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工程计划说明及项目开发建设进度安排 销售 24 样板环境施工 23 竣工验收及备案 22 道路、绿化景观 21 配套工程施工 20 内外装修 19 主体结构施工封顶 18 基础施工 17 总包进场准备 16 上部结构总包招标 15 桩基检测 14 桩基施工 13 桩基工程招标 12 施工 11 施工图报批 10 施工图设计 9 桩基图设计 8 工程详勘 7 扩初报批 6 扩初设计 5 项目总体方案报批 4 项目总体方案设计 3 项目总体概念设计 2 项目总体市场定位 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 12 11 10 2008年 2007年 2006年 工作内容 编号 细分市场分析 1.板块中小户 型供需分析 2.6000-8000 元/㎡住宅分析 3.竞争对手分析 4.客户分析 需求分析 西乡片区的小户型客户相对而言层次较低,经济收入有 限;其他片区小户型大都和西乡类似,不得已才开发小 户型。而新安和中心区由于白领多,开发小户型住宅需 求旺盛,发展也较快。 细分市场分析 1.板块中小户 型供需分析 2.6000-8000 元/㎡住宅分析 3.竞争对手分析 4.客户分析 潜在供应 预计未来1-2年板块内将有一定规模的中小户型面市: 花样年、富通城三期、润恒等项目,潜在供应面积约 52万平方米。 2006年 底 2006年 10月 2007 年初 2007年 2007年 2007年 推出 时间 10万 8万 5.43万 7.61万 10.7万 10万 建筑 面积 (㎡) 兴业路 坪洲 开发区 宝源路 宝安中心 区N11地块 宝安中心 区N6地块 宝安新中心 区N2地块 位置 富通城 三期 绿海 名居 槟城 西岸 泰华项目 润恒项目 花样年项目 项目 1.板块中小户 型供需分析 2.6000-8000 元/㎡住宅分析 3.竞争对手分析 4.客户分析 6000-8000元/平方米的住宅
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