水岸星城房屋验收交接单.doc

水岸星城房屋验收交接单 （花园洋房一楼户型适用） 验收交接原则 验收交接以双方签订的商品房买卖合同约定条款和现行国家标准、规程规范为依据。 当合同约定之条款与国家标准、规程规范相矛盾时，以现行国家标准、规程规范为准。 合同没有约定之项目，以现行国家标准、规程规范为准，或以现行国家标准、规程规范为基础，协商确定。 主要遵循的国家标准、规程规范 GB/T 50353-2005 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB 50096 2003版《住宅设计规范》 GB/T 17986.1~2-2000《房产测量规范》 GB 50016-2006《建筑设计防火规范》 GB 50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》 建设部、武汉市的相关规定 房屋面积 合同第三条约定：该商品房合同约定建筑面积共161.16平方米，其中，套内建筑面积146.41平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积14.75平方米（有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 合同附件二. 1、各户自用面积（或称套内面积）计算 由该户四周墙体包括外墙、与相邻户之间的共墙和与公共楼梯之间共墙中线所组成的闭合图块分户套内面积为该图块的面积再加上该户阳台面积。 存在问题：按照《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.18条规定，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 整改意见：签订补充协议，修订原合同字面错误。 验收日期及天气：2007年3月28日下午13：30~15：00，晴 合同约定项目验收情况 房屋门栋号：H17-3-1-1 交房期限 合同第九条约定，出卖人应当于2007年3月28日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。 入伙通知书要求3月28日~3月30日期间办理验收交房手续，已经违约。 出卖人应提供文件 序号 文件名称 基本要求 验收情况 整改意见 1 项目规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料 查验原件，文件齐全、真实，验收合格 未提供 应提供查验 2 单位工程质量验收合格证明 查验原件，文件齐全、真实，验收合格 未提供 应提供查验 3 开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料 查验原件，文件齐全、真实，达到正常使用条件 未提供 应提供查验 4 竣工验收备案表 政府网站已经备案，提供原件 提供复印件，武竣备字[2007]014号，上网查属实 应提供原件查验 5 房屋面积测绘技术报告书 提供武汉纵横房地产测绘有限公司的技术报告书复印件，并查验原件的真实性、合理性，单户面积与合同相符 未提供 应提供查验 6 入伙通知书 收房时间、地点 已收到 7 住宅质量保证书原件 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 4、用户报修的单位，答复和处理的时限1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 2、结构类型； 3、装修、装饰注意事项； 4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 6、门、窗类型，使用注意事项； 7、配电负荷； 8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9、其他需说明的问题。 6