商铺租赁经营管理合同.doc

商铺租赁经营管理合同 甲方：乙方：????????????????身份证号：??????????????????电子信箱： 联系电话：????????????通讯地址：??????????????????传真号码： ? 为维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规及相关规定，本着诚实守信、互惠互利的原则，就乙方承租甲方所管理的新铺位进行商业经营一事，经双方共同协商达成以下协议： 一、?????????租赁位置及面积： 新广场???层??????区????????????????号铺位，套内建筑面积计为???????㎡(建筑面积计为???????㎡)。乙方应在签订本合同前复核面积和位置，本合同签订后即视为确认了所承租商铺的位置和计价面积。 二、?????????乙方经营商品种类： 双方同意，乙方在合同期限内经营???????????类???????????????????????????品牌系列的商品。经营的品牌必须“五证”齐全。经营期限内乙方不得陈列或经营其它品牌、品类商品；如需要经营其它品类、品牌的商品必须提前申请经甲方批准后方可。 三、?????????租赁期限：? 1、乙方租赁期限为自?????????年????月????日至???????年???月???日止。 2、租赁期满乙方若要求继续经营，须于合同期满前60天之前书面提出申请，经甲方审批同意后，续签租赁合同；合同期满，如甲方继续出租商铺，乙方在同等条件下享有优先续租权。 3、乙方因非违约特殊原因提前终止合同，须至少提前60天向甲方提出书面申请，经甲方同意并签订终止协议后，本合同终止，但合同保证金不予退还。 4、租赁? 四、?????????收费标准及缴款方式： 1、收费项目和金额： 1)???????????????????乙方按套内建筑面积?????元/（㎡·月）向甲方交纳租金，全年共计????????元。 2)???????????????????乙方按套内建筑面积???元/（㎡·月）向甲方交纳物业管理费，全年共计????????元。 3)???????????????????乙方按套内建筑面积???元/（㎡·月）向甲方交纳商场宣传促销费，全年共计????元。 4)???????????????????乙方向甲方交纳履约保证金????????元。保证金不计利息，在合同期满后三个月内，处理完乙方的商品质量、价格、顾客投诉、违约金等事项后余额退还乙方。履约保证金被做为违约金处理后，应在接到通知后次日足额补充。 2、交款方式： 五、?????????费用、税收及其它约定： 1、乙方商铺所用电费单价为元/度。按照每月实际发生费用向甲方支付，每月底前交清，逾期每天加收5元,逾期超过十天,甲方有权停电，其后果乙方自负。 2、工商管理费、税收等，双方根据政府部门相关规定分别缴纳各自应承担的部分。 3、乙方在经营期内使用商场的小票、标价签、包装袋、POP等物料，以现金形式购买。 4、乙方应参加甲方组织的营业员培训并承担相关费用。 5、乙方签约后即购买甲方的统一工牌。人员撤场时工牌如无损坏，可以原价退回。 6、乙方商铺内的灭火器可委托甲方统一配备，费用由乙方承担。乙方撤场时，灭火器完好，甲方可原价回收。 7、?????????????????????????????????????????????????????????????????????? ????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 六、?????????甲方的基本权利和义务 1、甲方应保证对本合同约定铺位有出租权，根据位置差异设定不同的租金和费用标准。为乙方提供经营场地及相关配套设施和经营条件。 2、依法制订有关治安、安全、消防、卫生、用电、物产保护、经营、服务等内容的规章制度并负责监督实施。 3、协助各级行政管理机关对乙方进行监督、教育、整顿。 4、对商场经营设施，如空调、扶梯、水、电、管道、线路设施及系统进行管理及维修保养。空调制热期为11月15日到次年度的3月15日，制冷期为5月1日到8月30日，一天开放5到10小时；公共照明和电梯开放时间为每天的开店时间，营业员和管理人员一律走步梯。 5、对商场公共区域的清洁卫生进行清理维护和管理。 6、对商场的公共安全、消防设备设施进行管理，定期进行检查和维护。 7、对乙方装修方案进行审查和施工的监督以及竣工后的验收。 8、对商场进行商业管理，对商品品种、品牌进行区域划分规划和控制，进行服务质量管理，人员培训。 七、?????????乙方的基本权利和义务 1、有权依据本合同取得承租商铺的使用权。乙方在租赁期间，不得对租赁商铺进行销售、抵押。 2、乙方