10年年报.doc

10年长春市房地产市场分析报告 柯梵机构 10.02.26 前言 此市场年度报告主要是通过对宏观背景环境、土地市场、商品房市场情况，进行的数据整合、动态分析。以为未来根据项目优劣势、阶段市场动态提供即时对策建议。数据和信息的整理、分析本着客观、真实、准确的原则，希望可以为领袖朝阳二期项目提供一个有效的战略决策平台和战术调整依据。 目录 前言 2 目录 3 第一章：年度宏观政策环境 5 一、2009年度政策梳理 5 1、信贷政策盘点 5 2、税收政策盘点 6 3、住房政策盘点 8 4、土地政策盘点 9 二、2010年度政策环境预期 10 1、宏观经济调控政策：继续实行“积极的财政政策和适度宽松的货币政策” 10 2、房地产调控政策：“有保有压”，从“无为”到“有为” 11 第二章：年度宏观经济环境 12 一、长春市GDP值的发展及演变过程 12 二、全年完成社会固定资产总额 13 三、长春市城市财政实力 14 四、2010年长春市经济发展环境预期 15 第三章：年度土地市场行情表现 16 一、年度土地市场总体趋势表现 16 1、年度总体数据情况 16 2、年度各区域总体数据情况 17 3、年度各月份土地市场成交走势 18 二、2010年度长春市土地市场预期 19 第四章：长春市商品房市场表现 20 一、商品房市场供应量走势 20 二、商品房市场成交量走势 21 三、商品房市场供求比走势 22 四、商品房市场销售均价走势 23 五、年度销售TOP排行 24 1、2009年1-12月份长春市商品房销售面积前十强 24 2、2009年1-12月份长春市商品房销售金额前十强 25 3、2009年1-12月份长春市商品房销售套数前十强 26 3、2009年1-12月份长春市商品房销售均价前十强 27 六、长春市商品房市场发展预期 28 第五章：2010年度总体情况预期整合 29 一、2010年大势取向 29 1、宏观政策层面预期 29 2、长春经济环境预测 29 二、2010年市场趋势 30 1、土地市场情况预测 30 2、商品房市场预测 30 附件一09年长春市商品房预售详表 31 附件二09年长春市招拍挂土地详表 53 第一章：年度宏观政策环境 一、2010年度政策梳理 1、信贷政策盘点 政策一： 1月10日,国务院出台国十一条,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。 政策二： 4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人 均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 政策三： 4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住 房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30% 政策四： 4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷 款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 政策五： 4月30日，北京政府发布调控通知。要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证 明的非本市居民购房的贷款。统一购房家庭只能新购买一套商品住房。 政策六： 6月4日，住建部、央行、银监会联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确各地商业性个人住房贷款中居 民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有成套住房数量进行认定。　　　政策七：9月29日，多部委出台巩固楼市调控成果措施。其中，央行、银监会决定，将原针对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区的停贷政 策扩大至全国，并不再给予各商业银行选择权；将贷款购买商品住房首付款比例全面调整到30%及以上，并要求严格执行二套房贷政策，禁 止消费性贷款用于购买住房。　　　政策八：11月3日，住建部、财政部、央行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，强调第二套住房公积金个 人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷 款利率的1．1倍，首付款比例不得低于50%，并停止向购买第三套及以上住