商品房预销售许可证申报指南.doc

商品房预（销）售许可证申报指南 一、办事依据 《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《河南省城市房地产开发经营管理条例》 二、办事流程 三、需提交的材料 1、商品房预售许可申请表，原件； 2、开发企业的营业执照和资质证书正、副本，复印件（验原件）； 3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，复印件（验原件）； 4、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例符合规定条件的证明，原件； 5、房地产开发项目资本金缴交单，复印件； 6、工程施工合同及关于施工进度的说明，原件； 7、商品房预售方案，预售方案应说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期及“一房一价”等内容，原件； 8、预售房屋预测绘成果报告书； 9、预售商品房总平面图、分层平面图、分户平面图，复印件； 10、法律、法规规定的需要提供的其他材料（物业管理方案经物业科备案，预售款监管制度已经建立）。 注：1、开发区项目需提供房屋主体检测报告和质量整改报告； 2、以上材料所有复印件加盖公司印章，材料软皮装订。 四、申请预售房屋应具备的条件 1、具有房地产开发企业资质证书； 2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可许可证； 4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上； 5、工程进度达到设计形象进度的1/2以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。 五、房地产开发项目资本金缴存及返还标准 1、缴存要求及标准 房地产开发项目必须先落实项目资本金，再实施项目开发。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。项目资本金必须以货币形式建立。项目资本金必须专款专用。 2、返还条件、标准 项目资本金根据工程形象建设进度分阶段返还，返还标准为：工程达到商品房预售条件，返还50%；工程主体封顶，返还40%；达到竣工验收条件合格的，返还10%。 六、审批时限 10个工作日 七、申请商品房预售许可证延期应提交的材料 1、延期申请表，原件； 2、营业执照、资质证书、土地证、工程规划许可证、施工许可证，验原件留复印件； 3、预售款监管银行对账单，原件； 4、原预售许可证，原件。 以上材料复印件加盖公司印章。 联系电话：市住建局开发科 3390782 企业申请 住建局开发科领取申请表，并按要求提交相关材料 窗口受理 市行政服务中心住建局窗口受理，材料齐全的，当场出具受理通知书（开发企业对提交材料的真实性、合法性负责 ） 开发科复审 复审材料是否齐全，项目资本金制度、预售款监管制度、物业管理方案及房屋面积预测绘制度是否落实，是否按国家规定执行“一房一价”等政策，现场勘查，形象进度是否符合申请预售许可规定条件 主管局长审核 局长审批 发证 行政服务中心备案 公示