施工前各阶段工程造价审查概论全解.ppt

施工前各阶段工程造价审查概论 吉林建筑大学 宋敏 第一部分 投资估算编制及审查 一、投资估算作用 1、项目建设书、可行性研究报告文件中投资估算是研究、分析、计算项目投资经济效益的重要条件，是项目经济评价的基础。 2、项目建议书阶段的投资估算是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。是项目主管部门审批项目的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。 第一部分 投资估算及审查 3、项目可行性研究阶段的投资估算是方案选择和投资决策的重要依据，是确定项目投资水平的依据，是正确评价建设项目投资合理性的基础。 4、项目投资估算对工程设计概算起控制作用。可行性研究报告被批准之后，其投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，一般不得随意突破，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准。 第一部分 投资估算及审查 5、项目投资估算是项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。 6、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 二、投资估算内容 投资估算内容构成 三、投资估算方法 （一）项目建议书阶段投资估算（静态投资估算方法） 1、生产能力指数法 生产能力指数法是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建建设项目投资额的方法。 本办法主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与已建成类似建设项目的规模不同，设计定型并系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的情况。 （一）项目建议书阶段投资估算（静态投资估算方法） 2、系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是根据已知的拟建建设项目的主体工程费或主要生产工艺设备费为基数，以其他辅助或配套工程费占主体工程费或主要生产工艺设备费的百分比为系数，进行估算项目的相关投资额。 这种方法简单易行，但是精度较低，一般应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主体工程费或主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。 （一）项目建议书阶段投资估算（静态投资估算方法） 3、比例估算法 比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备投资占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建建设项目主要生产工艺设备投资，再按比例进行估算拟建建设项目相关投资额的方法。 本办法主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。 （一）项目建议书阶段投资估算（静态投资估算方法） 4、混合法 混合法是根据主体专业设计的阶段和深度，投资估算编制者所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据(包括造价咨询机构自身统计和积累的相关造价基础资料)，对一个拟建建设项目采用生产能力指数法与比例估算法或系数估算法与比例估算法混合进行估算其相关投资额的方法。 （一）项目建议书阶段投资估算（静态投资估算方法） 5、指标估算法 指标估算法是把拟建建设项目以单项工程或单位工程， 按建设内容纵向划分为各个主要生产设施、辅助及公用设施、行政及福利设施以及各项其他基本建设费用按费用性质横向划分为建筑工程、设备购置、安装工程等，根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇集编制成拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建建设项目的工程费用投资估算。再按相关规定估算工程建设其他费用、基本预备费、建设期贷款利息等，形成拟建项目静态投资。 （二）可行性研究阶段的投资估算（静态投资估算） 可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法。 对投资有重大影响的主体工程应估算出分部分项工程量，参考概算指标或概算定额编制主要单项工程的投资估算。 对于子项单一的大型民用公共建筑，主要单项工程估算应细化到单位工程估算书。 (三)流动资金的估算 项目运营需要流动资产投资，是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 流动资金估算一般可采用分项详细估算法和扩大指标估算法。 1、分项详细估算法 流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金和应收账款；流动负债的构成要素一般包括应付账款。 流动资金等于流动资产和流动负债的差额 2、扩大指标估算法 扩大指标估算法是根据销售收入、经营成本、总成本费用等与流动资金的关系和