回租合同模版20131112.doc

合同编号：YCZWGJ- 盐城紫薇国际广场 租赁合同 已审查，修改了很多条款，请注意保存，以后的回租合同按这个版本签订。 2013-11-12 紫薇广场租赁合同 ? 甲方（出租方）： 业主姓名 住 所 地： 业主地址 法定代表人： 联系方式： 业主联系方式 ????????????????????????????????????????????? 乙方（承租方）：盐城瑞尔房地产开发有限公司 住 所 地：盐城市世纪大道与人民南路交汇处紫薇广场 法定代表人：?吴小霞 联系方式： 0515? 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，就甲方向乙方出租位于盐城市人民南路与世纪大道交汇处紫薇国际广场_ B区10006室 _商业铺位事宜，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协于? 2013 年 11??月 12??日签订合同如下： 第一章 租区域与用途： 1.1??????（以下简称“紫薇广场” ），甲方同意将紫薇广场按? 41.62 ? 平方米（建筑平方米，具体以实测面积为准）租予乙方。 1.2????乙方承租该房屋后，可作商业经营用房使用。甲方同意乙方或实际经营者可以对房屋进行重新分割、布局、装饰，可为该物业添加为商业经营开展所需的附属设备、设施和进行必要的施工。 第二章 承租期 2.1????? 第三章? 租金、物业管理等费用及支付方式 3.1 3.1.1?? 租金按 房屋建筑 面积 41.62 ㎡计算，年起始标准租金为人民币? 80000_ 元整（大写：? 捌万 _元） ；第二年租金均为人民币?80000 _元（大写：?捌万_元）；第三年租金均为人民币?80000_元（大写： 捌万 元）；第四年租金为人民币?80000 _（大写：?捌万_元）；第五年租金为人民币?80000 _元 （大写：?捌万_元），租金交纳时间节点与交纳金额详见下表： 租 期 租金交纳日期 交纳金额（人民币） 第一年 2013年12月1日 80000 第二年 2014年12月1日 80000 第三年 2015年12月1日 80000 第四年 2016年12月1日 80000 第五年 2017年12月1日 80000 3.1.2??? 租金支付方式 一年一付，先付后租 。 3.1.3??? 乙方如提前解除租赁合同的，乙方须按3.1.1?条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。 3.2　物业管理费、其他各类费用 ? 3.3.1??? 物业管理费标准为：按1.8元/建筑平米/月由物业公司统一收取（如需调整参照物管公司的统一标准作相应调整）。 3.3.2 水费：按主管部门收费标准，分摊损耗后，按月收取。 3.3.3 电费：按实际发生的单独计量，按主管部门收费标准，分摊损耗后，按月收取。 3.4?????? 付款方式：上述租金乙方可以支票、现金或汇款方式支付给甲方。 第四章?????????? 交房标准、改造、装修及维护第五章???? 　承租房屋交还?第六章???? 双方条款第七章???? 第八章???? 第九章???? 9.1 自本合同生效之日起，甲方怠于履行本合同项下义务的，必须按照当年一年的租金向乙方支付前期推广运营费用的损失并应继续履行本合同。 第章???? 10.1 甲方授权乙方在本合同签订并生效后，若甲方未经乙方书面同意擅自解除出售合同以至本合同无法生效的，甲方应按照9.1的标准支付违约金（本条款作为缔约过失责任条款独立存在，本合同的生效与否不影响本条款效力）。 10.2 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，否则按照9.1的标准支付违约金。 10.3 本合同期满后，甲方有权收回房屋自己经营，也可以继续交给乙方托管，如甲方收回房屋自己经营，甲方须在本租赁合同期满前30日以书面的方式正式通知乙方。 10.4 在托管期间，由乙方负责甲方商铺的招商、出租及经营管理等工作。 10.5 托管期内，根据经营情况，乙方有权对房屋进行重新分割、布局、装饰，可为该物业添加为商业经营所需的附属设备、设施和进行必要的施工，并可进行室内改造及与其他房屋合并使用的改造。 10.6 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 10.7 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按