买房意向金没支付齐全.doc

买房意向金没支付齐全 篇一：购房意向金有什么陷阱,如何应对 购房意向金有什么陷阱，如何应对 一、购房意向金有什么陷阱 房产中介常要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款，而房产中介大多不会主动告知购房者该条款。只表示“意向金是可以退的”，消费者或是没注意此类条款，或是听信中介的口头承诺而轻易付款。其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，消费者如不购买该套房屋，则收不回该笔“定金”了。 其次，由于现有的交易程序上存在漏洞，如不法分子发布假信息，便能骗得意向金，还有就是有些购房者在没有考虑周全的情况下做出决定，在发现与预想的状况不符时反悔，肯定也会损失意向金。 二、如何应对购房意向金陷阱 如何保证意向金的安全呢？需要从两个方面入手。其一是要防止心怀叵测之人，防止钻入别人的圈套。其二就是购房者自己要做到谨慎行事，而不能冲动，并预先将各个环节都考虑清楚。 选择可靠机构托管：在目前二手房市场上，卖家房源挂牌只需一个电话即可搞掂，而在签订房屋买卖合同之前中介公司也不会对房产证的真假进行核实，而意向金交给卖家之前，恰恰是发生在产权调查之前，于是有人以此进行诈骗活动。 “意向金自动转定”的规则被人利用，往往会危及到意向金的安全。据了解，在二手房交易过程中，意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。但是意向金转定金之后，就要适用定金罚则了。所以购房人要相当谨慎，最好咨询一下律师是否该交意向金，如 果交意向金的话该注意哪些问题。 篇二：买房支付意向金的10大好处(话术) 买房支付意向金的10大好处（话术） 意向金的定义：意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件 ( 要约 ) ，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的 定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。 1、 意向金可以保证你的购房权益。 如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算 有其他客户出的价格比你高， 以下内容会员跟帖回复才能看到 ============================== 房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。 2、 意向金是向房东表示您买房的诚意。 一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈， 这样成功的谈成的几率会更高。 3、 房东都是“见钱眼开”。 带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。 4、 付意向金是向房东证明您有这个实力 。不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好 一些。 5、 占领先机主动权。 一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或 者卖给谁。 6、 可以探明房东的价格底线。 付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判 断房东出售此房的最低心理价位。 7、 逼出房产中介100%的潜力。 一般来说，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间；付了意向金，他们 会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看中的房子。 8、 借中介之手砍房东价格。 不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果 自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好；付了意向金， 他们就会想各种办法达成成交，以便成交后收取佣金。 9、 抢到最便宜的房子。 任何时候市场上都有超便宜的房子，同样任何地方都有活跃的投资客，一旦看到不错的房子，一定要尽快付意向，不然会被投资客抢了先机，抢不到最便宜的房子。 10、 约定好交易细则。 买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以 免房东谈到中途反悔。 篇三：买房支付意向金的10大好处 买房支付意向金的10大好处 意向金的定义：意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件 ( 要约 ) ，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金