2016房屋买卖合同(自然人之间).doc

2016房屋买卖合同(自然人之间) 房屋买卖合同(自然人之间) 编号：吕融【2016】房转协字第 号 转让方： （以下简称甲方） 身份证号码： 住址： 邮政编码： 联系电话： 受让方：吕梁市融昌融资担保有限公司 （以下简称乙方） 法定代表人： 住所地： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实守信的基础上，就甲方自愿将其拥有的房屋转让与乙方之事宜达成如下协议，以资共同遵守： 第一条 房屋基本情况 （一）房屋所有权证号（购房合同号）为： ，房屋土地使用权证号为： ； （二） 房屋座落： 市________路/街____ __小区第 幢 单元第 层 号； （三） 房屋建筑面积共计： 平方米； （四） 房屋用途： ，房屋结构：_________； （五） 房屋附属建筑物或附属设施包括： 。 第二条 房屋价款 甲、乙双方协商一致，上述房屋价款为人民币大写____________ 元整（小写￥____________）（含附属建筑物、附属设施费用）。 双方约定房屋价款为确定价，不随市场价格变动而变动。 1 房 屋 转 让 协 议 吕梁市融昌信用担保有限公司 第三条 房屋及其权证交付期限 （一) 甲方应自本协议生效之日起___日内将该房屋所有权证等有关权属证件、购房合同及发票（收据）交付乙方，由乙方出具权利凭证收妥收据。 （二） 甲方应自乙方代偿之日起____日内将上述房屋腾空并交付乙方，双方办理交接手续，并签署房屋交接单。 第四条 甲方保证 （一） 甲方保证对于本协议项下房屋具有完全的所有权，没有任何其他的共有权人（如有，并已取得共有人的同意）；没有任何擅自出租情况（如有，并已通知承租人，承租人自愿放弃优先购买权）；同时，对于该房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人；该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利；也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。否则，甲方将承担全部责任。 （二） 对于本协议项下房屋(含所属土地)交付之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用由甲方承担。甲方承诺在交付之日与乙方办理前述费用的确认及相关缴费权证的交接手续，并根据前述承诺承担交接之日前的费用。 （三） 甲方保证在被担保人债务没有全部清偿前不得重复处分本协议项下房屋。 （四）甲方承诺本协议所指房屋并非其生活必需的居住房屋。 第五条 产权过户 本协议生效后，甲方已取得该房屋权属证书的，应自交房之日起 日内协助乙方向房地产权登记机关办理权属变更登记手续。 本协议生效后，甲方尚未取得该房屋权属证书的，应根据乙方的要求，在符合办理条件时积极办理相关手续，并自取得权属证书之日起 日内协助乙方向房地产登记机关办理权属变更登记手续；或者根据乙方的要求，协助乙方将房屋产权直接办理至乙方或乙方指定的第三人名下。 在办理房屋产权移转过户登记等手续时，不论何时，甲方应予积极配合。 第六条 土地使用权 乙方同时取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，办理土地使用权及其他有关手续变更的费用由甲方承担。 第七条 税费交纳 自本协议生效之日起，该房屋所有应缴纳的一切捐税、费用（包括但不限于因履行本协议所发生的产权登记费、过户登记费、交易税/费、估价费、印花税等），皆由甲方承担。 2 第八条 附随义务 房屋交付时/后，乙方发现房屋构造或设备与协议约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_______日内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房屋价款中扣除。如修理仍达不到协议约定的要求，甲方应承担违约责任。 第九条 违约责任 （一）甲方违反本协议约定给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。 （二）甲方未按本协议约定将房屋及时交付乙方，每逾期一日，按照房屋价款的2‰向乙方支付违约金，逾期达一个月的，即视为甲方不履行本协议，乙方有权采取各种法律措施强制甲方交付。 （三）甲方未按约定协助乙方办理房屋权属证书的，甲方按照房屋价款的5%向乙方支付违约金，并继续依约定协助乙方办理权属证书，同时赔偿乙方的全部损失。 第十条 协议的生效、变更 本协议自双方签字盖章之日起生效。 本协议生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或提前解除本协议，如需要变更或解除时，应经本协议双方协商一致签订书面补充协议，补充协议相关条款与本协议不一致的，以补充协议为准。未经双方签署书面文件，任何一