线修改，原来的循环水泵扬程不符合重新购买，共投入了30万左右，整个项目中央空调的BA系统在一体，给运营管理带来困难；空调系统的冷热源一定要结合商业业态和房屋产权，尤其考虑单独运营时间不同情况，以免造成不经济的投入大型冷水机组。项目B区一楼卖给交通银行1000平方米，银行要求单独安装小型VRV商业空调，原有商场的中央空调配置浪费，以安装的室内空调末端全部拆除，还需要单独提供很大电源供银行的空调。项目招商一定要明确产权和对方要求，如KFC也要求单独安装小型商业风管空调。空调是用电大户，一旦分立，造成配电改造，甚至容量不够。该项目设计过于追求外立面，将冷却塔上盖有葡萄架,设计的尺寸影响冷却塔的风罩和排风，我和厂家多次沟通明确尺寸，结合屋面做法和冷却塔出水管，将基础做到最小，调整位置避开梁。最后调试时，有一台冷却塔出水温度过高，分析是周边的建筑和设备影响进风和散热，最后通知厂家来调整风机的叶片角度来增强通风效果。建筑塔虑B区的商用分体空调室外机设备平台，建筑采用格栅板，幕墙设计采用玻璃外加格栅板，当幕墙单位进场时，我提醒他们的技术负责人，并核对了格栅板设置情况，结果后来还是发生了格栅板后安装玻璃造成空调不能散热，尽管只安装了几块我就协调制止，但其余玻璃已生产，造成浪费。地下室防火分区多，车库机械送排风要穿越防火分区，设计图纸风管通过防火卷帘部位穿越，通过告知设计，风管从防火卷帘下部穿则影响卷帘关闭，卷帘上部的卷轴包厢高度在58厘米左右，没空间从上部穿过，要求设计修改风管了走向。地下车库的玻璃钢风管，截面大的风管由于法兰尺寸是5厘米，管壁在5毫米，截面630毫米以上的风管底部还要装下喷淋，设计常以梁底标高减去风管截面高度计算风管标高，不能满足地下汽车库的净高2.2米要求，风管底的设计标高要保证2.3米左右才